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저희가 살고있는 집이 빌라서 그런지 집이 팔리지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다.집을 가지고 있으면 손해이기 때문에 매도 매물이 엄청나게 쌓이고 또한 거래도 잘 되지 않고 있습니다.수도권의 좋은 아파트 말고는 지방도 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.비단 빌라라서 그렇기 보다는 전체적인 부동산 분위기 입니다.가격을 완전 시세 대비 급매로 내놓으면 잘 하면 팔릴수도 있는 시기 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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전원생활을 하고 싶어서 가평,양평등에 제2 주택을 보유할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 규모와 주택 가격에 따라서 주택수에 포함 여부가 달라 집니다.또한 기존 주택 1년 거주하고 신규 주택 구매한 후 3년안에 기존 주택 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택으양도소득세 비과세 혜택을 받을 수는 있습니다.인근 세무사님께 한번 문의를 해보시는게 가장 절세를 위한 방법이라 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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항공사는 나라에서 운영ㅇ을하는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공사는 국가에서 운영을 하는 국영항공사가 있고, 민간이 운영을 하는 민명항공사가 있습니다.국영 항공사로는 에미레이트 항공, 카타르 항공같은 항공사는 정부가 소유하거나 대주주로 있는 항공사들이고, 그외 전 세계 대부분의 항공사들은 민간 소유로 운영되고 있으며, 대표적인 예로는 미국의 델타 항공, 유나이티드 항공, 한국의 대한항공과 아시아나항공 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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HUG 전세보증보험은 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세만기가 오기전에 보증보험 보증기간이 만료하는 날짜 이전에 갱신 신청을 하셔야 합니다.인터넷 사이트 및 해당은행을 방문하여 신청하실 수 있고, 해당 지사 방문 신청도 가능하며 주택도시 보증 공사 사이트를 통하여 갱신을 신청하고 갱신 비용을 납부하시면 가능하십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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건설 경기는 언제면 회복될까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기의 직격탄의 고금리의 장기화 입니다.건설회사는 통상적으로 PF대출을 실행을 해서 공사를 하고 분양을 해서 분양대금으로 대출을 갚고 이익을 남기는 구조인데 금리가 높다 보니 건설비용이 증가를 하고 건설비용이 증가를 하다보니 분양가가 높아지고 분양가가 높아지니 미분양이 나는 상황이 벌어지니 건설사들이 힘들어 하는 것입니다.우선적으로 금리가 인하가 되어야 건설업계는 다시금 일어 나지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
4.0
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아파트 재건축은 몇년이 지나야 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 통상적으로 30년이 지나면 안전진단을 실시해서 이상이 있다고 판단이 되면 재건축을 하곤 했습니다.하지만 최근에는 30년이 지난 아파트는 안전진단 없이도 주민들의 동의가 충분하면 재건축이 가능하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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아파트 청약 분양과 일반 분양 가격차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약으로 당첨이 되는 경우는 부동산 수수료가 없고 분양가 그대로 매입을 하게 됩니다.그리고 일반분양이라기 보다는 분양권을 매입을 하는 경우는 부동산 수수료가 있고 또한 상황에 따라 분양가에 따로 프리미엄(P)를 줘야 합니다. 즉 청약에 당첨이 되는 것이 더 싸게 여겨지지만 반대로 부동산 시장이 안좋아서 미분양이 날경우는 마이너스프리미엄(P)이 형성이 되어 분양가 보다 싸게 살 수 있는 기회가 될 수 도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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월세 광고 어디어디에 많이들 하실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 의뢰를 하면 부동산 업자들이 인터넷에 올립니다.다방이나 직방에도 부동산 업자들이 올리곤 하니 부동산에 의뢰를 해 놓았으면 기다리고 계시면 곧 세입자를 구해 줄것 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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9월 부터 스트레스 DSR 강화되면 수도권 집값에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행이 되면 주담대 한도가 축소되고 부동산 구입 수요가 감소할 가능성이 큽니다.이는 집값 상승을 억제하는 효과를 가져올 수 있습니다.특히, 수도권의 집값 상승세를 막기 위한 목적이기 때문에, 수도권 주택 시장에서는 가격 안정화 현상이 나타날 수 있습니다. 그러나 이러한 규제는 시장에서의 거래량 감소로 이어질 가능성도 있습니다.하지만 기준금리 인하가 곧 단행이 될 것이고 시장은 단기적으로 위축은 하겠지만 경기가 너무 안좋기 때문에 경기부양으로 만일 기준금리가 하락을 한다면 다시금 부동산은 올라 갈 수 있습니다.즉 단기적으로 보합 내지는 하락을 하겠지만 기준금리의 방향에 따라 다시금 부동산은 움직일 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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구리시는 서울시 편입 주민 여론조사를 한 결과 67%가 찬성을 했다는데 편입 가능성은 있는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구리시의 서울시 편입에 관한 절차는 다음과 같습니다.구리시의 서울 편입 여부 주민투표 실시 --> 주민투표 결과 과반수 찬성이면 국무총리는 서울특별시와 경기도에 구리시의 서울 편입을 요청 --> 서울특별시와 경기도는 구리시의 서울 편입에 대한 협의를 거쳐, 협의 결과를 국무총리에게 통보 --> 국무총리는 서울특별시와 경기도의 협의 결과를 토대로 구리시의 서울 여부 결정입니다.하지만 서울시와 경기도가 협의를 잘 할지 의문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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