서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
10.15 규제 이후에 감소하던 서울 아파트 거래량이 다시 회복세를 보이고 있는 것 같은데....
거래량이 다시 오르고 있다라는 건 실수요자들이 꽤 있다라는 걸까요??
거래량이 오르고 있는 특별한 이유가 있을까요??
10.15 규제 이후에 감소하던 서울 아파트 거래량이 다시 회복세를 보이고 있는 것 같은데....
거래량이 다시 오르고 있다라는 건 실수요자들이 꽤 있다라는 걸까요??
거래량이 오르고 있는 특별한 이유가 있을까요??
===> 우선적으로 앞으로 2-3년간 주택공급이 부족하다는 언론보도 결과와 10. 15부동산 대책이 약발이 다떨어지고 있기 때문에 부동사 거래량이 점차 증가되고 있는 것으로 보입니다. 현재도 실수요자들이 많이 있지만 공급이 부족한 것이 현실입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 아파트 거래량이 다시 늘어나는 건 완전히 투자 장세라기 보다는 가격 조정 이후에 실수요 갈아타기 수요가 조금씩 움직이기 시작한 신호로 보는게 현실에 가깝습니다.
즉 완전 거래 절벽 상태에서 살 사람은 조금 씩 다시 사고 있다 정도로 회복된 상황으로 이해 하시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
거래량 증가는 실수요가 살아났다는 신호일 수 있습니다. 규제적응ㅇ, 금리 기대 변화, 급매 소진 후 정상 거래가 늘어나는 구간에서 회복이 나타나기도 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
계속되는 정부의 규제 정책에도 불구하고 서울 및 수도권 인기지역의 경우 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 이는 주요지역에 대한 아파트 수요는 많으나 현실적으로 공급이 제한적이고 금리도 낮아지는 상황이며 집값 상승에 대한 기대감 등이 종합적으로 반영되어 일어나는 현상인데, 특히 서울의 주요지역의 경우에는 똘똘한 한채를 원하는 자산가들이 몰려들어 지속적인 상승을 일으키고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 실수요자가 시장에 유입되고 있는가?
10.15 규제 이후 관망세를 유지하던 무주택자나 갈아타기 수요자들이 고점 대비 조정된 가격을 확인하고 '더 이상 떨어지지 않을 것'이라는 판단(저점 인식)하에 매수에 나선 것으로 보입니다.
2. 거래량이 상승하고 있는 특별한 이유
금리 하락 기대감: 최근 금리 인하 사이클이 본격화되면서 대출 이자 부담이 줄어들 것이라는 기대가 가장 큰 원인입니다. 주택담보대출 금리가 하향 안정화되면서 자금 조달이 수월해진 점이 거래를 촉진하고 있습니다.
전세가 상승 지속: 전셋값이 계속 오르면서 "차라리 대출을 더 끼고 집을 사자"는 '전세 수요의 매수 전환' 현상이 나타나고 있습니다. 전세가와 매매가의 차이(갭)가 줄어든 것도 한몫합니다.
공급 부족 우려: 서울 내 신축 아파트 공급이 향후 몇 년간 부족할 것이라는 전망이 지배적입니다. '지금 아니면 서울에 내 집 마련이 어렵다'는 심리적 압박이 실수요자들을 자극한 것으로 분석됩니다.
규제 적응 및 정책 지원: 10.15 규제 도입 초기에는 시장이 얼어붙었으나, 시간이 흐르며 규제 내용에 적응한 수요자들이 나타났고, 특정 가격대 이하에 적용되는 정책 금융 상품 등이 거래를 뒷받침하고 있습니다.
요약하자면
현재의 거래량 회복은 금리 인하 기대감과 전세가 상승, 그리고 공급 부족 불안감이 맞물려 나타난 결과입니다. 다만, 예전처럼 급격한 우상향보다는 지역별·단지별로 차별화된 흐름을 보일 가능성이 높으므로 입지 분석에 유의하시길 권장합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
최근 서울 아파트 거래량이 규제 이후 일시적 소강상태를 벗어나 다시 꿈틀대는 현상은 시장에 '대기 수요'가 여전히 탄탄하다는 사실을 증명합니다. 단순히 거래 숫자만 느는 것이 아니라 시장의 질적인 변화가 동반되고 있습니다.
거래량이 다시 회복세를 보이는 구체적인 이유는 다음과 같습니다.
