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부동산 전세만기로 인해서 문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된다고 해서 전세보증보험이 자동 연장이 되는 것이 아닙니다.따라서 계약이 연장이 되게 될 경우 기존 보증보험을 반드시 갱신을 해야 하고 기존 증서 만료 1개월 전부터 갱신 신청을 알아보시고 갱신을 해야 향후 보증을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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일본의 물가는 우리나라와 비교할때 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 OECD물가 지수 발표에 의하면 한국이 식료품 및 비주류은 일본보다 물가지수가 높다고 발표가 되었고,주거,수도,전력 부분은 일본이 물가지수가 높고, 건강이나 가계최종소비등은 비슷한 수준으로 나온다고 발표가 되었습니다. 지표상도 그렇고 체감상도 일본보다는 한국이 식음료시장은 물가 높다고 나오고 있고 일본의 경우 저금리 정책속에서 이제는 어느 정도 금리를 올리려는 모양새도 취하고 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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실거주 없는 아파트 매매 비과세 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자일 경우 7년전 실거주 의무가 있는 규제가 있었을 경우 2년 거주를 그렇치 않았을 경우 보유 2년으로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료 됩니다. 우선 가까운 세무사님께 논의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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한번 올라간 물가, 가격대는 왜 다시 내려오기 힘든건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장경제의 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.물론 자본주의 특성상 꾸준히 물가가 올라게 되며 화폐가치는 떨어지게 되고 그럴 경우 금리를 인상을 시켜서 물가를 안정시키고 유동성을 줄여서 다시금 화폐가치를 올리고 등의 정부로써 경제정책을 펼치고 있습니다.정부에서 개입을 하는 것으로는 금리를 조절을 해서 유동성등을 조절을 하고 시장에 수요와 공급등을 조절하는 역할을 하게 됩니다. 또한 한번 오른 가격은 기업등이 쉽게 내리지는 않는 것은 그에 맞게 이익이 실현이 되고 또한 비용으로 인건비 급여등이 올라가게 되는 것을 적용하게 되면 쉽게 가격을 내리는 것도 쉽지는 않습니다. 예를 들어 급여를 삭감을 하게 되면 노동자들이 반발을 하기 때문에 한번 오른 임금도 내리기 어려운 것 처럼 한번 오른 물가도 쉽게 내리는 것은 어렵습니다. 정부에서는 과도하게 오른 물가를 잡기 위해서 금리등을 조절을 하고 또한 가격담합등의 불공정 거래, 시장 독점등의 단속을 통해서 어느 정도 소폭 우상향하는 물가를 유지하기 위해서 정책을 펼친다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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풍선효과란게 전해지려면 사실상 서울과의 접근성이 가장 중요하면서, 또 어떠한 요소가 있어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권전역에 토지거래허가구역으로 묶이게 되면서 규제에 묶이지 않은 지역이 주목을 받고 있습니다.아무래도 주목을 받는 지역이 고양시, 그리고 동탄신도기가 주목을 받고 있습니다. 매수를 하기 위해서는 규제지역보다는 비규제지역이 아무래도 좋고, 그렇기 위해서는 서울 접근성을 우선 고려하시는게 좋다고 사료됩니다.즉 입지적으로 서울 접근성이 좋고 또한 그러한 지역내에서 입지가 좋고 신축이면서 주변 인프라 좋고 교육시설 좋은 대단지 로얄동 로얄층 위주로 매수를 하는 게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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계약금 내고 잔금일 남았는데요 계약 못하는?건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 이전에 계약을 하신 부분이고 또한 6.27 대출 규제 이후에 계약을 한 사항이므로 주택담보대출을 활용을 하게 되면 6개월내에 전입신고의무가 있게 됩니다. 하지만 대출 없이 매수를 하게 될 경우는 월세 즉 임대차를 해도 무방하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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분양가상한제는 무슨장점이있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제의 경우 정부에서 분양가를 일정금액 이하로 정하고 그에 맞게 아파트 분양가를 정하는 것을 말하며, 취지는 실수요자들에게 좀 더 가격이 낮게 공급을 하기 위해서 추진된 정책입니다. 하지만 주변 시세보다 낮게 분양가가 형성이 되다 보니 청약에 당첨이 되게 되면 주변 시세와 같은 가격대로 형성이 되게 되므로 많은 시세차익을 남길 수 있어서 청약이 과열이 되는 단점이 있을 수 있고 또한 건설사들의 수익에 좋지 못하기 때문에 아파트 자체 질이 저하될 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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동탄 부동산 전망 있나요??????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안그래도 10.15 서울 및 수도권 전역에 규제지역으로 묶이게 되었는데 동탄신도시의 경우 그 규제지역에서 벗어나게 되어 규제 풍선효과에 대한 수혜가 예상이 된다는 분석도 있긴 합니다. 아울러 지방의 상급지 부산 해운대, 수영구, 동래구등 상급지도 규제에 대한 풍선효과 수혜가 있을 것이라는 전망이 있습니다.이제 막 서울 및 수도권 전역에 수요억제정책이 나온 만큼 좀 더 그 상태는 진행이 되어져 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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원룸은 방음이 안되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아파트 보다는 원룸이 방음이 좋지 않을 가능성이 큽니다. 그나마 오피스텔 처럼 공동주택형식의 건물일 경우는 방음이 그나마 괜찮지만 다가구 나 다세대의 경우 바로 벽 옆이 옆집이라 구조상 방음에 취약할 수 있고 대단지 아파트 처럼 설계 시 건축 의무사항도 덜 하기 때문에 아무래도 방음에 취약할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 매매 시도중 가계약 해지문제입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 가계약을 한 경우 매도자가 개인 사정에 의해서 계약을 취소를 하게 될 경우 매도자는 매수인에게 배액 배상을 또한 매수인이 개인 사정에 의해서 계약을 취소하게 될 경우는 계약금 포기로 계약을 취소 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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