답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 인구가 많이 빠지고 있는 현상이고 또한 온라인 및 배달 서비스로 인해서 오프라인 상가가 고전을 면치 못하고 있습니다. 설상가상으로 상가에 대한 부동산 담보 가치를 낮게 평가를 해서 대출 한도가 생각보다 적게 나올 수도 있습니다. 현재 인구가 서울 및 수도권으로 몰리고 있기 때문에 왠만한 상급지 상가 외에는 투자에 좀 더 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수에 포함여부는 청약이나 또는 규제지역, 공시가격, 전용면적등에 따라서 다 다르게 작용을 하게 됩니다.청약에서는 소형저가주택 기준이 따로 있고 세금 계산 시에도 주택수 포함 여부가 따로 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택 매수를 하는 데 실제 들어간 자금을 기재를 하시면 됩니다.분양가에 맞게 실제 자금을 어떻게 준비를 했다 예금 얼마 전세보증금얼마 대출 얼마 등 실제로 들어간 자금을 기재를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 2년이 연장이 되게 됩니다. 또한 구두상으로 재계약을 하셔도 됩니다. 또한 임차인이 더 살고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 해도 되지만 계약갱신청구권을 행사를 할 때 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 할 경우 거절 당할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년들의 주거 독립을 위해서 지자체 마다 월세 지원 및 보증금 대출 등의 청년주거복지사업을 진행을 하고 있습니다.다만 근본적인 부동산 가격이 높은 것이 문제가 되게 되므로 근본적으로 부동산 가격 안정화와 청년들이 월 거주비에 대한 부담없이 거주를 할 수 있는 공공임대주택의 공급 확대등의 많은 정책이 좀 더 많이 나와야 될 것으로 보여 집니다.기존 주택가격이 워낙 높기 때문에 청년이 사회 초년생으로써 월급을 받아도 사실 월 주거비가 높을 경우 돈을 모으고 자립을 할 수 있는 능력에 한계가 있을 수 있으므로 이러한 주거비용에 대한 부담을 크게 줄여 주는 것이 정부의 역할이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부차원에서 시골의 인구소멸지역을 관리를 하고 특히 시골의 빈집 활용에 대한 정책등이 운영이 되고 있습니다.그린대로, 빈집애등의 사이트등에 방문을 하시면 해당 지역 빈집의 매물들이 많이 올라와 있습니다.매매 및 임대로 빈집을 활용을 하는 사업을 진행을 하고 있으니 한번 사이트 방문하셔서 정보를 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자리톡 카드결제를 하게 되면 여러모로 편리할 수 있지만 임차인이 카드 결제 시 월세 외 카드수수료를 추가로 결제를 하게 됩니다. 그 부분 체크를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산은 입지가 좋고 교통이 좋으면 학군이 좋은 즉 똘똘한 한채 심리로 좋은 아파트만 수요가 몰리고 좋은 아파트만 시세상승을 하는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 즉 서울 및 수도권내에서도 강남3구 및 마용성과 그렇치 못한 경우와 양극화 시장이 형성이 되었고 한 지역내에서도 입지가 좋은 아파트와 그렇치 못한 아파트의 양극화도 심화되고 있는 시장입니다. 따라서 투자를 한다면 해당 지역 대장아파트를 투자를 하는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사이트의 주택을 증여를 받게 되면 5년 안에 매도를 하게 되면 증여를 받은 부동산 취득당시 취득가액으로 계산이 되기 때문에 양도소득세가 높아 질 수 있고 5년 이후 매도를 하게 되면 증여 받을 당시 취득가액으로 계산이 되기 때문에 양도소득세가 낮게 나올 수 있습니다. 즉 시세가 높게 형성이 되게 되면 증여세의 부담이 있을 수 있지만 5년 이상 후 매도를 하게 되면 양도소득세등에 유리할 수 있으므로 상황에 맞게 받으시고 5년이후 매도를 하시는 것이 양도소득세 측면에서는 유리할 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사진을 보게 되면 집이 습하고 채광이 부족한 집으로 곰팡이 및 벌레등의 나올 수 있는 집으로 보여 집니다.바닥을 들어내면 물론 콘크리트 바닥 자체가 드러나게 되고 뭔가 오염이 심하게 되어져 있는 것으로 보여 집니다.룸 컨디션이 썩 좋아 보이지는 않아 보입니다. 감사합니다.