답변 내역
- 뉴스에 국유재산을 헐값에 매각 했다고 나오던데요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부 공기업의 경우 사업 투자를 위해서 정부가 지분등을 가지고 있을 수 있습니다.최근 논란이 되고 있는 YTN 지분 헐값 매각인데 YTN의 지분 30%를 한전과 한국마사회가 소유를 하고 있었으나 재무건전성 회복을 위해서 지분을 매각하는 과정에서 유진그룹이 헐값에 사들인 거같은 의심을 받아서 정부에서는 국유재산에 대한 헐값매각등을 조사할 예정이고 또한 향후 국유재산 매각 시 국무총리의 재가를 받고 이행하라는 의미입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 분양권을 매수하는 경우 중도금 대출에 대해서 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자에게 분양사무실에 전매 시 중도금 대출에 관한 사항을 신규로 대출이 가능한지에 대해서 물어볼 필요가 있어 보입니다. 매도자가 중도금대출을 실행 시킨 경우 승계를 받으면 되는데 중도금 대출을 신청을 하지 않은 경우는 분양사무실에 문의를 해서 가능 여부를 알아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 소유권이전등기후 부동산거래신고필증 꼭 받아야 하는지요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증은 한번만 발행이 되는 문서입니다. 즉 재발행이 되지 않습니다. 다만 분실을 해도 향후 확인서면등으로 대체가 가능하지만 비용이 들어갈 수 있습니다. 예를들면 대출을 받을 경우 등기필증을 제출해야 되는데 있을 경우 등기필증을 제출을 하면 되는데 없는 경우 확인서면으로 하게 되면 확인서면 대체 비용이 10만원정도 나올 수 있으므로 가지고 계시는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.075.01명 평가00
- 전입신고 다시 본가로 복귀하려는데 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 다시 본가로 하게 될 경우 우선 기존 월세집 우선변제권과 대항력이 상실이 되기 때문에 보증금 반환에 문제가 생길수도 있습니다. 또한 만일에 단순 전입신고만을 위해서는 인터넷 정부24에서도 간단하게 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 임대차 계약 후 보증금 대출 고지 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행에서 전세대출 상품중에 질권설정이나 채권양도등이 있을 경우 임대인의 동의를 받는 상품이 있고 또한 카카오등 일부 상품은 그럴 필요가 없는 상품이 있을 수 있습니다. 우선 공인중개사분께 말씀을 드리고 임대인과 협의를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 경기도 아파트 매매시 생애최초와 신용대출안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원대출의 경우 DSR등에 포함이 되지 않는 것으로 알고 있고 신용대출의 경우 DSR등을 보게 됩니다.따라서 신용대출을 저리로 먼저 받고 정부지원대출의 경우 저리이고 DSR적용을 받지 않으니 뒤에 받는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 하지만 은행에 먼저 문의를 해보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.075.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 에어비앤비 운영 1세대 1주택 비과세 관련안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 취득을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.또한 비아파트일 경우 세제계산 시 주택수에서 배제를 시켜주는 경우도 있습니다.만일 주택수에서 배재 될 경우 1가구 1주택일 경우 2년 보유(거주)로 양도소득세 비과세 혜택이 주어지게 되고또한 주택수에 포함이 될 경우 일시적 1가구 2주택자가 된다면 기존 주택 1년 이상 거주 후 신규 주택을 취득을 하게 되면 신규 주택 취득 후 3년이내 기존 주택 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 수요공급이론 수요, 수요량 차이 질문드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요와 수요량의 차이는 수요는 어떤 재화와 서비스를 구매하고자 하는데 주어진 가격 수준에서 소비자가 일정기간에 구입을 하고자하는 구체적인 최대수량을 수요량이라 볼 수 있습니다. 즉 수요량은 주어진 가격 수준에서 소비자가 일정기간에 구입하고자 하는 의사와 능력이 있는 최대수량을 뜻하고 수요는 경제주체가 상품을 구입하고자 하는 욕구를 의미합니다. 즉 욕구를 수요, 특정가격으로 물건을 구매하고자하는 상품의 양을 수요량으로 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 월세를 냈는데 세입자가 구해졌을 경우안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자를 먼저 구하는 것이 우선으로 보여 지고 새로운 세입자의 이사일정을 협의해서 기존 세입자가 이사나가는날 거주한 만큼 월할 계산해서 선불일 경우 남는 분 만큼 정산 받으시고 또한 당일까지 관리비 정산하시고 보증금 받고 나가시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 분양권을 승계 받는 경우에 중도금 이자는 누가 치루게 되는 것 인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매의 경우 매도자가 지금까지 투입된 금액 + 분양권 프리미엄으로 거래를 하고 매수 시점 부터는 매수자가 모든 것을 인계 받아서 진행을 하게 되는 경우 입니다. 즉 향후 잔금 시 중도금 이자후불제의 경우 매수자가 잔금 시 모두를 납부를 하셔야 하니 거래 당시 협의를 통해서 프리미엄을 조정을 해서 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700