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반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세의 경우 목돈을 맡기고 월 비용없이 거주를 하는 형태를 전세라고 표현을 하고 또한 소액의 보증금을 걸고 매달 큰 금액의 월 비용을 내고 거주를 하는 경우를 월세라고 합니다. 또한 반전세는 이러한 형태의 하이브리드형식으로 전세보다는 좀 더 작은 규모의 보증금을 걸로 월세도 월세보다는 적게 소액의 월비용을 내고 거주를 하는 형태인데 형태로는 월세와 같은 구조라 보시면 됩니다. 하지만 보증금이 크기 때문에 월세에 있는 소액임차인 최우선변제에는 해당이 되지 않는 형태로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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만기일 퇴거하려 했다가 일정을 바꾸게됐어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로는 임대차만료일까지 월세 및 관리비지불을 하는 것이 맞지만 이사일자 및 협의차원에서 일정이 재조정이 되게 되면 그 부분은 협의조정 차원에 접근을 해야 될 것으로 보입니다. 임대인입장에서는 월세의 연속성을 위해서 임대차가 중간에 끊김이 없이 할려고 하는 것 같은데 우선 임차인도 그럴 것이면 아예 임대차종료일까지 거주를 하시는 것이 낫다고 볼 수 있습니다. 공실에 대한 책임을 누가 지느냐에 대한 문제인데 우선 빨리 새로운 임차인이 들어오면 좋겠지만 그렇지 않을 경우 미리 이사를 가지 않는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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전력망을 건설하는 과정에 있어 , 주민과의 타협은 어떤식으로 진행되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전력관련 인프라 구축은 님비 즉 주민들이 꺼려하는 사업중에 하나입니다.이럴 경우 우선 환경영향평가를 우선 진행을 하게 되고 주민 설명회 및 공청회등을 열어서 주민 의견등을 수렴하는 과정을 거치게 되면서 자연스레 보상에 대한 얘기로 함께 진행이 되게 됩니다. 즉 주민들과 인프라 구축과 보상 협의를 통해서 합의가 될 경우 사업진행이 되게 되고 그렇치 않고 주민 저항이 클 경우는 사업진행이 어려운 경우도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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빌라 승계 버팀목 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 버팀목 전세대출 실행일 기존 대출 상환 조건으로 하게 될 경우 대출이 가능할 것으로 사료되고,매매과정의 경우 통상 계약하고 잔금하면 1달~3달 정도 걸릴 것으로 사료되며, 먼저 기존 임대인과 임대차계약을 하게 될 경우 확정일자 및 전입신고를 확실하게 해서 권리를 취득하시고 새로운 임대인 임차인의 권리를 승계 받는 구조로 하셔야 합니다. 아닐 경우 매매를 기다리고 소유권이전이 된 상태에서 새로운 임대인고 계약을 하셔도 무방할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 설정이 되게 되면서 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 또한 거래가 위축이 되게 되었습니다. 또한 전세물량도 공급이 매우 어렵게 되어 규제의 시간이 지날수록 전세공급은 줄어들게 될 것으로 사료됩니다. 전세가격도 가격이지만 전세물량 자체가 나오기 어려울수도 있다고 사료됩니다. 왜냐하면 대출 규제로 인해서 매매자체가 어렵다고 보여지고 또한 전세대출도 규제가 있으므로 이사 등 이동에 많은 어려움이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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2개월 만에 전세 보증금 빼서 나가는게 가능할지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임차인이 원할 경우 2년 거주가 가능하고 또한 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하면 계약해지가 가능한 부분이 하나 있습니다. 하지만 일반적으로 재계약서를 작성을 하고 재계약을 했다면 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의를 구하고, 새로운 세입자를 구해줘야 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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아파트 집매매시 특약 사항 봐주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 천장벽지 들뜸이나 누수가 의심이 되게 될 경우 잔금일전에 그러한 문제 처리는 매도인이 잔금 후에는 매수인이 하자 책임을 지는 것으로 해도 되고 또한 매도가격에 그러한 부분이 포함이 되어져서 매수인이 책임을 진다던가 우선 매도인과 매수인의 협의사항으로 하고 계약서상에 특약으로 넣으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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리튬 가격은 어떤 요인에 의해서 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리튬의 가격 변동은 기본적으로 수요와 공급에 의해서 결정이 되겠지만 가격에 영향을 미치는 요소로는 현재 전기자동차 이슈 특히 베터리 이슈 등 미국이나 각국의 전기자동차에 대한 정책적인 요소로도 가격의 변동성이 나타날 수 있습니다. 또한 리튬을 활용한 기술 발전, 국제적인 각국의 리튬에 대한 수출입 통제등도 가격에 민감하게 반영이 된다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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한은 총재가 부동산 가격이 너무 높아서 경제성장률에 악영향을 끼친다고 하는데 이유는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 높게 형성이 되면 가계대출이 급증을 하게 되고 또한 자금이 부동산에 쏠리는 경향이 클수록 주식이나 기업 활성화를 위한 쪽으로 자금이 덜 쏠릴 수 있고, 또한 부동산 가격이 급락을 하게 될 경우 전체적인 부실의 위험이 커지면서 경제전반적인 악영향을 미칠 수 있기 때문으로 풀이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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가족 아파트 매매 / 부동산 없이 / 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식적인 매매의 경우 증여등에는 자유로울 수 있습니다만, 통상적으로 금융권에서 주택담보대출을 실행을 하기 위해서는 공인중개사 직인을 요할 수 있습니다. 따라서 공인중개사에게 대필료 수준의 수수료를 주고 작성을 의뢰할 수 있고또한 규제지역 및 6억이상일 경우 자금조달계획서 제출을 의무적으로 해야 될 수 있으니 부동산 자금 이동에 대해서 증빙을 확실하게 준비를 해야 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 자매 끼리는 직계존비속 사이가 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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