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월세 계약갱신권 사용 계약서 작성시 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 다음 재계약 6개월 정도만 거주를 희망하시다면 현재 임대차종료 6~1개월 사이 계약갱신청구권을 행사를 하시면 됩니다. 계약갱신청구권을 행사를 하면 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아니므로 인상 없이 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 그리고 갱신 후 3개월 전에 중도해지를 요청하시면 중도해지 가능하게 됩니다.그러한 전략으로 가시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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투자성이 아파트보다 많이 못 합니까? 투자성이 너무 낮으면 500만원 가계약금을 포기 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부산의 경우 부동산 경기가 좋지 못합니다.미분양이 많고 그러한 미분양을 해소하기 위해서 계약금 500만원 프로모션등으로 미분양을 해소를 하고 있는 실정이고 또한 부동산 회복의 조짐이 보인다 하더라도 해수동 즉 해운대구 수영구 동래구 그리고 남구 광안리 해변 고급 아파트 처럼 인기있는 아파트만 상승의 여력과 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 위의 경우 실거주입장이라면 계약상 유리하기 때문에 계약을 진행해도 무방하겠지만 투자적인 측면에서 향후 준공 시 부산 부동산 경기가 어떻게 흘러갈지는 쉽게 판단하기 어렵다고 보입니다. 다만 향후 부산 아파트도 똘똘한 한채 위주의 좋은 대장주 아파트만 치고 올라갈 가능성이 크다고 사료되고 그러한 양극화 조짐도 보이기 때문에 면밀한 검토가 필요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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경매 넘어가는 집 보증금 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세집이 경매로 넘어갔다면 현재 임대인은 연락이 안 될 가능성이 매우 큽니다.따라서 월세를 지불하지 않는 것이 유리할 수 있습니다. 어차피 향후 배당을 통해서 보증금을 받게 될 경우 미납 월세가 있다면 공제 즉 상계 처리하고 나머지 보증금만 받을 수 있기 때문에 굳이 망한 임대인에게 월세를 줄 필요는 없다고 볼 수 있습니다. 또한 확정일자 + 전입신고가 있어야 우선변제권의 권리가 유지가 되고 혹시 이사를 하게 되면 반드시 임차권등기명령을 하고 가야 그러한 권리가 유지가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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공인중개사법 위반 관련하여 형사고소가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 중개사고에 대한 신고의 경우 행정처분 및 과태료를 받게 될 가능성이 큽니다.만일에 작정을 하고 사기를 친 경우는 형사로 가능하겠지만 사기에 대한 증명을 또한 하셔야 하고 과실에 의한 중개사고로 가게 될 가능성이 크므로 아마도 행정처분 및 과태료를 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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청년주택, 행복 주택, 기숙사형 등등 대학생 월세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH홈페이지 등에서 수시로 모집공고문을 보셔야 합니다.통상 예비당첨자든 아닌 경우 수시모집으로 임대아파트 공고문이 올라옵니다.해당 공고문의 입주자모집공고문을 참조를 하시여 자격에 부합될 경우 청약이 가능하고 청약을 하게 되면 순위별, 가점별로 입주자를 선정을 하게 됩니다. 통상 무주택자, 그리고 자산 및 소득 등의 자격사항을 보고 주택청약저축통장등도 보게 됩니다. 미리 다른 지역 나와 있는 공고문을 참조하시여 준비를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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분양권 계약해지 가능할까요? 80세 노인의 계약..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 미분양분 해소를 위해서 계약금을 500만원 한정해서 분양 계약을 성사를 시키는 경우가 많이 있습니다.허위 광고라기 보다 우선 미분양을 해소 하기 위한 일종의 프로모션으로 진행을 하게 됩니다.또한 정식적인 계약의 성립으로 보게 되고 중도금 같은 경우 무이자든 이자후불제든 잔금 시기에 해결을 하시면 되게 많이들 하고 있습니다. 문제는 계약이 성립이 되었다고 보게 될 경우 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다.다만 중도금이 실행이 될 경우는 계약해지가 어려울 수도 있습니다. 중도금이 실행된 경우는 다른 사람에게 전매를 하는 방식으로 권리를 파는 방법도 있습니다. 즉 계약금을 포기하고 다른 사람 명의로 전매를 하든 아닌 경우 프리미엄을 더해서 전매를 하든 500만원 계약금일 경우 미분양분이므로 수요가 없을 것으로 예상이 되므로 향후 입주 시 시세상승에 대한 기대감이 있을 경우 가지고 가시고 그렇치 않을 경우 빨리 처분을 하시는 것이 최우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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재개발 되는 지역의 권리산정일은 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 권리산정일을 알고 싶은 경우 해당 지자체 홈페이지에서 고시공고에서 해당 정비사업에 대한 공고문을 조회를 해보시면 되시고, 또한 지자체 도시계획과나 주택과 등에 문의를 해보시는 방법, 조합에 방문해서 문의를 하시는 방법 등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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재건축 아파트(투기과열지구X) 권리산정기준일 이후 매수 시 입주권 취득 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업일 경우 투기과열지구의 경우 조합설립인가 이후 조합원 지위를 인계 받을 경우 1가구 1주택자 10년 보유, 5년 거주등의 조건이 되는 조합원 물건을 매수해야 조합원 지위가 인정이 되고 아닌 경우 현금청산이 되게 됩니다. 물론 몇가지 예외사항도 있긴 하지만 비규제지역일 경우 이러한 조합설립인가 이후 조합원 지위에 대해서는 현금청산의 위험이 없고 조합원 지위로 자유롭게 승계가 가능하고 집단대출등도 받을 수가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주요 체크 포인트가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님을 통해서 전세계약을 하게 될 경우 왠만하면 체크를 잘 해주시는 편이지만 그래도 중개물에 대한 상황을 잘 알아보시는 것이 좋습니다. 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등이 있나 살펴보시고 좀 더 구체적으로 알아보기 위해서는 전입세대열람이나 확정일자 부여 현황등을 통해서 선순위 근저당권 외에 다른 임차권등이 있는지도 살펴볼 필요가 있고 또한 임대인의 경제상황도 참고하시는 것이 좋습니다. 하지만 무엇보다 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 또한 전세보증보험을 가입하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 그 외 임대차계약 특약사항은 임대인과 임차인 서로간에 협의하에 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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1주택자가 1주택자집으로 세대원 전입신고 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다. 혼인신고와 무관하게 전입신고는 가능합니다.다만 혼인신고를 하지 않은 경우 남이므로 동거인으로 등재가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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