답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 임대인이 실거주 목적으로 계약해지를 주장하게 되면 그 새로운 임대인에게 전세보증금을 받아서 전세대출을 상환을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 문제가 되지 않습니다.청약 저축을 해지를 한 것이 아니고 청약 저축을 담보로 대출을 받았기 때문에 청약의 권리는 살아 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1종 일반주거지역은 주거지역으로서의 주요 용도를 가지고 있으며, 특정 지역 내에서 주로 주거 밀집 지역으로 사용됩니다. 이는 근린 생활이 활발히 이루어지는 지역으로 보통 아파트 단지나 주택가 등이 해당됩니다.1종 지역은 주로 공공시설이나 상업시설 등이 상대적으로 적은 편이며, 주로 주거환경을 중심으로 발전해 나가는 지역입니다.2종 일반주거지역은 주거 용도가 제일 큰 목적이고, 상업시설이나 공공시설과의 조화를 이루는 지역입니다.주택과 상가가 혼재되어 있거나, 상업시설이 주거 지역과 근접하게 위치한 곳이 해당됩니다.2종 지역은 주거와 상업 시설이 서로 보완적으로 조화를 이루는 지역으로, 주거 이외의 다양한 생활 인프라와 시설이 발달해 있는 특징을 가지고 있습니다.1종 보다는 2종이 건폐율이나 용적률이 매우 유리합니다. 하지만 지역의 개발 계획, 인프라 확장, 주변 환경 변화 등 다양한 요소를 고려해야 하므로, 특정 지역에 대한 구체적인 정보와 시장 분석에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무상거주의 경우 아무리 무상 계약이라고 할지라도 임대임이 임차인에게 부동산을 사용 수익토록 한다는 점에서 일반적인 계약과 다를 바가 없는 만큼 계약서 작성도 해야 하고 작성 방법 또한 간단합니다. 보증금이나 임대료를 무상으로 체결했다는 항목을 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택은 분양전환이 되지 않는 공공임대주택입니다.공공임대중에서도 분양전환이 되는 임대아파트가 있습니다. 그런 아파트의 경우 10년 장기임대로 있다가,분양전환시 시세의 70~80%의 가격으로 분양받을 수 있는 조건으로 입주를 많이들 하십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 주민등록초본 또는 주민등록등본 1부2. 인감증명서(부동산 매도용)3. 신분증 및 인감도장4. 등기필증(등기권리증)5. 부동산등기사항전부증명서(등기부등본)6. 토지대장 또는 임야대장7. 매매계약서매매계약서는 일반적으로 부동산중개업 사무소나 법무사에서 양식에 맞춰 작성해 줍니다.8. 대리인이 계약할 경우대리인의 신분증, 인감증명서와 토지 매매에 대한 권한을 위임한다는 위임장이 필요합니다.사전에 부동산중개업 사무소나 법무사에 다시 한번 문의를 하시고 필요서류 잘 챙기시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 부동산 시장에는 호재로 작용을 해서 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 주식 처럼 저점을 찾아야 합니다. 고금리의 장기화로 지금껏 부동산 침체기였습니다. 곧 금리인하를 단행하게 되고 정부에서 규제를 완화를 하게 되면 부동산 가격이 올라갈 수 있습니다.어찌보면 지금 침체기가 집을 매수타이밍이 아닐까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 불가능할 수도 있습니다. 왜냐하면, 마이너스 옵션으로 인해 아파트의 가치는 감소하고, 은행이 이를 담보로 대출을 해줄 때 부정적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 주방시설이나 욕실 설비가 빠진 상태의 아파트는 완성된 아파트에 비해 담보 가치가 낮아 질 수 있으므로, 은행은 대출을 거절할 수도 있습니다. 따라서 중도금 대출이 필요한 경우라면 반드시 마이너스 옵션을 선택하기 전에 은행과 상담을 해서 대출 가능한지, 안한지를 확인을 해야 합니다. 은행 마다 기준이 다르고 일부 옵션 빼도 해주는 은행도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라도 아파트와 유사한 단지 형태로 형성된 곳들이 있지만, 일반적으로 아파트에 비해 선호도가 낮은 경향이 있습니다. 이는 주거 환경, 인프라, 관리 등의 요소에서 차이가 나기 때문입니다. 그러나 특정 빌라는 현대적인 시설과 편리한 위치를 갖추고 있어 일부 소비자들에게는 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다. 빌라냐아파트냐의 문제가 아니라 그 주택에 사람들의 수요가 얼마나 몰리느냐의 문제입니다.한남동에 고급 빌라는 부유한 사람들에게 인기가 아주 좋고, 일반 아파트보다도 더 비쌉니다.즉 일반적으로 빌라보다는 아파트가 인기가 좋고, 수요가 많아서 가격 상승이 잘 되지만 인기 좋은 빌라의 경우아파트를 능가할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 한국의 자영업자와 소상공인들이 매우 힘든 상황에 처해 있습니다. 고금리의 장기화와 인플레이션으로 인해 소비가 위축되면서 매출이 감소하고, 많은 자영업자들이 경영에 어려움을 겪고 있습니다.또한 인기있는 식당에만 몰리는 현상이 나타나는 식당 마저도 양극화 현상이 벌어 지고 있는 실정입니다.감사합니다.