답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해 보셔야 합니다.벽지 손상부분에 대해서 수리를 임대인에게 요할 수 있고 윗집에게 청구를 해서 벽지등을 회복을 해야 됩니다.다만 임대차목적물을 이용하기 어려운 수준으로 축축하고 곰팡이가 피고 냄새가 나는 것에 대해서 임대인이 조치를 해 주지 않을 경우, 경우에 따라 중도해지도 가능할 수 있습니다. 다만 먼저는 벽지 보수가 우선이라 보여 집니다.또한 다른 세입자를 구해야 보증금 반환이 원활할 경우 집 보여주는 것은 보다 적극적으로 해 줄 필요는 있어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 사실 답이 없는 문제입니다. 임대차계약상 계약기간의 경우 이행의 의무가 있고, 중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의 하에 중도해지를 할 수는 있지만 중도퇴실에 대한 복비의 책임도 있게 됩니다. 임대인이 중재를 해주시면 되는데 실제 시끄럽게 행동을 하는 사람이 인지를 못할 경우 해결이 되지 않을 가능성이 클 수 도 있습니다. 또한 괜한 감정싸움으로 번질 수도 있으니 우선적으로 녹취록이나 고통을 받는 정도등을 다시금 임대인에게 말씀을 드려서 도저히 살기 어렵다는 식으로 중도해지 시 복비책임면제등을 협의를 하셔서 층간소음을 해결하는 방법등을 협의를 해 볼 필요가 있어보입니다. 법으로 해결하기에는 다소 무리가 있고 협의로 진행이 되어야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청약의 경우 중복신청을 가능하나 통상적으로 공고일및 접수일자 및 발표일자가 빠른 날이 우선이 되게 됩니다.하지만 해당 청약의 입주자모집공고문에 중복신청에 대한 내용이 가장 정확하니 청약 시 중복신청에 관한 안내를 필히 숙지하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라 3억을 주게 되면 집주인은 3억을 받아서 전세금 2억7000만원 주고 나머지 3000만원으로 카드 대금등을 완납을 하셔야 합니다. 그러한 구조라면 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 만일 빌라 매수 금액 3억 + 인수 2억7000만원일 경우는 5억 70000만원 주고 사는 꼴이니 시세 분석 잘 하셔도 매수를 하시길 바랍니다. 아닌 경우 빌라가 경매로 넘어가게 되면 그때 경매로 참가해서 매입을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 정책에 의해서 소유권이전부전세대출이 금지가 되고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고 또한 전세사기에 대한 이슈 등으로 전세가 월세로 전환이 많이 되고 있고, 공급 또한 줄어들고 있는 상황입니다.또한 기존의 임차인의 계약갱신청구권등의 행사로 인해서 전세 매물이 잠기는 경우도 있을 수 있습니다. 1주택자역시 전세대출 시 DSR 포함등 여러모로 전세대출이 어렵기 때문에 월세로 전환이 많다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요에 따라 다를 수 있습니다.당근의 경우 해당 지역안에 수요가 있고 또한 가볍게 거래가 가능한 물건일 경우 중고나라처럼 택배 나 안전거래등을 할 필요가 없기 때문에 당근으로 거래가 잘 되는 경우가 있고 반대로 고가의 물건일 경우 안전거래(카드사용이 가능하므로)등이 더 좋을 경우 중고나라에서 거래가 되는 경우가 많다고 할 수 있습니다. 즉 물건의 가격과 거래방식에 따라서 좀 더 유용한 쪽으로 간다고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH등의 청약에 당첨이 되게 될 경우 임대차계약서 상 임차인 명의로 대출을 진행을 하셔야 합니다.SH등의 청약 당첨 시 소득 및 자산등에 대한 기준으로 당첨이 되고 계약 체결하고 대출 또한 임차인명의로 자격심사를 하기 때문에 청약계약자로 진행을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변 부동사에 의뢰를 해서 매도를 의뢰를 하고 주변 시세보다 조금 싸게 매물을 올리게 되면 매수에 관심이 있는 매수자가 나타날 수도 있다고 봅니다. 최근 워낙 경기가 좋지 못하기 때문에 쉽게 부동산을 매입을 해서 장사를 한다고 덤비는 사람이 그다지 많지 않기 때문에 쉽게 매도를 하기에는 다소 어려울 수 있지만 여기저기 광고 및 홍보를 하는 것도 괜찮고 골프장에 문의를 해서 매입의사등을 타진하는 방법등 주변 소유자들에게 홍보를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약의 경우 중도금 처리는 통상적으로 만나서 진행을 하지 않고 계좌이체로 진행을 하게 되고영수증의경우 계약 시에 미리 받던가 아닌 경우 잔금 시에 일괄 처리를 하는 경우가 통상적이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중도해지의 경우 크게 상관이 없고 또한 보증금을 반환을 받고 퇴거를 한 경우는 반드시 다른곳에 전입을 해서 기존 집의 전출을 해야 되지만 기존 집에 보증금을 받지 않았을 경우 전출을 하게 되면 대항력이 없어져서 보증금 회수에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 보증금 회수가 되었다면 다른집에 전입신고를 해서 새롭게 대항력을 생성을 해야 되고, 아닌 경우는 기존 보증금 회수 시 까지 기존 집 전입을 유지를 해야 됩니다.감사합니다.