신혼부부 생애최초 주택구입대출 예상금액을 정확하게 볼 순 없나요?

Question

기금e든든에서 '신혼부부 생애최초 특례대출'로 경기도 구리시에 4.9억 아파트 구입예정입니다.

1.주택도시기금 사이트에 있는 '주택구입자금계산마법사'로 예상대출금액을 뽑았을 땐 3.43억이 나오는데요,

규제지역이 아니라서 ltv가 80%로 적용된걸까요? 최대 대출 금액이 3.2억 인걸로 알고있어서요.

2.그리고 매매하기전에 예상대출금액을 확실하게 알고 싶은데 어떻게 해야하나요? 매매계약서까지 작성해놓고 대출이 안나올까봐 걱정이에요. 생애최초라 모르는 것도 너무 많고 걱정도 많습니다. 전문가님들 답변주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

주택도시기금 신혼부부 생애최초 주택구입대출의 한도는 규제지역 여부, 주택 가격, 부부 합산 연소득, DTI, LTV 등 다양한 조건에 따라 달라집니다. 경기도 구리시 아파트 4.9억 원 구입 시 규제지역이 아니라고 해도 LTV 최대 70% ~ 80% 범위 내이며 신혼부부 최대 대출 한도는 일반적으로 3.2억 원 정도가 맞습니다. 주택도시기금 계산 마법사에서 3.43억 원이 나온 것은 최대 한도와 상세 조건을 고려한 예상치로 보이며 한도는 대출 심사 시 정확하게 결정됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택도시기금의 경우 신혼부부 특례를 적용을 하고 LTV 80%를 적용을 하더라고 최고 한도는 3.2억원으로 알고 있습니다. 예상대출금액 산출 보다는 주택도시기금에 전화를 하셔서 상담을 받아 보시는 것이 좀 더 정확할 것으로 사료되겠지만 상담사들도 실제 전산 적용을 해봐야 알 수 있다고 말할 것으로 예상은 되지만 그래도 한번 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 우선 기금E든든 신혼부부전용구입자금대출의 경우 LTV80%가 맞으나, 수도권내에서는 대출규제로 인해 70%한도로 적용이 됩니다. 그에 따라 질문의 경우는 70%가 적용될것으로 보이고, 대출한도는 최대 3.2억이 맞습니다. 질문에서 해당 계산기가 산출한 계산결과는 실제와 차이가 날수는 있기 때문에 반드시 해당 결과가 적용된다고는 볼수 없습니다.

2. 사실 대출의 경우 실질 심사를 받기 전까지는 정확한 한도를 예상하기는 어려우나 보통 사전심사를 통해 대략적인 대출한도등은 알수 있으므로 기금E든든 연계은행등에 방문하여 사전심사를 받아보시면 될것으로 보입니다. 단순히 인터넷상 계산기로는 은행에서 판단하는 기준과는 차이가 있기 때문에 이를 기준으로 하시면 차후에 자금계획에 문제가발생될수 있습니다.