답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 안전자산으로 분류가 되기도 하면서 투자자산으로 볼 수 도 있습니다.즉 현금을 보유하는 것도 좋지만 가만히 놓아 두면 불어 나지 않기 때문에 때로는 적당한 대출을 활용을 해서 입지가 좋고 시세상승에 좋은 부동산을 매입을 해서 자산 가치를 증가를 시키는 것도 방법이라 사료됩니다.잘 분석을 하셔서 시세상승에 도움이 되는 즉 대출을 활용을 해서 시세상승이 대출 이자보다 높은 수익률이 나올 수 있는 지 잘 살펴보시고 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 신축 아파트 분양 시에 필요한 통장입니다.청약저축 가입기간 및 부양가족수 가 많은 수록 가점이 높고 특히 무주택기간이 길어야 유리한 측면이 있습니다.잘 살펴보고 가입을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전세 공급이 부족한 상황입니다.정부 부동산 정책에 의해서 실거주 위주로 바뀌게 되고 소유권이전부 전세대출이 막히고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세보다는 월세로의 전환이 빠르고 기존 임차인의 경우 계약갱신청구권등을 행사를 해서 전세를 연장을 하는 추세입니다. 따라서 많은 임차인들이 조금 시세가 낮은 15억이하 6억까지 대출이 가능한 지역으로 아예 매수를 하는 경우가 늘어 났다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책으로 인해서 임대인의 전세 공급 물량이 줄어 들고 있습니다.실거주위주의 정책으로 인해서 임대인들이 실거주를 하는 비율이 높아졌고, 또한 전세보증금반환용 대출의 1억 제한,소유권이전부전세대출 제한 등으로 전세보다는 월세로 전환도 빠르다 볼 수 있고 기존 전세임차인도 계약갱신청구권을 행사를 하는 경우가 늘어 나면서 서울 및 수도권 전역에 전세가 부족하다 볼 수 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약 당일에는 계약만 체결을 하면 되므로 신분증과 도장을 준비를 하시면 되고, 잔금 시에는 소유권이전등기를 진행을 해야 하므로 인감증명서(매도용), 등기권리증, 주민등록초본, 인감도장 등을 준비를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종전토지란 재개발 지역에 소유하고 있는 토지를 말하며 권리산정일 이전 90m2이상 보유를 해야 조합원 분양대상자가 되게 됩니다. 또한 여러 필지의 공유로 소유한 토지의 지분 면적이 90m2 이상일 경우에도 조합원 분양대상자가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요 대비 공급이 부족할 경우 주택 가격은 올라 간다고 볼 수 있고 서울 및 수도권 처럼 주택 수요 대비 공급이 부족한 경우 빨리 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 따라서 여유가 되면 정부 규제 정책에 의한 급매가 나올 경우 평수를 넓히는 것이 전략이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 부동산 매매 시 신고 나 등기 등의 절차 및 지식이 많을 경우 굳이 법무사님을 대행할 필요는 없습니다.다만 기존 근저당권 말소나 은행의 근저당권등의 절차 시 은행에서 법무사를 통해서 등기하기를 원하는 경우가 대부분입니다. 단순 소유권이전의 경우 셀프로 가능한 경우도 있지만 좀 더 복잡한 경우는 법무사님께 대행을 하는 것이 편할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 편한가계부 앱 추천드립니다.수입 및 지출 합계 와 달력형으로 화면이 보기 좋고, 카드 결제 알림 연동과 PC 연동등의 기능이 매우 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 역세권이라 함은 5~10분 정도의 거리를 그리고 10~15분 정도의 거리를 준역세권이라 부릅니다.또한 역과의 거리가 가까울 수록 가치는 높아 지겠지만 그 외 초품아, 주변 인프라 등 다른 요소로도 시세 차이가 날 수 있습니다. 꼭 역과의 거리가 가격에 비례한다 볼 수는 없습니다.감사합니다.