답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이중 과세란 동일한 과세 대상에 대해 동일한 세목으로 두 번 이상 세금을 부과하는 것을 의미합니다.이런 측면에서 재산세의 경우 소유하는 모든 부동산에 대해 정기적으로 부과되는 것이고, 종부세는 일정 기준(공시지가 기준)에 따라 일정한 가치를 초과하는 부동산에 대해 추가로 부과는 재산세 별개의 세목이므로 이중 과세는 이론적으로 성립이 되지 않지만, 부동산 가격이 급등함에 따라 징벌적 이중과세 논란은 계속적으로 제기 되고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다운계약서로 계약을 하는 이유는 실제 거래가보다 낮은 금액으로 신고하여, 취득세나 양도소득세 등을 줄일려는 목적입니다. 하지만 다운계약서는 불법입니다. 이는 세법 위반으로 간주되며, 세무 당국에 적발될 경우 세금 추징이나 벌금, 형사처벌등을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3개월이라는 시간은 비교적 여유가 있는 편입니다. 또한 부동산 거래라는 것이 타이밍 입니다. 즉 3개월 안에 좋은 매물이 나올 수도 있고, 안 나올수도 있습니다. 이사갈 기간이 중요합니다. 계약 날짜와 잔금일자가 중요하므로 기간안에 좋은 매물이 있다 싶으면 바로 계약을 하고 진행을 하는게 가장 좋은 매물을 선택하는 방법입니다. 지금까지 매물 검색한 것도 어느 정도 안목도 생겼으니 가이드라인을 정하고여러 검색을 하다가 맞다 싶으면 계약을 하는게 맞습니다. 좋은 매물은 빨리 빠지는 습성이 있고, 안좋은 매물은 오래동안 머무는 성격이 강합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금 납입 전에 공동명의로 변경하는 것이 일반적입니다. 잔금 납입 후에 변경할 수도 있지만, 가능하면 미리 진행하는 것이 좋습니다. 보통 시공사에서의 공동명의 접수는 계약일로부터 1~2개월 이내에 진행됩니다. 이는 시공사 및 해당 아파트 단지의 정책에 따라 다를 수 있고 프리미엄 붙기 전에 최대한 빨리 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서 목돈이 필요한 경우일 수도 있습니다. 또한 전세 3000만원을 월세로 전환을 하게 되면 보증금 500만원에 월세는 55,000원 정도 밖에 나오지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난달부터 강화된 정부의 강력한 대출 규제로 매매는 물론 전세자금 대출 문턱까지 높아지자 월세로 갈아타는 수요가 늘며 월세가격도 상승세를 이어가고 있는 것으로 분석됩니다. 가을 이사철에 본격적으로 진입하는 가운데 각종 대출규제가 시행되면서 대출한도가 줄어든 전세수요가 월세로 갈아타려는 움직임들도 월세의 가격이 급격하게 인상되고 있는 요인으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 대출을 실행을 시켜 놓고 전세를 받아서 전세보증금으로 대출을 상환하는 것이 가장 일반적인 방법입니다. 세입자들이 선순위 대출 있을 경우 전세를 꺼리고 또한 상환 조건일 경우는 가능한 부분이 있습니다. 또한 전세보증금으로 대출 상환 시 중도상환수수료가 발생할 수도 있으니 대출 실행 상품중에 고려해서 대출상품을 선택하시면 도움이 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간청약의 경우 전매제한기간이 있으므로 거의 바로 전매는 불가능하고 전매 제한 기간은 지역과 해당 아파트가 위치한 규제 지역(투기과열지구, 조정대상지역) 여부에 따라 다릅니다. 심한곳은 실거주의무도 있는 곳도 있습니다.전매제한기간이 지날 경우 일반적인 매매 형식으로 거래를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다.즉 찜하는 경우라고 보시면 되고 가계약을 해 두고 매도인이 계약을 파기 할 경우 가계약금 배액을 줘야 하고, 매수인이 가계약을 포기할 경우 가계약금 몰수가 됩니다.현재 거래가격의 계약금은 목돈이 될 수 있으므로 정식계약 이전에 가계약으로 많이들 하십니다. 하지만 가계약도 계약이므로 신중히 판단을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한전 고객센터에 전화하거나 온라인으로 문의하여, 계량기 오류 및 전기요금 과다 납부에 대한 이의 신청을 제기하세요. 그럴 경우 한전 직원이 방문해서 실제 상황을 보고 타당할 경우 소급 적용해서 환불 받으실 수 있습니다.감사합니다.