답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하고 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 우선변제권 및 대항력이 생기게 됩니다.만일 현재 집이 매매가 되게 되더라고 세입자는 계약기간동안 거주가 보장이 되게 됩니다. 즉 집주인이 바뀌더라도 세입자는 2년간 거주할 권리가 있고 그러한 권리를 새로운 임대인은 승계를 받아야 합니다.다만 2년 뒤 새로운 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔수없이 임대차계약을 종료하고 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 평택시의 경우 수도권에 속하기 때문에 생애최초의 경우 LTV 70% 적용을 받게 됩니다.또한 평택의 경우 공급 과잉으로 인해서 시세가 많이 약한 상태이고 보다 장기적인 측면으로 들어가셔야 됩니다.따라서 역세권 수요가 많을 것으로 예상이 되는 위주의 로얄동/로얄층으로 보다 장기적인 측면으로 생각을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가제를 통해서 갭투자가 원천 봉쇄가 되었습니다.따라서 갭투자를 하기 위해서는 규제가 없는 지역중에 투자를 해야 하나 사실 비규제지역의 경우 시세상승에 제한되는 경우 많기 때문에 쉽지는 않아 보입니다. 다만 그나마 서울 접근성이 좋은 역세권으로 남양주나 덕양구 등 규제지역과 인접한 역세권 정도를 살펴보시는 것이 좋다 사료됩니다. 또한 비규제지역의 경우 12억 이하 2년 보유로 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택담보대출의 경우 현 시세 아파트의 담보능력을 평가를 하고 개인 신용등을 평가를 하고 해당 지역 규제 등 종합적으로 판단을 해서 대출 한도를 측정을 하게 됩니다. 다만 주택담보능력의 경우 분양가로 하지 않고 현 시세 즉 현 KB시세를 기준 삼는다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취방의 경우 교통 및 시설 등에 따라서 가격은 많이 차이가 나고 특히 부근에 일자리가 많고 1인 생활을 위한 직장인, 학생등의 수요가 많을 경우 월세는 비싸다 볼 수 있습니다. 공항의 경우 공항관련 직원들의 원룸 수요가 많을 경우 교통이 좋고 시설이 좋을 경우는 가격이 비쌀 수 있으므로 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 대략적인 후보지와 가격등을 인지를 하시고 직접 해당 지역 공인중개사 사무실에 가셔서 상담을 하고 집을 구하시는 것이 가장 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구의 변화 및 가구 형태의 변화는 많은 소비 문화에도 영향을 주고 있다 볼 수 있습니다.예를 들어 1~2인 가구의 증가로 인해서 부동산 설계 시 또한 주거에 들어가는 여러 물품등에 대한 1~2인 가구 맞춤형 상품개발 등에 큰 영향을 줄 수 있고, 무엇보다 고령화사회로 접어 들면서 시니어 관련 사업이 크게 성장을 하고 있다 볼 수 있고, 아울려 출산율 감소로 유아 관련 사업은 위축이 된다 볼 수 있습니다. 기업등은 이윤 극대화가 목표이기 때문에 철저한 수요분석 후 수요에 맞는 상품개발에 주력을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 추미애 경기도지가 경기도 재정 비상 상황을 선포할 정도로 경기도 재정 상태가 악화가 되어 많은 지자체 사업이 중단위기에 놓이게 되었습니다. 경기도 재정이 악화가 된 사유로는 부동산 거래가 감소를 한 것이 요인으로 꼽히고 있습니다. 경기도 도세의 절반 이상을 차지를 하는 세금이 부동산 거래세인데 특히 취득세 감소가 주 원인으로 보고 있습니다.즉 부동산 경기 악화와 부동산 거래 위축등으로 인한 취득세 세수 확보를 하지 못한 탓이 아닐까 사료됩니다. 즉 부동산 거래를 활성화 시켜야 될 세수 확보에 건정성을 확보할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 꺼리는 이유가 소득을 합산을 하게 되면 청약이나 대출등의 소득 제한에 걸리기 때문에 혼인신고를 꺼리게 되었습니다. 다만 현재 이러한 문제로 정부에서 혼인신고로 인한 불이익을 없애기 위해서 신혼부부 합산을 하게 될 경우 자격 기준을 완화를 하고 또한 한도등에 불이익이 없도록 한다고 하니 향후 혼인신고를 해서 진행을 하는 것이 더 좋아 보입니다. 예를 들어 기존 디딤돌대출 신혼부부 자격 상한이 8500만원이지만 정부에서 이러한 금액을 상향을 할 것으로 보이니 좀 더 정책을 지켜보고 신혼부부로 진행을 하는 것이 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1가구 1주택자의 경우 특히 지방의 경우 비규제지역이므로 12억 이하 2년 보유만 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있으므로 이번 부동산세제 개편에 크게 영향을 받지는 않을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시장에 가격이 없을 경우 매도자와 매수인간의 협의에 의해서 거래가 체결이 되어야 합니다.매도자는 매도호가를 마음대로 부를 수 있고 또한 비싸게 팔기를 원하지만 매수자의 경우 정확하고 합당한 매수 가격을 찾기 위해서 분주히 노력을 해야 합니다. 즉 매수자가 그러한 가격이 합리적인 가격인지 또한 매수 후 보유 및 다시 매도 에 대한 가능성과 가치분석이 보다 중요하다 사료됩니다. 즉 시장에서의 수요 분석이 사전에 필요하고 획득 후 그러한 것에 대한 활용등에 프로세스등도 미리 계획이 되어져 있어야 적정가격 산출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.