답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 택지에 보다 많은 세대수를 넣어서 일반 분양을 해서 수익성이 좋을 것으로 예상이 되고 또한 입지가 좋은 곳일 경우 충분히 주민들이 합심을 해서 재건축 사업을 하면 될 것으로 사료됩니다. 다만 용적률이 거의 한계가 와 있다던가 증축 및 세대수를 충분하게 늘리지 못하고 사업성이 부족할 경우 주민들 의견은 찬반의 논쟁이 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1~2개월 정도 잠깐 머물 수 있는 곳일 경우 단기임대로 숙박시설과 계약을 체결해서 거주를 하는 방법이 있을 수 있습니다. 또한 그러한 단기임대 전문 사이트로 삼삼엠투라는 사이트와 에어비앤비 정도 검색을 해 보시면 좋은 매물이 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양 당첨 후 이사 즉 전입신고를 달리 할 경우 주택 취득 만 아닌 경우 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다.다만 분양사무실이나 고객센터등에 문의를 하셔서 사전에 상담 후에 실행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대아파트의 경우 1970년대 강남 지역의 대규모 주거지 조성 시 건축을 담당을 하였으며 1975년 이촌 현대아파트가 시초라 볼 수 있습니다. 또한 아파트 분양 후 각각 소유권자는 따로 존재를 하고 현대건설사가 보유한 건설사분도 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실의 경우 잠실역 역세권 잠실르엘, 잠실래미안아이파크, 잠실주공5단지등이 시세가 비싸고 가장 대장아파트라 보여 집니다. 또한 잠실르엘의 경우 1,865세대 대단지 1년차 신축아파트 입니다. 잠실르엘은 8호선 인근에 있고 또한 2호선 잠실나루역도 이용이 가능한 지역입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 감정평가를 통해서 종전 부동산 평가를 하게 되고 또한 조합원이 조합원부동산 신청을 해서 조합원분양가의 차액만큼 추가분담금을 내게 되어져 있습니다.즉 추가분담금은 조합원분양가에서 권리가액을 차감을 해서 산출을 하고 권리가액은 종전자산평가액에 비례율을 곱하게 됩니다. 따라서 대지지분도 부동산감정평가액도 중요하기 때문에 그에 맞게 추계를 해 보시는 것이 중요하다 볼 수 있고 비슷한 가격일 경우 대지지분이 큰 것이 유리할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 실거주를 하게 될 경우는 어떠한 경우라도 재계약이 어려울 수 있습니다.임대료를 높게 제시를 해도 계약갱신청구권을 행사를 해도 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 거절 당할 수 있습니다. 따라서 임대료 인상을 받고 재계약을 하는 것과 임대차종료를 하는 것 중에 선택을 해야 하고 만일 임대인이 실거주를 이유로 계약이 종료가 되었는데 실제 임대인이 실거주를 하지 않을 경우는 손해배상을 청구할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 정부의 부동산 정책 및 장관 후보 리스크등으로 지지율이 하락을 하고 있는 상황입니다.현재 대국민 기자회견을 자처해서 국민들에게 소상하게 회견을 할 것으로 보여 지고 부족한 부분과 미흡했던 부분에 대해서 국민께 사과를 하고 더욱 열심히 하겠다는 뜻으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 토지거래허가구역내 매수를 하게 될 경우 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 2년간 실거주 의무가 있게 되지만 무주택자가 매수를 하게 될 경우 기존 세입자가 존재를 한다면 세입자가 임대차종료가 되는날까지 전입 및 실거주는 유예가 될 수 있고 이러한 것이 내년 1년 더 연장이 된다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스로틀 기능 즉 레버를 당겨서 전동으로 움직이는 경우는 헬맷 착용의무가 있고 단속 시 과태료가 징수될 수 있어 개인적으로 머리가 헝크러지는 것에 대한 부담이 크므로 주고 스로틀 기능이 없는 자전거를 주로 사용을 하는 편입니다.감사합니다.