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10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정을 하게 되면서 거래가 급감이 되고 또한 대출 규제도 동시에하게 되므로 매수세가 줄어 들 수 있습니다. 현재 수도권의 경우 공급이 부족한 반면 공급이 부족하므로 부동산 가격이 올라가게 되는데 이러한 것을 수요억제정책으로 규제를 시행하고 있습니다. 이러한 규제는 단기적으로 보합 내지 관망세를 보일 것으로 보이고 규제가 없는 지역의 경우 풍선효과로 수혜를 볼 수 있는 부작용도 있습니다. 거래가 없고 수요가 억제가 되어도 공급이 없으면 장기적으로 이러한 억눌린 시세는 오히려 상승의 빌미를 줄 수 있으므로 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 것들을 전국적으로 재분배를 하고 공급을 좀 더 빠르게 많이 해야 부동산 시장이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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여긴 뭐하는곳인가요 뉴스보려고 왔는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하는 질문을 하면 전문가들이 답변을 해주는 커뮤니티개념으로 보시면 되고 전문가 등록 후 답변을 성실히 하게 되면 토큰을 보상 받는 시스템입니다. 또한 여러 실시간 이슈가 높은 뉴스등의 정보를 볼 수 있고, 여러 궁금증등이 있을 경우 질문을 통해서 해소할 수 있는 사이트라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 중도금 대출의 경우 집단대출 성격이므로 왠만하면 실행이 될 것으로 사료됩니다.하지만 잔금 시 개인 소득 및 신용, DSR등의 조건이 부합이 되어야 되기 때문에 잔금이 오히려 대출이 더 걱정일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 여자친구의 경우 동거인으로 전입이 되게 되고 향후 결혼 후 혼인신고를 하게 되면 세대원으로 되게 됩니다.따라서 향후 신혼부부 관련 대출을 받기 위해서 소득 및 자격사항을 다시 볼 가능성이 크기 때문에 대출 전에 공사나 기금취급은행에 문의를 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 층간소음으로 인해서 아파트 층간 두께가 좀 더 강화되고 차음재 품질기준이 강화가 되긴 했는데 실제 윗집에서 그다지 조심스럽지 않을 경우는 크게 효과를 보기는 어렵다고 합니다만 예전보다는 좀 더 강화되긴 했다고 합니다.가장 좋은 효과는 윗집 사람의 생활 습관이 가장 층간소음에서 벗어날 수 있는 효과라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년은 괜찮고 다음 2년의 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 했다면 (이때 5% 상한에 걸리게 됩니다. ) 그리고 다음 2년은 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 마음대로 임대료를 조정이 가능하게 됩니다. 단 계약갱신청구권을 행사를 하지 않고 그냥 재계약을 했다면 우선 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한은 만들수는 있습니다. 재계약 시점에 어떻게 재계약 했는지에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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재개발 이주시 매매가 나을까요 전세가 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주에 대한 자금이 부담이 되신다면 지금 부터라도 입주권을 전매를 하시는 것을 추천드립니다.준공 시 까지 기다릴 필요없이 지금 프리미엄 받고 매도를 해서 새로운 집을 매수를 하는 것이 좋다고 보고 향후 입주 시 까지 기다렸다가 매도가 힘들 경우 새로 매수한 집도 처분을 못하고 잔금도 못하는 경우가 발생이 될 수도 있다고 봅니다. 개인적인 의견이지만 입주권을 전매를 할 경우는 새로운 집을 매수를 하는 것이 좋고, 아닌 경우 매도가 잘 될 경우는 우선 전세로 가서 기존 신축을 매도를 하고 새로운 집을 매수를 하는 것이 좀 더 안전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 확정일자 및 전입신고를 하게 되면 임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다.2년이하 임대차계약은 2년으로 본다는 강행규정이 있습니다. 즉 임대차계약을 맺을 경우 최소 2년은 거주가 가능합니다.즉 임대인이 나가라고 해도 2년은 거주를 할 수가 있습니다. 우선변제권과 대항력이 있기 때문에 2년 동안은 집주인이 함부로 퇴거를 시킬 수 없습니다. 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 이러한 내용으로 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전기산업기사 또는 기사 vs 공인중개사
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부의 경우 법조문 관련 암기와 판례등을 많이 알아야 문제를 풀 수 있고 하루 4시간 이상 6~12개월 꾸준히 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 수준의 자격증입니다.학원에서 공부를 하게 되면 아무래도 정보가 많고 같이 공부를 하기 때문에 좀 더 수월하게 합격이 가능하지만 비용이 비싸다는 단점이 있고 혼자 독학을 하게 될 경우는 공부하기 어렵지만 비용이 적게 든다는 장점이 있습니다.그래도 1차 2차 동차 합격을 위해서는 1년 정도 공부하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 체결을 하게 되면 공인중개사는 계약을 완료를 하였으므로 중개수수료를 납부를 하는게 맞습니다.또한 임대차계약의 경우 임대인의 사유로 인해서 계약이 취소가 되게 될 경우 배액상환 즉 200만원을 임대인이 임차인에게 지급을 하고 계약해지를 할 수 있고 임차인의 사유로 인한 계약 취소일 경우 계약금 포기 즉 100만원 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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