생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
규제지역 9억대 아파트 매수예정인데
생애최초 70% ltv에 소득요건 있나요?
가짜정보가 많아서 헷갈리네여 ㅠㅠ 소득은 합산 2억정도입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 정부지원대출 디딤돌 같은 저리 상품의 경우 소득조건이 있지만 은행의 다른 주택담보대출 일반 상품의 경우 15억 이하 생애최초 LTV70% 최대 6억 까지 가능할 것으로 사료됩니다
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히 LTV는 소득관련한 부분이 아닌 주택평가갸액기준으로 한 담보가능 한도입니다. 다만 이러한 LTV70%이 한도로 정해지지 않은 이유는 소득에 따른 DSR이나 DTI 한도가 같이 적용되기 때문에 쉽게 LTV, DSR, DTI 각 한도중 가장 낮은 금액이 대출한도가 되기 때문에 결국은 DSR제한에 따라 한도가 정해지는 경우가 많습니다. 그리고 대출하고하는 상품에 따라 DSR적용여부는 달라지는데 보통 공공대출상품의 경우는 DSR이 아닌 DTI가 적용되나 일반시중은행의 경우 DSR이 산정되어 한도면에서 소득이 매우 중요할수 있습니다.
그리고 아셔야 할부분은 10.15 대책으로 인해 규제지역에서는 LTV40%로 제한됩니다. LTV70%은 사실상 생애최초 주택구매의 경우에만 기존대로 유지되고 그외 LTV40%로 강화되었습니다. 그에 따라 9억 주택의 경우 사실상 최대 3.6억까지만 가능하고그나마도 소득과 스트레스 3단계 DSR에 따른 한도는 더 낮아질 가능성도 있습니다. 결국 단순히 소득이 높다고 대출한도가 무한으로 커질수는 없으며, 질문처럼 고소득이 되더라도 대출규제에 따라 최대 3.6억으로 제한될것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초 LTV 70% 제도는 있고 규제지역에서도 적용 가능합니다
하지만, 연소득 2억이면 단순히 LTV 70%만 보고 기대하기엔 위험 요소가 꽤 있습니다
반드시 은행에 문의해서 질문자님의 소득, 매수금액, 대출 한도 등을 기반으로 실제로 나올 수 있는 대출 가능액 , 금리 ,만기를 계산해보는 것이 가장 정확합니다
문의 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
규제지역인 경우 생애최초 LTV70%를 위해서는 무주택이고 부부합산 소득 9천만원 이하여야합니다. 그런데 주택가격이 8억원 이하까지만 대출이 가능하며 최대한도 6억원이므로 주택가격이 9억원이면 해당이 되지 않을 수 있습니다. 금융권 대출은 DSR 규제 (은행권 40%, 2금융권 50%)를 받음에도 유의하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
규제지역 9억 이하 아파트 생애최초 LTV는 부부합산 1억 이하 소득까지만 적용되며 합산 2억 소득엔 적용 안됩니다.
감사합니다.
규제지역 9억대 아파트 매수예정인데
생애최초 70% ltv에 소득요건 있나요?
가짜정보가 많아서 헷갈리네여 ㅠㅠ 소득은 합산 2억정도입니다
==> 규제지역에서 ltv는 40-50%로 제한됩니다. 생애 최초 구입자 특례는 일정한 조건을 충족하면 최대 70%까지 완화됩니다. 소득조건은 연소독 7000만원이하(맞벌이는 8천이하)인 경우에 적용받습니다. 질문자님 소득수준을 고려할 때 생애최초 70% 특례적용은 어려울 것으로 보입니다.