무직,고령,중도금대출가능할까요?
11월12일 비규제지역 청약당첨되었는데요
70세 이상에 무직이시고 기초노령연금만 받고계세요 체크카드만 한달 50전후로 사용하시는데요 이런경우도 중도금대출 가능한가요?
계약후 중도금 실행안될까봐 넘 걱정되서요
신용도는 750점 이상이세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
청약으로 분양받은 아파트는 분양가 일부를 중도금대출로 진행합니다
이 대출은 분양사(시행사)와 협약된 금융기관을 통해 집단대출 형태로 나오는 경우가 많습니다
개인별로 따로 심사를 하는 개별 중도금 대출이 아니라 분양단지 전체가 같은 조건으로 묶이는 집단대출이라면 소득이 거의 없어도 가능한 경우가 있습니다
가장 먼저 확인해야 할 일은 분양사 또는 분양대행사에 이 단지는 집단 중도금대출이 가능한지를 확인하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 소득이 거의 없는 고령의 경우 대출에 따른 한도 및 실행제한이 있을가능성이 있습니다. 중도금대출의 경우는 집단대출의 성격으로써 신용도에 문제가 없다면 실행자체에는 문제가 없으나, 대상자분이 소득이 없는 고령인점을 고려하면 쉽게 가능여부를 판단하기는 어렵습니다. 경험상 소득이 없는 경우 건강보험납입내역이나 1년 카드사용내역으로 추정소득을 산정해 대출 실행을 하게 되기에 이러한 부분들까지도 확인이 필요할것으로 보입니다. 정확한 가능여부는 은행에 사전방문하여 확인을 하시는것이 좋을듯 보입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트 청약 당첨 후 중도금 대출은 기본적으로 아파트를 담보로 실행하기는 하지만 대출을 실행하는 사람의 소득, 신용, 상환가능 능력을 기준으로 대출 가능여부를 판답합니다.
질문주신 무직, 고령의 경우 소득이 없고 이로인해 상환가능 능력이 없다고 볼 수 있어 대출은 불가능 할 것으로 보여집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
중도금 대출은 무직, 고령이라도 신용도, 담보가치, 건설사 보증으로 승인되는 사례가 있습니다.
다만 소득이 없으면 심사에서 보수적으로 보므로 건설사 중도금 보증 여부가 핵심입니다.
기초연금만 있어도 불가능은 아니나 사전 확인이 반드시 필요합니다.
11월12일 비규제지역 청약당첨되었는데요
70세 이상에 무직이시고 기초노령연금만 받고계세요 체크카드만 한달 50전후로 사용하시는데요 이런경우도 중도금대출 가능한가요?
==> 상기 조건 만을 고려할 때 금융권에서는 상환능력이 없는 것으로 보시는 만큼 중도금 대출 등이 불가합니다. 따라서 주거래 은행 또는 대출은행에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집단대출은 실행 가능할 것입니다.
하지만 집단대출을 받고 잔금 지급 시 주택담보대출을 받을 때 대출 실행이 안될 수 있으니 이 부분을 유념하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양아파트 중도금 대출의 경우 집단대출 성격이므로 왠만하면 실행이 될 것으로 사료됩니다.
하지만 잔금 시 개인 소득 및 신용, DSR등의 조건이 부합이 되어야 되기 때문에 잔금이 오히려 대출이 더 걱정일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
중도금 대출은 보통 집단대출 형태로 진행이 되는데 개인의 직장 유무나 소득보다는 담보가 되는 분양주택과 신용도를 중점적으로 평가를 하는 편이라 보시면 됩니다 신용점수 750점 이상이시라면 가능성은 있다고 보여지지만 100% 된다고 보기에는 어려울 것 같습니다 기초노령연금도 일정한 소득 증빙으로 인정될 수 있지만 은행마다 심사 기준이 다르기 때문에 중도금 대출 실행 전 금융기관 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다