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전세 중도해지시 복비 부담 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약기간은 지켜야 할 의무가 발생이 되게 됩니다.또한 임차인의 개인사정으로 인한 중도해지일 경우 임대인의 동의가 필요하고 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 됩니다. 즉 임대인의 동의가 필요한 부분이라 임대인과 협의를 통해서 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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신규아파트 분양권을 샀는데 인근에 공장때문에 공장악취가 나는데 옆에 아파트가 새로지어지면 방어역할을 하는데 맞는말일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 주변에 공장 있어 악취가 나게 될 경우 새로운 방어막 형태의 아파트가 형성이 된다고 해도 줄어 들수는 있어도 완전히 없어지지는 않을것으로 사료됩니다. 아파트에 많은 세대가 입주를 하게 될 경우 그러한 형태의 악취가 있을 경우 민원등을 통해서 해결을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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대출 안 받은 아파트 전매가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양 받은 아마트가 전매가 가능한 아파트일 경우 공인중개사 사무실이나 분양사무실등에 전매에 대한 문의를 하고 매수자가 있을 경우 프리미엄이나 마이너스피 등을 협상을 해서 들어가신 자금 만큼 받으시고 그 권리를 이관을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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재개발지역 조합원 아파트 취득일자 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권을 증여를 받았을 경우 그 당시 조합원의 권리가 이전 되어 조합원이 교체 된 경우에는 시장 및 군수에게 신고하여조합원의 명의를 변경할 수 있다고 규정하고 있고, 조합원 명의 변경 신고를 마침으로써 입주권 취득을 객관적으로 확인이 가능하므로 취득시기는 조합원변경신고일이 맞다고 사료됩니다. 다시 한번 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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공장지대 근처 도로와 벽에는 왜 버스정류장을 배치하는 경우가 드물어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 버스정류장은 주거지역 위주 즉 교통 수요가 많은 지역 위주로 노선을 짜게 됩니다. 공장지대의 경우 외부와 단절이 되어 있고 직원들 말고는 수요가 없는 경우 굳이 노선에 편입을 시키지 않을 수 있습니다.즉 버스노선도 수요 즉 타는 사람이 많아야 수지가 맞기 때문이라 사료됩니다.직원들은 통근버스나 자가용으로 이동을 하고 또한 공장 관련 화물차량만 왔다 갔다 할 뿐 실제 버스를 이용하는 사람은 드물기 때문이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차계약서 연장일 경우 중개수수료는 줄 필요는 없고 임대차계약서 대필료 수준으로 10~20만원 정도 납부를 하시고 작성을 하시면 될 것으로 사료 됩니다. 공인중개사 마다 차이는 있을 수 있고 만일에 은행 대출 연장인 경우는 은행에서 공인중개사 직인을 요할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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재개발지역임대아파트입주조건은어떻게하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역 세입자의 경우 공람공고일 기준 3개월 이상 거주를 하였을 경우 주거이전비 대상이 되게 되고, 도시근로자가구의 가구원수별 월평균 가계지출비를 기준으로 금액을 산정하게 됩니다.또한 임대주택의 입주기준은 소득 및 자산이 기준이하일 경우 입주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세입자가 무타공tv를 설치 했을때 원상보구 요구할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무타공을 하더라도 TV를 철거를 하고 기존 콘센트나 LAN선등은 원래 상태로 돌려 놓아야 합니다.일반인들이 하기에는 다소 무리가 있고 기술자가 와서 원래 모양대로 해 놓아야 하고 원래 있었던 전원컨센트박스등의 부품도 있어야 되니 기존 임차인에게 의뢰를 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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안녕하세요..부동산 증여관련 컨설팅이 필요해서 전문가분들께 여쭙습니다..ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 5000만원 그리고 결혼을 하게 될 경우 1억 해서 1억5000만원 까지 무상 증여가 가능한 부분이 있습니다. 그리고 인별 공제 250만원 하고 자기자본 7000만원을 제외한 부분에 대해서 증여세가 발생이 될 것으로 사료되고, 또한 증여 말고 차용관계로 정리를 하시는 것도 방안이 될 수 있습니다. 가까운 세무사님에게 절세 방안에 대해서 문의를 하시는게 가장 좋다고 봅니다. 아마 가장 좋은 절세 전략을 알려 주실 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약서 작성 시에는 인감도장은 필요하지 않습니다.다만 잔금 시 등기업무를 하기 위해서는 인감도장이 필요하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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