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집에 여러문제로 월세 계약만기 전 이사를 하고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 체결을 하게 되면 임대인과 임차인은 둘다 계약기간에 대한 의무가 있게 됩니다.임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인의 동의를 구하고 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 할 수는 있습니다. 다만 복비등을 책임질 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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보금자리론 생애최초 조건에 대한 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보금자리론의 경우 무주택자 또는 1주택자이고 일시적 2주택이 되게 될 경우 기존 주택 처분 조건이므로 위의 상황으로 보아 세대분리를 하는 것이 좋아 보입니다. 세대분리는 물리적으로 우선 주소지를 달리해야 하고 무주택세대주가 되기 위해서는 즉 세대분리를 위해서는 30세 이상이던가, 아닌 경우 30세 미만일 경우 결혼을 했거나, 중위소득 40% 이상 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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애드센스 블로그운영 하면 돈이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 저도 관심이 있어서 한번 도전해 봤는데 수익을 내기가 너무 어려워습니다.우선 티스토리나 워드프레스등에 글을 꾸준히 올려서 먼저 애드센스 승인을 받기가 어렵고 받았다고 하더라도꾸준히 글을 올리고 조회수가 많아야 광고수익이 나는 구조입니다.또한 요즘은 AI를 활용을 해서 글을 적고 아예 질보다 양으로 승부를 해서 채널을 많이 해서 수익을 올리는 방식으로 하는 사람들도 있지만 구글 정책이 변화하면서 이러한 것들도 수익이 줄어들고 순수 질이 좋은 내용의 글을 꾸준히 올리는 경우 처음에는 큰 수익이 되지 않지만 점점 더 수익이 늘어나는 구조인데 하는 사람들도 많고 특히 강의팔이들 조심해야 합니다. 고수익을 미끼로 처음에는 무료강의로 접근을 해서 결국 목돈 결제하게끔 유도해서 강의수익을 올리고 있는데 실상 고수익자는 소수에 불가하다고 볼 수 있습니다.좀 더 여러가지 잘 살펴보시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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다가구주택 묵시적계약중 계약갱신청구권
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차 계약 종료 확인서에 사인을 한 것이 문제의 소지가 될 수 있을 것으로 보여집니다.묵시적갱신으로 계속 갱신이 되었기 때문에 계약갱신청구권을 유효 하면 1회에 사용이 가능합니다만, 위의 1이 걸리긴 합니다.우선 1에 사인을 하지 않았을 경우 이전 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 했다면 새로운 임대인은 2026년12월31일까지 거주를 인정해줘야 합니다.새로운 임대인 소유권이전등기 이전에 이전 임대인에게 성립이 된 계약갱신청구권은 효력이 있어 새로운 임대인이 실거주로 임차인을 퇴거 시킬수는 없다고 사료됩니다.우선 1의 합의서와 임대차보호법은 강행규정이므로 이 2개가 어떻게 작용이 되는지가 중요할 것으로 보여지고가까운 무료법률구조공단에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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재개발 조합장이 해임된 상태에서 조합 사업비 대출이자 납입 등에 관한 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전조합장의 채무불이행이 성립이 되게 되면 채권자(은행)등이 선택적으로 채무이행에 대한 집행이 가능하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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두명이서 같이 사는 전세집에 계약만료 전 한사람만 먼저 이사가도 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족이 전입신고가 되어져 있는 상태에서 가족이 남겨지고 다른 가족은 전출을 해서 다른 곳으로 전입을 해도 기존 임대차계약의 대항력은 유지가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세입주 9월 26일에 했고 집주인이 7,8월 미납과 저 입주하기전 전기요금을 납부를 안해줍니다,,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빨리 임대인에게 말씀을 하셔야 될 것으로 보여 집니다. 연체가 장기가 되게 되면 전기 같은 경우 한전에서 끊을 수도 있으니 임대인에게 말씀을 해서 해결을 해 달라고 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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법원. 직무대행자 판결 앞두고 있는 상태에서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.채권자는 아마도 조합에 돈을 빌려준 은행을 말하는 것으로 보이고 그 채권에 대한 집행을 전조합장에게 할 수도 있고,또한 새로운 집행부에게 할 수도 있는 말로 풀이 됩니다. 쉽게 설명을 하면 조합이 대출 한 돈을 갚아야 하는데 은행(채권자)는 전조합장한테 갚아라 할 수도 있고, 새로운 집행부에게 갚아라 할수도 있다는 말로 해석됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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%에 대한 문의 입니다~~~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1,000,000 X 800% = 1,000,000 X 8 = 8,000,000 이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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관악구 빌라 매매 문의드립니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책에서 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역의 묶이게 되고 토지거래허가제에 대상이 되는 부동산은 아파트 그리고 아파트가 1동 이상 포함이 된 연립주택 및 다세대로 국한이 되기 때문에 단독빌라의 경우는 규제에서 제외될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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