답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택 구입 시 주택담보대출이 불가능하다는 내용은 정확하지 않습니다. 전원주택도 주택담보대출이 가능합니다. 다만, 아파트와는 다른 평가 기준과 절차가 있을 수 있습니다.주택담보대출은 대출받는 주택의 담보 가치에 따라 결정되는데, 전원주택은 보통 토지와 건물이 함께 포함된 경우가 많고, 위치와 시세 변동성 등으로 인해 은행이 신중하게 담보 가치를 평가합니다. 아파트와 달리 공시지가만으로 담보 가치를 산정하기 어렵기 때문에 대출 한도나 조건이 달라질 수 있는 것이 사실입니다. 이런 경우 은행은 감정평가사를 통해 해당 전원주택의 실제 가치를 평가하여 대출 한도를 산정하게 됩니다.요약하자면, 전원주택에 주택담보대출이 불가능한 것은 아니지만, 아파트보다 평가 절차가 복잡하고 대출 한도가 낮을 수 있습니다. 따라서 은행마다 조건이 다를 수 있으니, 구체적인 사항은 은행에 문의하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강제경매로 주택을 낙찰받은 금액이 1억 원이므로, 이것이 취득세 부과의 기본적인 기준이 됩니다.경매 절차에서 발생한 경비는 법적으로 취득가액에 포함되지 않습니다. 즉, 변호사 비용, 경매 수수료, 또는 이사비용과 같은 경비는 취득세 계산에 포함되지 않습니다. 이는 일반적인 거래와는 달리, 낙찰가가 명확하게 정해져 있기 때문입니다. 따라서 취득가액은 낙찰가인 1억 원이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이벤트와 프로모션은 소비자의 구매 의사 결정에 심리적, 경제적, 사회적 요소로 영향을 미치며, 다양한 형태로 소비자 행동을 변화시킵니다. 이러한 활동의 효과를 측정하기 위해서는 매출 데이터, 고객 행동, 소셜 미디어 참여도 및 설문조사 등을 활용하여 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사랑은 매우 강렬한 감정으로, 사람을 특정 대상이나 사람에게 몰입하게 만듭니다. 이로 인해 우리는 논리적이거나 이성적인 선택보다는 감정적으로 반응할 때가 많습니다. 예를 들어, 사랑하는 사람을 위해 희생하거나 자신의 이익을 양보하는 결정을 내리기도 합니다.사랑이 우리의 삶에 미치는 영향은 무시할 수 없으며, 사랑의 감정이 우리의 선택과 삶에 어떤 방식으로 작용하는지 탐구하는 것은 더 나은 삶을 위한 중요한 주제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 청약 당첨을 받기 위해서는 높은 청약 가점이 필요합니다. 청약 가점은 총 84점 만점이며, 이를 결정하는 주요 요소는 크게 세 가지로 나뉩니다. 무주택 기간 35점, 부양가족 수 32점, 청약 통장 가입 기간 17점 입니다. 무주택기간도 중요하고 청약 통장 가입 기간도 중요하지만 무엇보다 부양가족 수에서 점수를 많이 내어야 차별화 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 가점에서 납입 횟수와 기간이 중요한데, 납입 금액을 다시 시작하면 납입 횟수를 꾸준히 쌓을 수 있습니다. 기존 납입 횟수는 그대로 유지되며, 추가 납입할 때 청약 가점이 떨어지지 않고 오히려 높아질 가능성이 있습니다.또한 청약 통장에 납입하는 금액은 연간 300만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 연봉 7천 미만이시니 소득공제를 받을 수 있는 조건에 해당되며, 세금 절감 혜택을 누릴 수 있습니다.자격조건이 되어진다면 청년들에게 좀 더 우대사항이 많은 청년주택드림청약으로 전환을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 보증금 + (월세액 x 100) 500만원 + (65만원 x 100) = 7000만원상한요율 0.4 % 입니다.즉 중개수수료 최대 상한금액은 7000만원 X 0.4% = 28만원(vat별도)입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 개업공인중개사나 소속공인중개사의 경우 자격증을 취득하고 실무교육을 받아야 합니다. 그리고 자격증을 사무실에 비치를 해야 합니다. 중개보조원일 경우 자격증 없이 중개보조업무만을 수행합니다.즉 중개업무외에 업무보조의 일만 할 수 있고, 개업/소속공인중개사 밑에서 일을 하므로 개업/소속공인중개사 물어 보면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 임대인(건물주)가 돌아가신 경우, 전세 계약은 여전히 유효합니다. 상속인이 건물주로서의 권리와 의무를 물려받기 때문에, 계약서는 무효가 되지 않습니다. 즉 세입자의 모든 권리가 새로운 임대인에게 승계가 되니 그 새로운 세입자에게 권리를 행사하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 이스라엘과 헤즈볼라 간의 전쟁이 이란으로 번지면서 발생한 유가 급등은 한국 경제 전반에 상당한 영향을 미치고 있습니다. 유가 상승은 원자재 가격을 인상시켜 인플레이션을 가중시키고, 이는 전반적인 소비자 물가에 영향을 미칩니다. 특히, 한국과 같이 에너지 수입에 의존하는 국가에서는 이러한 유가 상승이 큰 부담이 될 수 있습니다. 한국의 소비자 물가는 최근 4%대 후반에서 5%대 초반으로 증가하고 있으며, 이는 가계의 경제적 부담을 가중시키고 있습니다건설업에서는 원자재 가격 상승이 직접적인 비용 증가로 이어집니다. 특히, 철강 및 시멘트와 같은 주요 건축 자재의 가격이 오르면 프로젝트의 총비용이 증가하게 되므로, 이러한 상황은 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 대출기관들이 증가하는 리스크에 대해 더 보수적인 태도를 취할 가능성이 높아지고, 이는 신규 프로젝트의 자금 조달에 어려움을 초래할 수 있습니다.감사합니다.