10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
우리나라는 가장 큰 문제가 서울의 부동산 문제인것 같아요 그리고 정부에서
여러가지 대책을 내어 놓는데요 잡히지 않는데요 그런데 10.15일 정부에서
부동산 발표 대책후 거래량이 77프로나 급감했다고 하는데 긍정적인 신호인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
10.15대책 이후 서울주요지역의 거래량이 줄어든 반면, 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있는 상황입니다. 서울의 대부분의 지역은 10.15 대책이후에도 지속적인 가격 상승을 보이고 있고 근본적인 공급이 제대로 되지 않고 있는 상황이라서 규제가 풀린다면 다시 거래량도 급등 할 가능성이 있어 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정을 하게 되면서 거래가 급감이 되고 또한 대출 규제도 동시에하게 되므로 매수세가 줄어 들 수 있습니다. 현재 수도권의 경우 공급이 부족한 반면 공급이 부족하므로 부동산 가격이 올라가게 되는데 이러한 것을 수요억제정책으로 규제를 시행하고 있습니다. 이러한 규제는 단기적으로 보합 내지 관망세를 보일 것으로 보이고 규제가 없는 지역의 경우 풍선효과로 수혜를 볼 수 있는 부작용도 있습니다. 거래가 없고 수요가 억제가 되어도 공급이 없으면 장기적으로 이러한 억눌린 시세는 오히려 상승의 빌미를 줄 수 있으므로 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 것들을 전국적으로 재분배를 하고 공급을 좀 더 빠르게 많이 해야 부동산 시장이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 대책 후 거래 감소는 단기적으로 부동산 과열을 억제하는 효과는 있지만 매물 잠김과 전세시장 불안 등 부작용도 동반될 수 있습니다.
단기적으로 쓰면 좋지만 장기적으로는 긍정적인 신호만은 아니라 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
정책 발표 후 거래량 급감은 가격 하락 압력 증가의 초기 신호이며 단기적으로는 긍정적 조정 효과를 보입니다
매수대기 세력이 줄며 급매물이 먼저 소화되는 단계로 해석됩니다.
장기적 안정은 공급, 금리, 정책 지속성이 함께 작동해야 완성됩니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
10.15 대책이후 거래량 급감은 한동안 부동산 시장의 과열 진정 및 투자성 거래 억제라는 점에서 긍정적 신호로 볼 수 있지만 시장 경직과 실수요자의 부담 증가와 같은 부작용도 크므로 단기적인 상황을 주목하시면서 장기적 시장 안정 방안에 대한 추가 정책을 지켜보셔야 할 것 같습니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단순히 거래량이 77 % 급감했다는 사실만으로는 긍정적 신호라고 단정하기엔 어렵습니다
긍정적 측면은 과열된 거래가 진정되는 경향이 나타났고, 정책이 일정한 효과를 발휘한 신호로 볼 수 있습니다
하지만 불확실 또는 우려되는 측면은 거래량 감소가 진정한 수요·공급 균형 회복을 뜻하는 것은 아니며, 향후 가격 유지 또는 다른 지역 과열로 전이될 가능성도 있습니다
공급이 부족하면 언제든지 가격이 오를수 있습니다
1명 평가우리나라는 가장 큰 문제가 서울의 부동산 문제인것 같아요 그리고 정부에서
여러가지 대책을 내어 놓는데요 잡히지 않는데요 그런데 10.15일 정부에서
부동산 발표 대책후 거래량이 77프로나 급감했다고 하는데 긍정적인 신호인가요
==> 현재 수치 만을 고려할 때 성공한 것처럼 보이지만 수원 권선구, 동탄, 구리시에 급격한 거래가 발생되었고, 특히 서울인 강남 3구 몰림 현상이 심하여 부동산 양극화가 뚜렷하게 일어나고 있어 조만간 부작용도 많이 나타날 것으로 보입니다. 현재는 초기인 만큼 성공여부는 시간을 가지고 두고 봐야 할 것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단기적으로는 규제확대 및 강화에 따라 거래량이 줄어든 것으로보이고 해당 부분은 긍정적인 결과로는 볼수 있지만 해당 부분이 중장기적으로 이어질지에 대해서는 부정적인 의견도 적지 않습니다. 사실 부동산 시장의 양극화는 단순히 규제만으로 해결할수 없는 부분이고 주택에 대한 자본시장으로써의 관점도 아직은 개선된게 아니기 때문입니다. 정부에서도 서울지역내 주택가격이 과열되는 것을 우선적으로 막기 위해 규제를 시행한 만큼 후속정책에 따라 향후 방향성은 또 달라질것으로 보입니다.