1. '금리 인하'에 대한 선반영과 적응
실수요자들이 현재의 금리 수준을 '뉴노멀(New Normal)'로 받아들이기 시작했습니다.
불확실성 해소: 금리가 추가적으로 급등할 가능성이 낮다는 인식이 퍼지면서, 관망하던 실수요자들이 급매물을 소화하며 시장에 진입하고 있습니다.
전세가 상승의 압박: 서울 전셋값이 1년 넘게 지속적으로 오르면서, "차라리 대출 이자를 내고 내 집을 사겠다"는 전세 수요의 매매 전환이 가속화되고 있습니다.
2. '신축 공급 부족'에 대한 공포심 (Fearing of Missing Out)
공사비 급증으로 인해 서울 내 신규 분양 물량이 급감하면서 '지금 아니면 서울에 내 집 마련이 영영 불가능할 것'이라는 심리가 크게 작용하고 있습니다.
신축 프리미엄: 재건축 규제와 공사비 갈등으로 공급이 늦어지자, 입지가 좋은 준신축(5~10년 차) 단지들 위주로 거래가 집중되고 있습니다.
3. 규제의 역설: '똘똘한 한 채' 집중화
10.15 규제와 같은 대출 규제가 강화될수록 자산가들과 고소득 실수요자들은 '확실한 곳'에 승부를 거는 경향이 있습니다.
양극화 심화: 외곽 지역보다는 강남 3구, 마·용·성(마포, 용산, 성동) 등 핵심 입지의 거래가 먼저 살아나며 전체 통계를 견인하고 있습니다. 이는 단순 투기 수요라기보다 자산 가치를 보존하려는 상급지 갈아타기 수요가 핵심 동력임을 보여줍니다.
4. 정책 금융의 뒷받침
신생아 특례 대출이나 일부 잔행되는 정책 금융 상품들이 9억 원 이하 중저가 단지의 거래를 꾸준히 받쳐주고 있습니다. 서울 외곽(노·도·강 등)에서 거래량이 회복되는 주요 원인 중 하나입니다.
💡 전망 및 조언
거래량이 늘어난다는 것은 가격이 추가로 상승할 수 있는 '에너지'가 축적되고 있다는 신호입니다. 다만 과거처럼 전 지역이 동시에 오르는 불장이 아니기에 입지별 차별화가 심할 것입니다.
실수요자라면: 거래량이 늘어날 때 추격 매수하기보다, 본인이 감당 가능한 원리금 상환 범위를 먼저 계산하시고 전고점 대비 회복률이 낮은 알짜 단지를 선별하는 혜안이 필요합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
규제 발표 전후에 막차 매수 성격으로 거래가 급증했던 시기도 있었고, 규제 이후에도 일부 지역에서 거래가 재개되고 있다는 분석이 있습니다
특히 인기 지역이나 매물이 적은 단지 중심으로는 거래가 체결되는 움직임이 있다는 보도가 있습니다
이 말은, 거래량 전체가 완전히 회복된 건 아니지만 일부 수요가 존재하고 있다는 것입니다
규제가 상대적으로 덜하거나 이미 규제 내용이 충분히 반영된 대규모 단지 등에서는 거래가 일부 활발해지고 있습니다
신고일 기준 통계는 실제 계약일보다 1~4주 정도 시차가 있습니다
그래서 최근 거래량이 늘었다는 통계는 과거 계약 증가가 반영된 결과일 수도 있습니다
가격 기대감이 높은 강남·한강벨트 등에서는 여전히 일부 거래가 이뤄지고 있다는 소식이 있고, 이런 거래가 통계에 잡히면서 체감 거래량이 올라 보일 수 있습니다
거래량 증가가 실수요의 존재를 일정 부분 보여주긴 하지만, 단순히 실수요가 넘쳐서 거래가 크게 늘었다고 단정하기엔 거래 여건과 규제 환경이 여전히 강하기 때문에 조심스러운 상황입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
2026년 많은 부동산 전문가들은 부동산 상승을 예상을 하고 있습니다.
서울 및 수도권 부동산은 수요 대비 공급이 부족하고 가격이 상승세였으나 정부의 수요억제정책으로 규제를 하게 되면서 일시적으로 거래가 위축이 되었지만 결국 공급이 없을 경우 가격 상승을 규제 막기에는 역부족이고 과거 경험을 한 것처럼 또다시 지금 집을 사지 않으면 못산다는 불안 심리가 작용을 해서 다시금 매수세가 조금씩 살아나고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.