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전월세 명의를 동생으로 하고 아버지랑 제가 입주할경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족간에 증여 한도는 10년간 5000만원까지 증여세 비과세 입니다.또한 동생분 명의로 임대차계약을 하게 될 경우 우선 임대인과 입주전에 세대원에 대한 얘기를 하셔야 하고계약 후 동생분(명의자) 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 그리고 전출을 하더라도 가족이 전입이 유지가 되면 대항력을 유지할 수 있으므로 그러한 방법을 체크 해 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원대출 디딤돌 같은 저리 상품의 경우 소득조건이 있지만 은행의 다른 주택담보대출 일반 상품의 경우 15억 이하 생애최초 LTV70% 최대 6억 까지 가능할 것으로 사료됩니다감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출이 가능할 경우 주택담보의 70% 까지는 대출이 되게 됩니다.즉 3억 7000만원 정도 시세일 경우 2억5900만원까지 대출이 나올 수 있습니다.나머지 30% 정도는 자기자본으로 가지고 가야합니다.즉 1억1100만원 정도는 자기자본이 있어야 취득이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족일 경우는 세대를 합가를 하게 되면 주택수가 합산이 되어 세금이나 청약등에 문제가 될 수 있지만 그 외 남인 경우는 주민등록을 같이 한다고 해도 주택수 합가에는 서로 간에 영향을 미치지 않으므로 그게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택법 시행령에 의거를 하게 되면 동대표 임기의 경우 2년으로 하고 1번 더 중임이 가능하게 하여 4년까지 가능하게 해 놓았습니다. 또한 보궐선거로 선출이 된 경우도 기존 임기를 이어가는 형식으로 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 매매가 1억 빌라 다수 있습니다. 대신 연식이 조금 오래되었고, 또한 면적이 좋은 경우가 많고, 주로 저층이나 지하/반지하인 곳이 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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부동산앱에 대해궁금해서질문합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 여러 어플이 있지만 몇가지 인기가 좋은 어플은 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산 등이 있을 수 있습니다.이러한 어플로 왠만하면 아파트 실거래가, 시세등의 정보를 얻을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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대출이 있을시 전세내주고 전세로 이사갈수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집에 디딤돌 대출이 있을 경우 전세를 받을 경우 기존 대출은 상환을 해야 하는 문제가 있고 또한 1주택자의 경우 전세대출 한도가 제한적이기 때문에 임대차계약전에 은행에 먼저 한도를 대략적으로 상담을 하고 진행을 하는 것을 추천드립니다. 요즘 워낙 대출 규제가 강해서 지역마다 규제가 다다르기 때문에 반드시 대출 여부를 확인을 먼저 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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결혼할 여자친구와 함께 살 집을 칮고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하기 전에는 세대를 달리 보게 됩니다.즉 두분중에 한분 집으로 합치고 전입신고를 해서 동거인으로 등재를 하고 (물론 임대인 동의가 필요한 사항입니다.)같이 사시다가 돈을 좀 모으고 향후 청약이나 정부지원대출등을 활용을 해서 신혼집을 마련하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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청약 고수님들ㅠ 민영주택 출산특례 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급은 일생에 1번 사용이 가능하지만 결혼을 하게 될 경우 배우자가 특별공급 이력이 있을 경우라도 신혼부부, 다자녀, 신생아, 생애최초의 경우는 특별공급 신청이 가능하게 됩니다. 또한 특별공급 조건 시 소득을 초과하게 될 경우 부동산 포함 자산이 3억1000만원 이하일 경우는 추첨제로 청약이 가능한 부분이 있습니다.그외 특별공급을 한번이라도 당첨이 된 경우는 일반분양으로 가능하게됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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