답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 사업의 진행이 잘 되고 또한 조합원 지위에 있는 것이 좋습니다. 다음으로 조합원 지위 양도가 가능한 경우종전평가금액 + 프리미엄이 형성이 될 경우 매도를 하는 방법도 있고실제 조합원 분양을 받아서 로얄동 로얄층에 선정이 되게 되면 좀 더 프리미엄이 형성이 되어 그때 매도를 하는 방법또한 대출을 활용을 해서 잔금 및 분담금을 내고 시세가 좀 더 붙을 경우 매도를 하는 방법중에 선택을 하시면 될 것으로 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차가 종료하는 날 퇴거가 되었으면 임대차 종료로 볼 수 있지만 위의 경우 재계약이나 묵시적 갱신으로 주장을 하여 중도퇴실에 대한 보상을 요구하는 것으로 보여 집니다. 정당하게 계약갱신청구권에 대한 거절의사가 임대인의 실거주 사유이고 또한 임차인의 편의상 연장이 되었다는 증빙을 하게 되면 중도해지에 대한 책임을 없을 것으로 보여 집니다. 가까운 무료법률구조공단이나 법무사님께 논의를 해 보시고 법적인 조언을 얻으신 후에 대응을 할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 원래 건물의 유지보수 및 수리를 위해서 원래 소유자가 매달 적립을 하는 자금으로 주로 관리비 항목에 포함이 되어 주로 임차인이 관리비와 함께 매달 지불을 하게 됩니다. 장기수선충당금의 경우 원래 임대인이 내어야 하는 것을 편의상 임차인이 매달 대신 내어 주는 개념이므로 임대차가 종료가 되게 되면 임차인은 임대인에게 과거 대신 납부한 장기수선충당금을 청구를 할 수 있습니다. 관리사무실에 관리비 항목 자료를 요구하시면 금액을 알 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 5월10일 부터 다주택자들 조정지역 내 매도를 하게 되면 양도소득세 실효세율이 최고 82.5%까지 상승을 하게 됩니다. 즉 매도할 의사가 있었으면 이미 5월9일 이전에 정리가 되었을 것이 향후 매물도 잠길 가능성이 크다 보고 또한 매도 보다는 증여등으로 갈 가능성도 크다고 보여 집니다. 따라서 당분간 공급이 부족하고 정부의 추가 규제가 없는 경우 집값은 다시 보합 내지 소폭 상승쪽으로 갈 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울의 경우 전세 공급이 매우 부족하게 되고 또한 임차인들이 거주에 대한 어려움을 겪게 되자 매수쪽으로 행동을 바뀌게 되고 서울의 경우 최고 대출 한도가 15억 이하일 경우 6억까지 가능하게 되므로 그 시세안에 들어가 가는 곳에 매수세가 몰리면서 가격이 올라가게 되었습니다. 한번 올라간 시세의 경우 특히 강남권에 비해서 갭이 크게 났지만 어느 정도 소폭 키 맞추기를 하면서 시세가 형성이 되었기 때문에 쉽게 내리지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많지만 공급이 제한적이라 가격이 오르고 있는데 정부의 수요억제 정책 대표적으로 대출규제나 다주택자 규제등으로 규제를 하게 되면 규제가 심한 경우 상승을 멈출수 있고 일시적인 조정이 올 수 있지만 규제가 약한 지역 즉 대출 6억으로 매수가 가능한 지역의 경우 오히려 가격이 오르고 있는 실정입니다.따라서 대규모 공급대책없이 규제 일색일 경우 초기에 단기적인 조정은 있을 수 있지만 공급이 없을 경우 결국 부동산 가격은 올라 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배의 경우 인건비는 평수에 비례해서 비슷하게 나오게 됩니다. 다만 도배를 하게 될 도배 재료에 따라서 가격이 달라 질 수 있습니다. 원하는 도배재질이나 디자인등에 따라 인건비가 추가가 되기 때문에 리뷰등을 보고 도배 실력이나 경력 그리고 가격등을 종합적으로 평가를 해서 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 무조건 가격으로 평가하기에는 재질이 좋지 않다던가 초보 도배가 올 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 빌라의 경우 시세가 투명하기 때문에 아파트 처럼 시세 대비 LTV가 적용이 되는 것이 아니라 감정평가액 기준 LTV가 적용이 되게 됩니다. 은행에 사전에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신통기획과 착착개발의 경우 주택 공급을 활성화 하기 위해서 좀 더 빠른 공급을 위해서 도입이 된 정책이지만 신통기획의 경우 정비구역 지정 이전 부터 서울시가 기획을 해서 주택 개발 사업을 지원을 하고 행정 절차를 간소화 한다는 것이고 착착개발의 경우 정비사업 시작 부터 입주까지 밀착으로 지원을 해서 공급을 늘리겠다는 신속통합기획의 플러스 개념으로 해석하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일 경우 우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사한 기간 중일 경우는 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보를 하면 3개월 후에 보증금을 받고 계약해지가 가능하게 됩니다. 다만 재계약중일 경우는 임대인의 동의를 얻어서 복비를 내고 새로운 임차인을 구해주고 나가게 되면 중도해지가 가능할 수 있습니다.감사합니다.