답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 인구쏠림 강하고 주택 수요가 넘쳐나고 있지만 향후 3년간 공급부족이슈가 있습니다.어제자로 그린벨트 해제를 해서 5만가구를 공급한다고 하는데 아마도 오랜시간이 걸릴꺼 같습니다.향후 기준금리가 내리게 되고 서울의 경우 당장 공급이 부족한 상황에서 상승쪽으로 가지 않을까 사료가 되고장기적인 측면에서 국토균형발전을 위해서 서울의 정부시설,본사,교육시설등을 전국으로 재배치를 해야 하고 또한 서울에는 계속적인 공급을 해야 어느 정도 전국적으로 집값이 안정되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 현재 대출이자가 높게 형성이 되어져 있습니다. 건설업 특성상 먼저 PF대출을 받아서 공사를 해서 분양으로 그 대출금을 갚는데 요즘 건설자재비도 상승을 하고 인건비 즉 건설원가 자체가 높다 보니 분양가가 고분양가로 측정이 되고 그러한 고분양가로 인해서 미분양이 나면 결국 PF대출을 갚기도 힘들고 높은 이자를 감당하기도 힘든 사항이기 때문에 어느 정도 금리가 인하될때 까지 연기하는 경향이 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 물건지 해당 법원에 가시면 건물 안내도에 경매법정 또는 입찰법정이라는 곳이 있습니다.그곳으로 가셔야 합니다. 아니면 가서 안내하시는분께 물어 보면 알려드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 워낙 무인 빨래방이 많이 생겨나서 경쟁이 치열합니다.오피스텔이나 1인~2인 가구가 밀집한 상권의 경우 어느 정도 승산이 있고, 입지를 잘 못 잡을 경우 투자금 회수하기가만만치는 않습니다. 입주와 수요분석을 철저하게 하셔셔 도전하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 별도로 세대를 분리할 조건이 될 경우 부모님외에 본인만 무주택세대주로 입주가 가능합니다.단 국민임대주택조건에 소득이나 자산기준이하여야 하고 유형에 따라 주택청약저축순위도 자격사항이 될 수 있습니다.세대원중에 누구라도 주택을 소유할 경우 입주가 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 활동하고 있는 대표적인 다단계로는 암웨이가 있습니다.암웨이는 건강식품, 뷰티, 생활용품을 판매를 하고 세계적으로 잘 알려진 다단계 판매 업체로, 한국에서도 활발히 활동하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 본인이 세대주 변경을 해서 소득 및 기타 기준에 맞을 경우 새로운 전세계약에 새로운 대출로 신청을 해서 승인 나면그런식으로 이사를 해도 괜찮습니다.아무쪼록 잘 해결되길 기원하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조망과 고층을 중시한다면 뒷동 11층이 좋아 보입니다. 높은 층에서의 공기 질, 소음 차단 등을 고려하고, 조망권이 중요한 요소라면 11층을 선택하는 것이 좋고, 채광과 사생활 보호를 중시한다면 앞동 4층이 더 좋아 보입니다. 밝은 채광과 사생활 보호를 중요시하고, 자연경관을 선호한다면 4층이 더 적합할 수 있습니다.즉 본인이 채광, 사생활 보호, 편안한 생활 환경을 우선시한다면 앞동 4층이 좋고, 고층에서의 편안함과 조망권을 중요시한다면 뒷동 11층이 더 나을 수 있습니다. 하지만 사람들이 고층을 선호한다는 점을 인지하시고 나중에 매도시 어떤것이 더 매도가 잘 되는 물건인지를 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관광농원 개발 관련해서 요즘은 기본면적을 정해두고 기본요금을 적용하고 면적이 늘어날때마다 추가로 요금을 받는 형식으로 바뀌고 있는 추세입니다. 또한 인허가설계비용은 지역마다 업체마다 다 다릅니다. 일단 해당규모로 몇군데 업체들에게 견적을 받아서 비교하심이 좀 더 정확한 계획을 세우실수 있으리라 사료가 됩니다.잘 해결 되길 기원하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무연고 분묘 처리과정은 우선 무연고 분묘 개장공고 2회를 해야 합니다.(90일 기간)(2차는 1차 공고일로 40일 후에 )그다음 개장 허가 신청을 분묘 소재지 관할 관청에 해야 하고 반드시 담당공무원이 현장 확인을 해야 합니다.그리고 개장 허가가 나면 파묘 및 유골을 수습을 하고 화장 및 봉안(봉안기간10년)관할 관청에 개장 전/중/후 사진 등 개장 보고서를 제출을 하셔야 합니다.이러한 일들을 대행 해주는 업체들이 많이 있으니 업체를 소싱하셔야 상담하고 비용을 의뢰하심이 좋아 보입니다.감사합니다.