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수도권 아파트 분양전망지수가 급락했다고 합니다. 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양전망지수가 하락을 한다는 것은 공급이 위축이 된다는 의미입니다. 즉 주택 수요 대비 공급이 위축 될 경우 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다. 그럴 경우 정부는 공급이 정상화 될 때까지 지금의 정책처럼 수요억제 정책으로 규제를 강화할 가능성이 큽니다. 부동산 규제를 하게 될 경우 거래가 위축이 되고 대출등에 제한을 받을 수 있어서 실수요자들에게도 어려움이 당면할 수 있고 건설업계도 공급 위축으로 유동성에 문제등이 발생할 수 있고 전반적인 거래 위축과 건설경기 침체로 경기전체가 침체될 가능성도 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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근린생활시설 전입신고 및 확정일자 다르면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제가 없습니다. 통상 계약 후 확정일자를 먼저 받고 향후 잔금치고 입주를 하게 되면 전입신고를 하게 됩니다.또한 확정일자는 단독으로는 효력이 없고 전입신고를 해야 효력이 발생이 되게 되므로 같은 날 보통하는데 굳이 같은 날 하지 않고 계약 후에 하셔도 문제 될 것은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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분양형 호텔의 수익 구조는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양형 호텔의 수익 구조는 먼저 투자자가 객실 마다 소유권을 가지고 되고 호텔운영사가 객실별로 수익을 배분을 하는 구조 입니다. 즉 호텔운영을 하는 호텔운영사가 객실 영업을 해서 수익이 발생이 되면 정해진 비율에 따라서 수익금을 각 객실별 소유자에게 배분을 해주는 방식인데 수익보다 비용이 더 많이 투입이 되고 공실률이 높아지고 객실 점유율이 떨어지게 되면 수익금이 미지급 되게 됩니다. 그럴 경우 확정수익이라고는 하지만 실제로 손실을 입게 되니 소유자들도 대출로 취득을 하게 되었는데 대출이자를 못갚게 되면 경매로 넘어가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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한국장학진흥원자격증 어디까지 공식 인정이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국장학진흥원 자격증의 경우 민간자격증이고 국가공인자격증이 아닙니다.민간자격증의 경우 주로 교육, 상담, 서비스업과 같은 일부 직업군에 활용된 가능성이 크고 국가자격증과 같이 보유 하게 될 경우 자격에 시너지로 작용을 하수 있다고 보여지고, 민간자격증 하나만으로 취업이나 공기업 및 대기업 입사 시에는 참조 정도이고 크게 영향을 주는 것에는 제한 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.07
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현재의 대출 정책에 대해서 자세히 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조는 수요억제 정책입니다. 즉 공급이 더디기 때문에 공급이 많아지는 시기 까지 최대한 수요를 억제를 시켜서 부동산을 안정화 시키겠다는 전략으로 보여 집니다. 수요를 억제시키기 위해서 가장 핵심적인 규제가 대출 규제입니다. 즉 빚내서 집을 못사게 해서 수요를 억제를 시키는 규제입니다. 현재 서울 및 수도권의 경우 거래금액에 따라 차등적으로 대출 한도를 측정을 하고 있는데 15억 이하 6억 제한 , 15억~25억 4억, 25억 초과 2억으로 축소를 시켰습니다. 또한 DSR도 강화를 해서 거래를 축소시키고 수요를 억제시키고 있습니다. 그래도 내성이나 풍선효과가 있을 경우 다시금 다른 규제로 규제를 강화할 가능성이 크다고 사료됩니다.따라서 현정부가 지속되는 한 규제일색으로 부동산을 관리하지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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신혼 LH전세임대 2유형 재건축 초기단계인 아파트도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 예정 아파트라도 LH전세임대가 가능한 경우가 많이 있습니다.재건축이라는 것이 빨리 진행이 되는 사업이 아니고 조합설립하고 시행사, 시공사, 사업시행인가 등 많은 절차가 있기 때문에 4년 ~ 6년 정도 거주는 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 관리처분인가라고 실제 철거 및 이주 시까지 거주가 가능하므로 LH전세임대로도 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 관리비 항목으로는 일반관리비, 공용관리비, 기타관리비로 분류할 수 있고,일반관리비는 경비나 인건비등 행정적인 요소, 공용관리비는 공동으로 사용하는 전기,수도, 엘리베이터등 공동시설 유지관리비라 보시면 되고 기타관리비로 청소비, 주차비등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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월세계약전인데 계약동네와 멀리 떨어진 동네 공인중개사입니다. 괜찮을까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 보증금이 소액임차인에 해당이 되고 최우선변제금액에 해당이 되는 지 살펴보는 것이 핵심입니다.또한 공인중개사의 경우 지역이 떨어져 있어도 크게 상관은 없고 또한 계약 시 반드시 임대인 본인 여부 확인 및 임대인 계좌에 보증금 및 월세를 보내는 것을 잘 확인을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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LH전세대출 -> 일반전세대출 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH전세대출의 경우 중도해지를 하기 위해서는 퇴거확약서등이 있어야 중도해지가 가능한데 즉 퇴거를 하지 않을 경우 실제로 해지를 하기 어려운 상황이고 또한 기존 전세대출이 있는 경우 추가로 전세대출을 받기에도 은행에서 승인을 안 해줄 가능성이 크므로 우선적으로 기존 임대차를 종료를 순차적으로 진행을 하던가 아닌 경우 기존 전세대출 상환 조건이 되는지 알아볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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내년 수도권 주택시장은 상승할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조상 서울의 집값이 올라갈 조짐을 보이면 바로 추가 규제를 할 것으로 예상이 됩니다.따라서 현재 규제가 어느 정도 익숙해지고 슬금슬금 상승의 조짐이 보일 경우 좀 더 강력한 규제로 눌러서 결국 현 정부가 계속 가는 한 이런식으로 보합 상태로 지속이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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