답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 하시면 됩니다. 또한 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하고, 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정을 해줍니다. 따라서 실거주 1년을 하셨을 경우 단기 월세로 주고 다른 곳에 월세로 가셨다가 2년 후 정식으로 매매를 하셔도 괜찮다고 사료가 됩니다. 또한 위의 사항대로 특약사항에 동의를 하는 매수인이 있을 경우 잔금을 나중에 받고 소유권이전등기형식으로 진행을 해도 괜찮아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지를 지분으로 소유하고 계신 중에 동생중 한명이 대출을 받아서 동생 지분에 근저당권이 설정이 되고 만일에 동생이 그 대출을 갚지 못한 경우 근저당권 설정자(채권자)는 그 지분을 팔아서 채권을 회수 할려고 할 것입니다. 그럴 경우 토지 구분을 하지 못하므로 전체를 통으로 경매를 넘겨서 낙찰대금에서 지분만큼 배당으로 갈 수도 있습니다. 이런 경우 만일에 경매로 간다면 매수자우선으로 낙찰대금으로 지분을 확보하는 방법이 있고 또한 대출을 대신 갚아서그 지분을 매매로 사가지고 오는 방식도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시에서는 도시계획 정보를 제공하는 포털도 운영하고 있습니다. 여기서도 구역별 정보를 확인할 수 있습니다서울시 도시계획 포털에 접속하셔서, 구역별 계획 또는 재개발/재건축 항목 또는 도시관리계획등의 메뉴에서 해당 지구도시개발 계획 정보를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시세 대비 전세가율은 70% 이하가 안정적인 전세가율로 여겨집니다.그 이상일 경우 전세가율이 높다고 표현을 하고 최악의 경우 경매로 넘어 갈 시 보증금 회수에 문제가 될 수도 있는 높은 경우 입니다. 즉 시세가 1억일 경우 적당한 전세보증금은 6천~7천 사이가 안정적인 범위입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 일반적인 방법은 현재 매매가를 기준으로 삼는 것입니다. 최근에 거래된 유사한 매물의 가격을 참고하여 현재 시장에서의 매매가를 파악하고, 이를 바탕으로 전세가율을 계산합니다.분양가가 현재 매매가보다 높다면, 분양가를 사용하여 전세가율을 계산할 수도 있습니다. 이 경우, 전세가율은 상대적으로 높게 나올 수 있습니다. 그러나 이는 시장 상황을 반영하지 못할 수 있으므로 신중해야 합니다.가장 이상적인 전세가율은 현재 매매시세 대비로 전세가율을 계산하시는게 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대인이 부동산의 수선의무 행위로 방역을 실시를 하였음에도 임차한 부동산의 사용 수익에 문제가 발생을 할 시 임차인은 즉시 계약해제를 요구할수있습니다. 하지만 임대인이 받아드리지 않는경우 민사소송으로 해결해야하는 어려움이 있습니다. 거주하는데 얼마만큼 하자가 있는지 또한 사용 수익에 문제가 있는지를 증명을 하실 경우 임대인이 통상적으로 생각을 해보고 조치를 취해주는 것이 관례이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사가기 전에 미리 전기나 가스업체에 미리 이사가는 날짜를 말씀을 하고 명의 이전 신청을 하셔야 합니다. 그리고 이사당일날 분 까지 공과금 정산을 하고 새로 이사가는 지역에서 새로 발생 되는 전기와 가스 사용하시면 되고기존집은 새로운 사람이 전입을해서(명의이전)을 해서 그때부터 사용하시고 요금을 납부하시면 됩니다. 또한 관리비 자동이체를 기존은 해지를 새로운곳으로 새롭게 등록을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 특약사항으로 1인 1실 특약 사항이 있다면 1인 1실을 기준으로 하며, 추가 거주자가 있는 경우는 별도의 비용을 부담해야 하는 것이 원칙입니다. 물론 거주하지 않고 중간에 한번씩 자는 것은 임대인의 동의하에 가능한 사항입니다. 임대인에게 사정을 미리 얘기를 하고 협의를 구하시는게 좋아 보입니다. 안그러면 특약사항 위반으로 계약위반이 될 소지도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도배 장판의 경우 10년을 주기로 한번씩 교체를 해줍니다.이전 도배 장판이 10년전에 시공이 된 경우 임대인에게 교체를 요구하셔도 될 듯합니다. 하지만 이사올때(5년전)에 하고 교체를 요구할 경우 안해줄 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있다가 서울의 인구쏠림, 공급 부족, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가 상승, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기지역 부동산은 바닥을 찍고 상승을 하였지만 정부의 강력한 대출규제로 현재는 보합 상태에 있습니다. 이러한 기조는 올연말까지는 갈 것으로 사료가 되고 금리인하가 더 일어날 경우 시장이 어떻게 반응할 지는 주목을 해 봐야 겠지만 보합으로 있다가 어느 정도 규제가 완화가 될때 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.