전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
전세계약이 만기되서 계약 연장을 하려고 하는데 계약서 작성할때 비용이 궁금합니다 전세금액은 75600만원입니다 집주인이 그냥 계약서 작성하자고 하는데 부동산 끼고 하는게 좋은지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세 갱신 재계약시 보증금의 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 갱신되는 기간을 적고 임대인과 임차인이 사인이나 날인을 하여 사용하셔도 됩니다. 하지만 보증금의 변화가 있다면 새로 작성하실 수 있는데, 공인중개사에게 의뢰하는 경우에 비용은 공인중개사에 따라서 달라질 수 있으나 보통 5~10만원 정도의 수수료를 받을 수 있습니다. 새로 작성된 계약서는 증가한 부분에 대한 권리를 위해 확정일자를 받으셔야하고 30일 내에 전월세신고도 하셔야 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세 계약 연장 시 중개 보수는 신규계약의 30~50% 수준이 통상적입니다.
7.56억원 기준 약 20~30만원 내외로 예상됩니다.
단 임대인과 임차인 합의로 직접 갱신계약서를 쓰면 수수료 없이도 유효합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산을 통해 단순 계약서 작성만 대필하시면 통상적으로 10~15만원수준으로 나오게 됩니다, 다만, 해당 대필료는 지역과 중개사무소마다 차이가 있기에 부동산을 통해 금액협의를 해보시면 될듯 보입니다.
보통 재계약의 경우는 신규보다는 계약상 안전성이 있기 떄문에 부동산을 거치지 않고 별도의 계약서를 스스로 작성하시는것도 크게 무리는 아니나, 조건이 변경되는 경우나, 전세대출 및 보증보험 갱신을 위해 계약서가 필요한 경우라면 중개사무소를 통해 작성하는게 편리한 부분은 있습니다. 결국은 선택사항이므로 합의하여 정하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대필료는 보통 10만 원 정도 합니다.
대필료는 임대인과 임차인이 통상 반반 부담하거나 양측 협의에 따라 달라 질 수 있으니 협의하시길 바랍니다.
연장의 경우는 특별히 조건이 바뀌지 않았다면 굳이 부동산에서 작성하실 필요까지는 없습니다.
주인과 둘이 작성하고 도장 나눠찍으셔도 충분합니다.
전세계약이 만기되서 계약 연장을 하려고 하는데 계약서 작성할때 비용이 궁금합니다 전세금액은 75600만원입니다 집주인이 그냥 계약서 작성하자고 하는데 부동산 끼고 하는게 좋은지 궁금합니다
==> 가급적 비용이 발생되더라도 부동산을 끼고 계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 권리분석 등의 서비스를 받을 수가 있고, 공제증서를 받는 경우 과실정도에 따라 보증금을 받을 수가 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
질문자님 글로 보면 금액이 동일한지 증액된지 정확히 파악이 어렵지만 동일하거나 감액이 된 경우에는 기존 계약서의 확정일자 및 우선변제권이 그대로 유지되므로 계약서를 새로 작성할 필요가 없으나 갱신계약서를 작성하는 것이 안전합니다.하지만 전세금이 7억원 이상이므로 안전을 위해서 대필료(5만원~20만원)을 지불하고 공인중개사를 통해 갱신 계약서를 안전하게 작성하시는 방법을 추천합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단순 갱신이면 그냥 10~20만 원 정도로 정리되는 게 보통입니다
물론 부동산과 협의를 해야 합니다
조건이 그대로라면 (보증금, 기간, 주소, 임차인, 임대인 동일)
기존 계약서에 연장함이라고 기재하고 서명, 날짜 갱신만 해도 법적으로 유효합니다
이 경우 부동산 끼지 않아도 무방합니다
임대인과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세 계약 연장의 경우 중개수수료는 통상적으로 기존 계약과 유사하게 진행이 되어 7억 5천 6백만원 전세 금액이라면 0.5-0.9% 범위내에서 협의가 됩니다 상황에 따라 중개수수료를 조율해 보시고 진행을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 기존 임대차계약서 연장일 경우 중개수수료는 줄 필요는 없고 임대차계약서 대필료 수준으로 10~20만원 정도 납부를 하시고 작성을 하시면 될 것으로 사료 됩니다. 공인중개사 마다 차이는 있을 수 있고 만일에 은행 대출 연장인 경우는 은행에서 공인중개사 직인을 요할 수도 있습니다.
감사합니다.