답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료가 되는날 짐을 뻬고 집 상태 점검을 하고 보증금을 반환을 받게 됩니다.만일에 보증금 회수가 되지 않을 시를 대비를 해서 내용 증명등으로 보증금 반환에 대한 내용과 미 회수 시 임차권등기명령 및 보증금 반환 소송, 지연이자 배상 및 손해배상 청구까지 한다고 내용 증명 보내시는 것이 법적으로 안전할 수 있습니다. 다만 보증금 회수가 원만하게 이루어지게 될 경우 원만하게 해결을 하시고 퇴거를 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금번 부동산 세제개팬안은 부동산 안정화에 촛점이 되어져 있기 보다는 공정과세실현에 정부가 촛점을 맞춘것으로 보이고 초고가주택 및 비거주 1주택자를 규제하는 내용으로 발표를 한 것으로 보여 집니다. 후속으로 있을 서울 1만호 착공에 대한 정책등 향후 후속 공급대책이 발표가 될 것으로 보이고 공급을 통한 부동산 안정화 정책을 후속으로 발표를 할 것을 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 광주에서 그나마 가장 가까운 뷰티관련 특성화고의 경우 성남 싱일정보고등학교 뷰티디자인학과가 가장 가까운 위치에 있다 볼 수 있고 경기도 광주시청에서 대중교통 이용시 대략 편도 1시간은 잡아야 통학이 가능할 수 있는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 정부 개입 없이 부동산 시장을 완전경쟁시장으로 놓아두게 되면 토지의 공급이 제한적이고 또한 투기로 인한 가격의 변동성 및 비대칭으로 가격이 왜곡이 될 수 있기 때문에 정부로써는 부동산 가격 안정화를 위해서 정책적인 요소로 대출 및 세금등의 규제 및 완화 정책, 공공주택 공급등으로 시장에 개입을 해서 부동산 안정화에 기여를 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다산신도시의 경우 도시 자체가 정비가 잘 되어져 있고 대부분 아파트 컨디션이 좋아서 시세가 잘 형성이 되어져 있습니다. 도농역 역세권의 경우 힐스테이트 황금산아파트의 경우 교통은 좋으나 주변 인프라가 아쉽고, 도농역 위쪽으로는 구축이 많기 때문에 아무래도 다산신도시쪽이 좀 더 살기는 좋은 환경이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약(월세) 시 월세가 연체가 되게 되면 기본적으로 연체한 일수 만큼 연체이자가 발생을 하게 됩니다.무엇보다 연체이자도 중요하지만 월세 2기(2번)이 연체가 되게 되면 계약해지의 사유가 되고 향후 갱신 계약갱신청구권등의 행사가 불가하게 됩니다. 따라서 월세 연체는 하루라도 빨리 갚는 것이 연체이자가 안 쌓이게 되므로 더 나을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택에 엘리베이트 설치 가능합니다. 건축 설계 시 허가를 받고 건축행위를 하시게 되면 아무런 문제가 없습니다.다만 설치비용과 유지보수 비용이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라 부동산의 경우 물가상승 및 화폐가치 하락등으로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향을 하는 모습을 보이고 있습니다. 10년 정도이면 대부분의 아파트는 왠만하면 상승을 한다 볼 수 있습니다. 다만 상급지와 비상급지의 경우 그 상승폭에 차이가 생기고 갭이 더 벌어질수 있다는 단점은 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수원의 경위 위에 언급이 된 망포, 영통, 매탄의 경우 토지거래허가구역 등 규제지역으로 지정이 되어져 있기 때문에 허가 후 4개월 이내 실거주을 해야 하므로 갭투자는 불가한 지역이고 호매실동의 경우 크게 시세상승에 여력이 부족한 지역이라 갭투자를 하기에는 다소 무리가 있는 지역이라 사료됩니다. 아울러 정부의 비거주1주택자에 대한 규제도 심화될 가능성이 있으므로 갭투자 시 규제에 대해서 그리고 신중을 기해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자 양도소득세 중과세율의 경우 조정대상지역에 있는 주택을 다주택자가 매도를 하게 될 경우 양도소득세 기본세율 (6~45%) 먼저 적용을 하고 추가로 2주택자의 경우 20% , 3주택자일 경우 30% 추가로 중과하겠다는 것이 양도소득세 중과세율 부과 세법이지만 금번 세제개편을 통해서 보유세를 강화를 하고 시장에 매도를 유인하기 위해서는 다주택자 중과세율을 한시적으로 완화를 해주겠다는 것입니다. 즉 27년에는 다주택자가 조정지역에 주택을 매도를 하게 될 경우 기본세율 ( 6~45%) 2주택자의 경우 20% 추가 중과를 5%만 추가하고, 3주택자는 경우 30% 추가 중과를 10%만 추가하겠다, 그리고 28년도에는 각각 10%, 15% 추가 중과 그리고 29년에는 다시 원래대로 20%, 30% 추가 중과하겠다는 것입니다. 즉 28년까지는 중과세율을 완화하겠다는 뜻입니다. 감사합니다.