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전세계약 연장 하려는데 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집 팔릴때까지 계약연장하자는 얘기로 보입니다.또한 새로운 임대인에게 팔때 기존 세입자 퇴거 조건으로 매도할 가능성이 커 보입니다.그래서 이사비 얘기를 한 것으로 보입니다. 다시 한번 임대인과 재계약에 대해서 얘기를 나누어 보시고 안될 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 임차인이 권리를 선점하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 이용해서 아파트 매매거래 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약의 경우 대리계약이 가능하게 됩니다.만일에 부동산 중개 사고가 발생이 될 경우 공인중개사의 책임이 있으므로 큰 걱정없이 매수를 하셔도 될 것으로 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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세어하우스/게스트하우스의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 임대인 동의 없이 게스트 하우스를 운영하는 경우는 임대차 계약 해지의 사유가 될 수 있습니다.임대인은 임차인에게 주거용으로 임대를 한 것인데 임차인이 불법으로 숙박업 형태의 영업을 하게 될 경우 엄염한 불법으로 간주되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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가족 사업장 부채가 너무 큰데 처분을 거부합니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수입보다 이자액이 많은 경우 영업을 할수록 손해를 보는 구조입니다.또한 연 매출이 3000만원이면 직장인보다 수입이 적다고 볼 수 있습니다.다른 자산을 매각을 해서 대출을 막는 다고 해도 영업 실적이 부진하므로 매각하시는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 대출이자를 납입을 하지 않을 경우 채권자가 자동으로 경매로 넘길 수 있습니다.가족간의 설득의 문제로 보여 집니다.잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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특별공급 생애최초 소득기준 계산법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근로자의 경우 근로소득원천징수영수증의 총급여액을 12개월로 나눈 것이 근로자의 월평균소득입니다.또한 소득금액증명원도 그 사람의 일년간 총수입을 나타내고 그 속에 근로소득도 포함이 되게 되므로 둘중에 하나를 월평균소득으로 보시는 게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 임대차 특약 관련 질문입니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 임대차계약은 의무사항입니다.임대인은 해당 기간동안 임차인을 퇴거를 시키지 못하고 반면 임차인의 경우 임대인이 동의를 하지 않을 경우 계약만료일까지 보증금을 반환 받을 수 없습니다. 또한 임차인의 개인 사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우는 임대인의 동의 하에 복비를 부담하고 새로운 세입자를 구해주고 중도해지는 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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상가 월세계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 의거를 해서 통상 임대료 또는 보증금의 경우 5% 를 초과할 수 없고, 임대인이 일방적으로 인상을 할 수 없습니다. 임차인이 인상 요구를 거부하더라도 이를 이유로 계약종료 및 해지를 할 수 없습니다.다만 시세보다 현저하게 낮을 경우 차임증액청구소송등을 통해서 주변 시세 및 경제사정등을 종합적으로 고려해서 적정 인상 여부를 판단할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산에 가면 그 부동산 매물이 아니어도 다루나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 업을 하시는 분들은 네크워크로 연계가 다 되어져 있습니다.즉 아시는 분은 매수의뢰를 받아서 해당 지역 매도자나 임대인 매물 공인중개사와 접촉해서 공동중개가 가능한 부분입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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잔금지불전, 자금 조달 계획서 수정 필요 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 승인이 되어버리면 수정은 불가하고 승인 전일 경우 부동산거래관리시스템에서 직접 수정이 가능합니다. 만일에 승인 전 수정 가능상태일 경우 수정을 하시는 게 낫고 아닌 경우 향후 소명 시에 시행했던대로 증빙을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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민영주택? 예비당첨 됐는데.. 궁금한 게 있습니다ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 분양 예비당첨가 서류를 하지 않을 경우 예비당첨자로써 지위를 박탈을 당해서 그 외 청약에 대한 불이익은 존재를하지 않습니다. 즉 청약저축 재 사용 가능하고 또한 생애최초 특별공급 또한 다음에 사용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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