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임대인 임차인 전세계약 연장시 어디서 해야할지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 원 임대차계약을 진행한 곳에서 연장 계약 또한 진행하는 것이 관례이긴 합니다. 지역마다 다르고 공인중개사들끼리도 그러한 부분에 암묵적으로 동의를 하는 경우가 있기 때문에 임대인 부동산의 의견을 물어보시고 진행을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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월세 1년계약 중도해지......
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 임대차기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.그리고 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의가 필요하고 임대인이 동의를 하게 될 경우 세입자를 구해서(복비등을 지급을 하고) 계약을 체결을 시켜 드리고 중도해지를 하면 됩니다.우선 임대인에게 정중하게 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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인감증명서와 주민등록 초본은 꼭 주소지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인감증명서와 주민등록초본의 경우 타지역 주인센터에서 발급이 가능합니다.굳이 거주지 주민센터에 가실 필요 없이 인근에서 발급을 받으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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생애최초대출 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부는 한세대가 되어 남편분이 생애최초 받은 것에 대해 영향을 받고 똑같이 1주택자가 되기 때문에 추가 주택 구매 시 어려움이 있을 수 있으므로 혼인신고 이전에 아내분 명의로 생애최초 받고 기존 남편분 주택은 매도를 해서 1가구 1주택으로 양도소득세 비과세 받으시고 매도를 해서 혼인신고 즉 합가를 하게 되면 부부가 둘다 1가구 1주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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전세계약 갱신권인지 전세 재계약인지 구분이 필요합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 1년 재계약으로 보여 집니다.계약갱신청구권의 경우 기존 조건 그대로 2년 하고 계약서 작성 시 계약갱신청구권 권리 행사를 했다는 문구등이 있을 경우 성립이 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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전세 만기 전 퇴거에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 개인사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우 임대인의 동의하에 다른 세입자를 구해주고(복비 부담) 계약해지를 하시면 됩니다. 그렇치 않을 경우 만기 시까지 거주를 해야 하고 만기 시 보증금을 반환 받을 수 있습니다.따라서 우선 임대인에게 연락을 다시 해서 중도해지에 대한 협의를 다시 하는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 기존 임차인이 임대인에게 직접 다른 세입자를 부동산을 통해서 구해도 되는 지 물어보고 부동산에 복비를 지급해서 다른세입자를 구해서 계약을 체결 시켜주고 중도해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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요즘 부동산 시장이 다시 움직인다는 말이 많은데 실제로는 어떤 흐름인지알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장은 한마디로 양극화라 볼 수 있습니다.인기지역의 경우 상승을 그렇치 못한 경우는 하락 내지 보합 상태라 보시면 됩니다.다주택자에 대한 규제가 심하므로 똘똘한 한채 심리가 강해지면서 인기지역 위주는 매수세가 늘어나는 반면 그렇치 못한 경우는 거래조차 힘든 상황입니다. 또한 크게는 지역별로 일자리 및 학교, 인프라라 풍부한 서울의 경우 인구쏠림이 강하지만 그만큼 공급이 못 받쳐주므로 가격이 높게 형성이 되는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 강하다 보니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 따라서 부동산 가격도 서울과 지방의 격차는 점점 더 벌어진다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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3월부터 내놓은 전세집이 아직도 안나간답니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출 규제로 인해서 1주택자들에 대해서 전세대출원리금 이자분이 DSR에 포함이 되는 사항은 최근에 적용이 되었기 때문에 그러한 문제로는 보기 어렵고 3월부터 전세를 내 놓았는데 거래가 되지 않는 경우는 수요가 없는 곳이거나 아닌 경우 시세가 높거나 또는 주변에 전월세 공급이 많을 경우 그렇다고 볼 수 있습니다.좀 더 시세를 내려서라도 거래를 성사를 시키는 게 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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임차인의 월세 연장 거부하고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 2년 이하의 경우 임대차계약은 2년으로 보는 경우가 있습니다.즉 임차인이 주장을 하게 되면 2년은 거주가 가능하고 또한 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 4년까지는 처음 조건 그대로 거주가 가능하게 됩니다. 또한 월세 2기에 해당하는 즉 총 2개월 합계 월세가 연체가 된 상태가 되어야 계약해지를 요청할 수 있으므로 우선 임차인과 협의를 해서 퇴거 요청을 하시면서 협의를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급이 부족하기 때문에 서울에 몰리는 주택수요를 규제만으로는 사실 감당하기 어려울 수도 있다고 사료됩니다.저항이 클수도 있게지만 보유세 인상을 하게 될 경우 또다른 논란이 일어날 수도 있어서 정부로써는 참 머리가 아플 것으로 사료됩니다. 이상적으로는 건설경기를 활성화 시켜서 빠른 공급만이 답인데 공급 또한 쉽지만은 않기 때문에 서울 아파트를 향후 상승으로 보고 있는 심리도 있다고 보여 집니다. 단기적으로 규제로 억제를 한다고 하더라고 장기적으로 공급을 빨리 늘리고 무엇보다 서울에 집중된 일자리, 학교, 인프라등을 전국각지로 즉 국토균형발전을 시켜야 그나마 서울 및 수도권에 집중된 집값이 잡히지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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