전문가 프로필

답변 내역

전세 2차 재계약 직전, 집주인의 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인과 재계약 협상 과정에서 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 임차인이 다음 2년에 대한 보장을 받은 상태에서는 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 임차인이 기존 임대인과 협의를 해서 취득한 권리는 임대인이 승계를 받게 되기 때문입니다. 새로운 임대인이 소유권이전등기전에 임차인이 기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 이러한 권리로 만일 퇴거를 받아주게 될 시 협상으로 사용하시면 될 것으로 사료 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

2억 융자있는 전세집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위 근저당권이 있는 물건은 피하시는게 좋고 설사 계약을 한다고 하더라도 선순위 근저당권 말소 조건으로 해야 합니다. 또한 확정일자 + 전입신고 는 기본적으로 해야 우선변제권 및 대항력을 취득을 할 수 있고 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되나 위 처럼 선순위가 있을 경우 보증보험 가입에 어려움이 있을 수 있다고 보여 집니다. 보증보험 가입이 된다면 계약을 해도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

광명 힐스테이트 일반 공급 청약 자격 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광명 힐스테이트 특별공급 조건은 무주택세대구성원입니다. 따라서 세대주 및 세대원 또한 동거인도 청약 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

SH 전세임대 거주 중인데, 세대원인 부모님도 따로 임대 신청이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나SH의 경우 입주자모집공고문을 잘 보셔야 합니다. 즉 소득 및 자산 기준, 그리고 청약저축, 합격이 되기 위한 가점등을 보셔야 하고 아버님이 무주택세대주일 경우라면 별도로 세대분리를 해야 되게 됩니다. 즉 아버님께서 LH나 SH입주 자격이 우선 되는지를 확인을 해보고 만일에 해당 사항이 된다고 하면 다른 곳으로 이사를 가서 아버님을 세대주로 단독 신청을 하시는 방법이 있긴합니다만 청약저축이나 기초수급자등 해당 사항이 되는지가 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

묵시적 갱신 후 퇴거시 복비요구받았습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 임대차계약이 연장이 되게 될 경우 계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 3개월동안에는 거주를 해야하고 월세 및 관리비에대한 책임이 있고 또한 3개월 안에 나가게 될 경우는 중도해지가 되어 기존 임차인이 복비를 내야하게 됩니다. 복비를 내지 않으실려면 3개월 후에 퇴거를 하시면 상관이 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

청약시 1순위도 부부 중복 청약이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저출산 및 결혼장려를 위한 정책 변경으로 인해서 혼인을 하게 될 경우 부부가 같은 청약단지에 총 4번의 중복 청약이 가능하게 됩니다. 부부 각각 특별공급과 일반공급을 신청을 하는 방법입니다. 다만 일반 공급 시 지역에 따라 세대주 요건이 붙을 경우는 세대주만 신청이 되어 3번 신청이 가능한 곳도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

월세계약 후 전입신고와 확정일자에 대한 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약서상 받는 것이므로 전입신고와 상관이 없습니다.기존 집의 경우 확정일자가 있고 전입 + 점유가 되어야 우선변제권 및 대항력이 성립이 되고 이사갈 집의 경우 확정일자는 미리해 놓아도 향후 전입신고를 해야 효력이 발생을 하게 되므로 확정일자는 미리하셔도 상관이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
5.0
1명 평가
0
0

원룸에서 이사를 하려는데 한달 전 통보로 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대차계약을 종료를 하기전에는 그래도 2개월전에는 임대인에게 통보를 해줘야 임대인도 다른 사람 구하는 시간을 얻고 공실을 최소화 할 수 있습니다. 위의 경우 6개월 연장의 경우 7월에 퇴거를 하게 되면 문제가 없었을 건데 그 이후 거주를 하면서 묵시적갱신 비슷하게 진행이 되었습니다. 묵시적 갱신의 경우 퇴거를 하기 위해서는 3개월 전에 통보를 해야 계약해지가 가능합니다. 위의 경우 11월에 통보를 하고 12월까지 월세를 요구하는 것은 아마도 임대차계약서 상 2개월전 통보로 보여지고 2개월 즉 12월까지는 월세를 기존 임차인이 책임을 지는 것이 맞다고 사료되고 또한 한달 전대차의 경우 임대인의 동의가 있어야 가능하게 됩니다.또한 집을 보여주는 것은 다른 세입자가 들어와야 보증금을 받아서 줄 수 있으므로 서로간에 협조를 해 주는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

실거주분리 투자방법 문의가 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 무주택자이고 소득 및 자산등의 기준에 부합이 되게 될 경우 정부지원전세대출을 저리로 받아서 거주가 가능하게 되고 향후 무주택자로써 마찬가지 소득 및 자산의 기준에 부합이 되게 될 경우 기존 전세대출 상환조건으로 주택담보대출을 받을 수는 있지만 전세에 거주하면서 추가로 주택 매입 시 주택담보대출은 제한이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 특히 요즘 대출규제가 매우 심하므로 갭투자나 실거주 없는 상태에서 주택담보대출 실행은 다소 제한이 있을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 들어갈 경우 선순위 근저당권이 있을 경우는 근저당권 말소조건으로 들어가야 합니다.시세보다 저렴하다고 선순위 근저당권이 있는 집을 들어가는 것은 위험 할 수 있고 또한 보증보험 가입도 안될 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 시세대로 선순위 근저당권 없이 보증보험 가입이 가능한 집으로 전세를 가는 것이 향후 계약만료시에 걱정없이 보증금회수가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0