답변 내역
- 3개월 후 전세계약 만기일인데, 임대인의 월세 인상요구 관련 어떤 게 맞나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차 계약으로 2년을 거주한 상태이고 다음 2년 재계약을 하게 될 경우 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료는 5% 상한에서 올릴 수 있고 또한 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 즉 임차인이 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 희망할 경우 그 권리를 주장을 할 수 있습니다. 단 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 거주 후에 임대인은 임대료를 마음대로 조정이 가능하고 또한 계약해지도 가능하게 됩니다. 즉 처음 2년+ 계약갱신 2년 해서 4년 거주가 가능하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 매도시 전세계약 취소 가능여부 문의드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서를 작성을 하고 계약금을 받을 경우는 임대차계약이 성립이 되었다고 볼 수 있습니다.단 특약사항에 약조한 기간내에 매매 계약 매수자를 찾았을 경우는 임대차계약은 취소를 한다는 특약 사항을 반드시 넣어야 될 것으로 사료 되지만 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 확실하게 해서 매매냐 임대차냐에 맞게 계약서를 쓰시고 계약금을 받는 것이 향후 논쟁의 소지가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 작은 개인 사업을할때 사무실 월세가 좋을까 매매가 좋을까?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사무실이 시세 상승에도 도움이 되고 향후 다른 곳으로 이동을 하게 될 경우 매도나 임대를 놓아도 임차인을 쉽게 구할 수 있는 입지가 좋은 사무실일 경우는 매수를 하는 것이 좋고 그렇치 않을 경우 향후 사업 확장이나 사업 축소등의 변동성이 클 경우는 임대차로 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 주담대를 받기위한 세대분리 질문입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리와 나이가 30세 이상일 경우는 세대분리가 가능하고 위의 경우 1번 2번 둘다 직계가족이 아니므로 주택수에 영향을 주지 않으므로 전입신고를 하게 되면 주택수에 상관이 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 어머니 사망 후 재산 분할 문제를 문의합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 들어가게 되면 감정평가를 받고 향후 조합원으로써 입주권을 받게 됩니다.또한 동호수 추첨을 통해서 분양신청을 하고 분양대금에서 감정평가액을 빼고 나면 차액 만큼 추가분담금이 내어야 될 수 있습니다. 우선 재개발 물건의 경우 입주권 전매 방식으로 처분을 하시면 되고 빌라의 경우 일반 매도로 해서 재산을 분배를 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.194.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 공유지분으로 되어 있는 토지를 매매 한사람만 반대를 하는 상황에서는 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지가 지분으로 등기가 되어져 있을 경우 한필지 전부를 매도하기 위해서는 각 지분자가 모두 동의를 해서 다른 사람에게 처분을 하고 지분별로 배당을 받으시면 되지만 지분자중 반대자가 있을 경우 방법은 그 지분을 사가지고 와서 매도를 하는 방법이 있고 아닌 경우 각자 지분만 매도를 할 수도 있습니다.또한 만일에 그렇게해서도 되지 않을 경우 법원에 공유물 분할소송을 진행을 해서 실제로 필지를 공유지분별로 나눌 수 없을 경우 법원에서 강제로 경매로 넘겨서 낙찰이 되면 낙찰대금으로 각 지분별로 배당을 해주고 끝내는 방식도 있을 수있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.194.01명 평가00
- 생애 최초 주담대 무주택 조건 문의 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리와 30세 미만일 경우 결혼을 했거나 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하고 또한 물리적 세대분리와 30세 이상일 경우는 세대분리가 가능하게 됩니다.세대분리 조건이 되고 동생분 댁에 전입을 하게 될 경우는 형제 자매는 직계가 아니므로 세대합산이 되지 않기 때문에무주택자로 세대분리가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.195.01명 평가00
- 아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 고층일수록 채광이 우수하고 탁 트인 조망권이 좋기 때문에 사람들이 좋아하고 수요가 많으면서 가격도 높게 형성이 됩니다. 하지만 1층의 경우 집안에 아이들이 있을 경우 층간 소음에 자유롭다는 장점, 그리고 무릎이 좋지 못한 어르신이 있을 경우 출입구가 가까운 1층을 선호를 하는 경우도 있고 무엇보다 1층 2층의 경우 고층보다는 가격이 낮게 형성이 되는 장점이 있습니다. 무조건 피한다기 보다는 거주하시는 사람들의 기호에 맞게 거주를 하시면 된다고 사료됩니다. 하지만 높을 수록 채광과 통풍, 조망권등이 좋아서 좀 더 많은 사람들이 고층을 선호하는 것은 사실입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 신혼부부 생애최초 주택구입대출 예상금액을 정확하게 볼 순 없나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금의 경우 신혼부부 특례를 적용을 하고 LTV 80%를 적용을 하더라고 최고 한도는 3.2억원으로 알고 있습니다. 예상대출금액 산출 보다는 주택도시기금에 전화를 하셔서 상담을 받아 보시는 것이 좀 더 정확할 것으로 사료되겠지만 상담사들도 실제 전산 적용을 해봐야 알 수 있다고 말할 것으로 예상은 되지만 그래도 한번 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.195.01명 평가00
- 월세 1년 재계약하고 5%이상 인상 후 또 5% 인상이 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 상한에 걸리게 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 인상은 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 즉 2년 만 더 거주를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하시는 것도 방법이지만 2년이 지나면 완전 새로운 계약이 되어 임대료를 임대인이 마음대로 올릴 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.195.01명 평가00