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월세 알아보고 있습니다 ! 최우선변제권이 있는데 보증금을 100% 받을 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 임대차계약 이 소액임차인에 해당이 될 경우 3200만원까지 최우선변제가 된다면 보증금 3000만원의 경우 경매로 넘어가더라도 전액 가장 먼저 배당을 받게 되니 걱정을 안 하셔도 될 것으로 사료 되고 대신 확정일자 + 전입신고 + 점유를 해서 우선변제권과 대항력을 가지고 있어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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아파트를 구매하려고 하는데요 요즘은 담보대출은 어느정도까지 되는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 담보대출의 경우 주택담보의 70%가 기준입니다.하지만 서울과 수도권 처럼 토지거래허가구역의 규제로 묶일 경우등은 LTV40%까지 떨어지게 되고또한 개인의 주택 보유수 및 개인의 신용점수에 따라서 한도를 달리 측정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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전세 새 입자가 나갈 때 계약금 10프로를 줘야 하는 법이 새로 생겼나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 퇴거를 결정하게 된 경우 퇴거 전에 이사갈 집 계약을 위해서 계약금 10% 선지급에 대해서는 법적으로 정해진것이 없고 임대차계약 시 특약사항이 있을 경우는 모르겟지만 그런 것이 없는 경우는 법적인 의무는 없습니다.기존 전세 세입자에게 계약금 선반환에 대해서는 관행으로 이루어 지는 것이고 법적인 의무사항은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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포모 현상의 정확한 기원은 어디에서 온건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포모현상 즉 포모증후군의 기원은 2004년 하버드 경영대학원 교수 패트릭 맥기니스가 처음 제안 되었습니다. SNS가 널리 퍼지면서 상대적으로 다른 사람과 비교를 하게 되면서 상대적 박탈감을 느끼게 되느 증상으로 일상생활에서 시작을 하게 되다가, 투자영역에서으로 확장이 되면서 다른 사람들의 투자 성공에 대한 상대적 상실감이 있을 경우 사용되는 용어로 발전이 되게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 대책 전에 일으킨 신용대출로는 주택 매입이 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책의 핵심은 대출로 부동산을 수요를 막겠다는 의지로 보여 집니다.우선 신용대출이 1억초과일 경우 대출 실행일로 부터 1년간 규제지역 내 주택매수 금지 조항이 있으므로 신용대출 축소 및 정리를 하면 괜찮을 것으로 사료됩니다. 또한 규제지역내 LTV가 40%로 축소가 되는 점을 인지를 하시고 또한 대출한도도 미리 계획을 하시는 것과 실거주의무등 토지거래허가구역에 대한 규제내용을 전반적으로 알아보시고 매입계획을 세우시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 부동산 정책 발표, 어떠한 후폭풍이 예상되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15자 부동산 정책의 경우 가장 강력한 수요억제 정책으로 대출을 활용한 수요를 엄격하게 규제를 하겠다는 뜻으로 풀이 되고 공급이 더딘 환경속에 부동산 가격이 상승을 하자 정부로써는 풍선효과를 최소화 하기 위해서 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역을 지정을 하게 되고 대출 한도도 대폭 축소를 해서 현금부자말고는 거의 부동산 구매가 힘든 구조로 수요를 억제 시킨 정책으로 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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어제 뉴스에 토지허가제 나왔는데 무슨 뜻인지 잘 모르겠어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 부동산 거래 시에 구청의 허가를 받고 거래를 해야 한다는 것이고 또한 규제지역으로 묶이게 되면 각종 규제가 많아서 사실 대출로는 집을 사기 어려운 구조라 보시면 됩니다.규제지역으로 묶이게 되면 LTV70%가 40%로 축소가 되고 다주택자의 경우 세금 중과, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한등의 불이익이 있고, 또한 매수를 하게 되면 2년 실거주의무도 있게 됩니다. 즉 대출한도도 줄어 들고 각종 규제가 많으므르 집을 매수하기 어려운 환경이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 시행이 되는 토지거래허가제의 경우 규제지역으로 지정이 되게 되면 우선 부동산 거래시 구청의 허가를 받고 거래를 해야 하면 실거주 2년의 의무기간이 있게 됩니다.또한 LTV 70%에서 40%로 강화되고 총부채상환비율(DTI)도 40%로 축소되게 됩니다.또한 세제적인 측면에서 다주택자에 대해서 취득세, 양도소득세 중과세율 적용, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한등의 불이익이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 인상이 되게 되면 부동산 시장에는 악재로 여겨져서 이자 비용에 대한 부담이 커지게 되므로 매도 매물이 쌓이게 되고 부동산 가격이 하락을 하게 됩니다. 이러한 것이 바닥이라 여겨 질때 즉 금리가 더 이상 높게 형성이 되지 않고 금리하락이 예상이 될 경우 바닥으로 보고 매수를 하는 것도 저가매수의 방법중에 하나라 볼 수 있습니다. 하지마 쉽게 내린 부동산이 회복하기에는 시간적으로 다소 많은 기간이 걸릴 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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신혼특공 주택청약 당첨 6억원 초과시 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정책자금 대출의 경우 신혼부부의 경우 주택담보가액이 6억까지만 해당이 되기 때문에 디딤돌 처럼 정부지원대출은 어렵다고 보여지고 일반은행에 주택잔금대출을 알아보시면 될 것으로 사료됩니다. 물론 정부지원대출보다는 이율이 높다는 단점은 있지만 조건은 덜 까다롭다는 장점이 있을 수 있습니다.주택담보대출 한도 및 이자는 개인의 소득 및 신용등급 및 DSR에 따라서 달리 적용이 되게 됩니다.우선 은행권에 미리 대출 관련 상담을 받아 보시는 것을 추천드리고 원리금균등상환과 원금균등상환은 대출신청인이 선택을 하시면 되고 원리금균등상환의 경우 매달 똑같은 낸다고 보시면 되고 원금균등상환은 처음에는 많이 내고 가면 갈수록 적게 내는 방식이라 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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