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청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수하기 위해서는 청약통장을 마련해서 신축아파트를 주변시세보다 저렴하게 구입할수 있는 방법이 있고,아니면 그냥 부동산에 가서 원하는 집을 매수하시는 방법이 있고, 또한 좀 더 저렴하게 구입을 하고 싶은 경우는 경매나 공매를 통해서 구입할 수 있습니다.주택청약저축은 분양아파트를 청약을 통해서 매수 할때 필요한 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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부동산 임대차갱신청구권에서 5%증액할수있는 조건이 뭐죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 중에 전월세 상한제에 해당하는 사항으로써, 재계약시 임대인과 임차인 간의 협의하여 1년에 5% 임대료를 넘기지 못하는 제도입니다. 임대인과 임차인 간의 협의사항이기 때문에 5% 인상을 임차인이 거부할 경우에는 임대인은 계약갱신을 해야 하고 임대료 5% 인상 또한 강제할 수는 없습니다. 꼭 인상해야겠다면 소송으로 가거나 분쟁조정을 거쳐서 그 결과에 의해 인상 여부가 결정됩니다.다만 새로운 임차인과 계약을 할 경우에는 전월세상한제 적용을 받지 않으며 또 계약을 1회 갱신하여 4년 계약이 끝났을 경우, 재계약시에도 5% 상한제 적용을 받지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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주택청약통장 목적 예치금 완료다음 유지기간은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장 가입기간은 단순히 통장 개설 시작일 부터 현재일까지 가입기간만 산정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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경기도 성남 판교하구요 수원 광교하구요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교는 젊은 직장인들이 선호하는 지역으로, IT 기업과의 근접성, 뛰어난 교통 접근성, 우수한 교육 환경이 장점입니다. 다만, 주거 비용이 매우 높다는 단점이 있습니다.광교는 자연과의 조화를 이루며 안정적인 생활을 원하는 중장년층에게 인기가 많습니다. 신축 아파트의 쾌적함과 자연 환경이 매력적이지만, 역시 주거 비용이 높은 편입니다. 매수자의 성향에 따라서 역동적이고 젊은 인프라가 많으쪽과 백화점등 상권 인프라라 풍부한 쪽을 선호를 한다면 판교로 아닌경우는 광교로 선택하심이 좋을듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
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재개발지역 보상금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 종전평가액에 이의신청을 한 경우 재감정평가라는 절차가 이루어 지기 때문에 중간에 이의신청 취소를 제기하기에는 힘들어 보입니다. 또한 재감정이 된 이후 새로운 감정평가액이 나오면 그때 현금청산이 가능할꺼 같아보입니다.조합에 문의를 하셨겠지만, 좀더 자세히 문의를 해보고 싶은 경우는 해당 지자체 구청에 문의를 하셔도 되고,국토부에 질의를 하셔도 좋은 방법이라고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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지방 중소도시에 40층 빌딩이 건축되고 있습니다 저 빌딩도 PF 대출 같은 거 받아서 지은 것 같은데 분양이 안되고 있는것 같아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화에 가장 타격을 받는 분들이 건설업계 사람들 입니다.우리나라 건설업 자체가 먼저 대출을 내고 분양을 해서 갚고 이익을 남기는 형태인데분양이 안되고 특히 지방의 경우 악성미분양이 엄청 쌓이고 있고, 건설업계는 도산 위기에 놓인 기업이 한둘이 아니라고 합니다. 건설업이 무너지면 우리나라 경제도 타격이 있고, 지금 경기침체도 심각한 수준이라 생각이 듭니다.하루빨리 금리인하가 단행이 되고 선제적으로 경기부양책을 펼쳐야할때 정치인들이 서로 싸우고만 있는 모습에 심히걱정이 많이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
4.0
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아파트 재개발 조합원들이 내야되는 비용은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 재개발일 경우 가입비 및 중간에 비용이 들어갈때 마다 수시로 납부를 하는 경향이 있고,일반 민간에서 시행하는 재개발의 경우는 종전주택 평가금액과 조합원이 신청한 분양아파트의 차액만큼 납부하는 분담금이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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개그우먼 이수지도 전세사기를 당했다는 피해가 어느정도 였고 어쩌다 당한걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개그우면 이수지의 경우 전세로 살다가 임대인이 전세임대료를 인상을 하자 이사를 가기로 마음을 먹고 파주로 매매를 알아보던중에 집주인인 아닌 시행사 대표에게 돈을 건네고 소유권 이전을 받지 못한 형태입니다.즉 집주인에게 돈을 주고 계약을 해야 하는데 시행사 대표라는 사기꾼한테 돈을 주고 돈을 떼니 사건입니다.규모는 약 4억 정도라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 광진구에서 구형 아파트를 사는건 무모할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광진구의 구축이라고 무모한것은 아닙니다. 일단 교통이나 상권 교육 인프라 이용에 입지가 굉장히 좋은 아파트는 사람들에게 인기가 좋고 인기가 좋으면 가격은 상승을 하게 됩니다. 또한 재건축 가능성이 있는 아파트 일경우 추가로 가격 상승의 모멘텀이 있으니 그러한 구축일 경우는 투자로도 괜찮은 선택지라고 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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연중 언제쯤 주택매매를 하는것이 가장 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연중으로 볼때 1~3월 그리고 12월~1월은 입학 시즌을 앞두고 아파트 매매지수가 올라가는 경향이 있습니다.추석 이후부터 연말까지는 이사 수요가 상대적으로 적어지는 시기로, 가격이 비교적 안정되거나 소폭 하락하는 경우가 많습니다. 하지만 부동산에 급매나온거 부탁하면 상대적으로 급한 매물 저렴하게 매수가 가능한 부분도 있고, 경매를 통해서 매입하는 경우도 싸게 살 수 있는 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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