답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 매수 가격이 주변 시세보다 높은 것은 사실이지만, 시장의 전반적인 상황, 급매물의 특성, 그리고 아파트의 조건에 따라 적정한 가격일 수도 있습니다. 11억에 내어 놓은 것은 부동산 상승분을 반영한 호가 금액입니다. KB시세의 경우 실거래가보다는 늦게 반영이 되는 편이고 아파트 상승지역이라면 호가 대비 낮은 금액이지만부동산 상승 시점 이라면 적절한 가격일 수 도 있습니다. 얼마전에 거래된 108,000경우 신고를 했으면 곧 올라오게 되고 KB시세에도 반영이 되니 조금 더 지켜볼 필요가 있다고사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래시 가장 중요한 것은 부동산의 하자 분석을 하는 것입니다.소액이라 최우선변제는 되겠지만 등기부등본상 선순위 대출이 얼마 정도 있는지 많을 경우 위험한 물건입니다.또한 전입신고가 가능한 물건인지, 그리고 계약서 작성하고 신고하는 절차등 거래에 대한 전반적인 지식이 있으시면 좋습니다. 그리고 계약서를 작성 후 반드시 확정일자 받으시고, 전입신고하고 하면 나중에 보증금 회수에는 크게 문제가 되지 않습니다. 부수적으로 집 상태를 꼼꼼하게 체크를 하시는 것도 필요한 작업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근의 거래 지역은 2군데로 제한을 두고 있습니다.당근의 지역 설정의 경우 위치기반과 관리자의 수동 인증 방식으로 승인을 해주는데타 지역으로 갈 경우 인증이 가능하겠지만 부정적인 방법으로 다중지역 거래를 할 경우 판매글 및 활동에 제한을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 난감한 상황에 처해 있으십니다.보일러의 경우 원래 시설물에 해당 하므로 임대인이 수리를 하는 것이 맞습니다만,보일러 사용에 관한 세입자의 과실이 있을 경우 세입자가 수리를 하는 것이 맞습니다.일단 보일러 전문가가 방문을 해서 전후사정을 잘 들어보고 종합적으로 판단을 해서 원인을 찾아야 할 꺼 같습니다.보일러 전문가의 의견이 세입자의 실수에 의한 내용인지, 아니면 기계 자체의 결함인지에 따라서 비용을 누가 할껀지반반씩 할껀지에 대한 협의를 해야 될 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 대출의 경우 부동산 담보 명의자 기준으로 대출이 나옵니다. 만일에 DSR로 인해서 한도가 작게 나올 경우 부부 합산 소득으로 한도를 의뢰하시면 좀 더 많은 한도를 받으실 수 있습니다. 아닌 경우 공동명의로 할 경우 지분별로 각각 한도가 생성이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일을 변경하려면, 계약서의 잔금일 부분을 수정하는 것이 일반적입니다. 이 경우 계약서에 양측이 합의했다는 내용이 명확하게 기록되어야 하며, 변경된 계약서를 새로 작성하거나 기존 계약서에 특약사항을 추가할 수 있습니다.HUG 보증 담당자에게 잔금일 변경 상황을 설명하고, 변경된 일정에 따른 심사 절차를 다시 물어보는 것이 가장 중요합니다. 심사 절차가 어떻게 변경될지와 추가 서류나 절차가 필요한지를 정확히 확인하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세법에서는 취득세와 양도소득세를 적용할 때 고급주택의 정의를 따로 두고 있습니다. 이는 주로 부동산 세금과 관련된 기준입니다. 고급주택으로 분류되면, 세금 부담이 커질 수 있습니다.세법에 따른 고급주택의 조건은 주택 공시가격이 9억 원 이상인 주택은 고급주택으로 분류될 수 있습니다.또한 주택에 수영장, 테니스장, 골프 연습장 등 특수한 시설이 있으면 고급주택으로 분류될 가능성이 높습니다.엘리베이터가 있는 단독주택, 또는 지하실과 같은 특별한 구조나 편의시설을 갖춘 주택도 고급주택으로 간주될 수 있습니다. 건물 면적이나 대지 면적이 크거나 특수한 설계를 가진 경우에도 고급주택으로 분류될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다.현재 우리나라는 인구가 수도권으로 쏠림이 강합니다. 즉 사람들이 서울 수도권으로 몰려 들어서 수요가 많아지니 아파트 가격이 상승을 하는 것이고 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준입니다. 또한 금리인하의 기대감으로 서서히 회복의 조짐은 있지만 수도권이 먼저 회복이 되고 지방이 그 뒤를 따라갈 형상인데 그렇게 되면 광주 부동산 가격이 장기적으로 상승할 가능성은 있지만, 급격한 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 향후 광주 지역의 개발 및 인프라 확충, 산업 발전 등의 긍정적인 요인이 작용한다면 안정적인 가격 상승은 가능할 수 있으나, 인구 정체나 경기 상황에 따른 변동성 역시 고려해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔과 아파트의 혼합 개념으로, 보통 주거용과 업무용으로 모두 사용할 수 있도록 설계된 건물입니다. 오피스텔의 주거형태가 발전하여, 아파트처럼 주거에 적합하도록 더 많은 편의 시설과 생활공간을 제공하는 것이 특징이고, 법적으로는 업무용 시설로 분류됩니다. 따라서, 건축법 상으로는 아파트가 아닌 상업시설로 보아 주거용이 아닌 업무용 건축물로 취급됩니다.그리고 아파트는 전적으로 주거용으로 설계된 건축물입니다. 가족이 생활할 수 있는 거주지로서, 다양한 크기의 주거 공간을 제공합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택청약저축 소득기준의 경우 3인이하 기준금액으로 보기 때문에 2인이나 3인은 똑같은 기준을 적용받게 됩니다. 감사합니다.