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3기 신도시는 각각 언제쯤 입주 예정으로 진행 중인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시 첫 공공주택지구 지정부터 5년 가까이 지났지만 사업승인율이 40%에도 못 미쳤습니다.올해 사업계획이 승인된 사업장은 경기 하남교산A-5블록뿐입니다. 고양창릉·남양주왕숙·남양주왕숙2·부천대장·인천계양·하남교산 공공주택지구에 계획된 공공분양·임대주택 147곳 중 사업승인된 사업장은 58곳(39%)에 그치고 있습니다.사업승인이 늦어지면 준공도 지연될 가능성이 높습니다. 공공주택 특별법상 사업승인 후 착공이 가능하기때문입니다.사업승인이 통상 연말, 연초에 몰리는 만큼, 12월에 승인 물량이 쏟아질 가능성이 있고, 이 물량은 국토교통부나 LH 통계에서 그해 공급 실적으로 잡혀 착시 효과를 일으킨다. 통계상으론 공급됐지만 입주까지 2년 이상 걸립니다.아직까지 한참 남은거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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전세가 나가지 않아 아팟 입주가 힘드네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 내용증명으로 전세만기시에 임차권등기명령을 한다하고 하세요.임차권등기명령을 해야 대항력을 가지고 있고 이사도 갈 수 있습니다.그리고 전세만기일부터 전세보증금 받을때까지 지연이자 청구한다고 내용증명에 적으시고실제로 지급이 지연될시 임차권등기명령 + 지연이자 소송을 통해서 이자를 받으시면 됩니다.이렇게 내용증명으로 보내면 어느정도 집주인이 빨리 처리하기 위해서 노력할 수도 있습니다.가까운 법무사님께 찾아가셔서 상의하시면 도움을 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공시가격 알리미라는 사이트가 있습니다.그곳에 접속하셔서 해당 아파트 정보 입력을 하면 해당 물건지 공시가격을 조회가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가격 상승으로 세입자들이 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙은 영향이 있고, 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상, 향후 3년간 수도권의 공급 부족, 그리고 금리인하에 대한 기대감등이 섞이면서 수도권을 중심으로 부동산 가격이 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만, 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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길을 걷다 보면은 상가들이 문 닫은 곳도 많고 임대라고써 있는 곳도 많은데 진짜 아주 불경기인가 봐요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 인해서 경기가 정말 많이 위축이 되었습니다.물론 오프라인 매장이용에서 온라인 쇼핑이용으로 사람들이 구매 방식이 달라진점도 한 몫하고 있습니다.그래도 가장 큰이유는 고금리의 장기화로 인해서 사람들이 소비여력이 많이 떨어진점이 가장 큰 요인이라고 볼수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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요즘 서울 집값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가격 상승으로 세입자들이 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙은 영향이 있고, 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상, 향후 3년간 수도권의 공급 부족, 그리고 금리인하에 대한 기대감등이 섞이면서 수도권을 중심으로 부동산 가격이 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만, 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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다가구 경매진행 중인데 너무 힘들어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 힘드시겠습니다. 보증금 회수가 언제 될 지도 모르고 다 받을지도 모르는 상태에서 하루빨리 누군가가 낙찰이 되어서 보증금 회수가 되는것이 가능 좋은 방법인데 역시나 부동산 시장이 워낙 좋지 않아서 누군가가 낙찰을 받을지도 참 어려운 상황이시네요. 일단 정부에서 전세사기피해자에 관해 지원책이 있는지 한번 알아보시고 도움이 될만한 사항이 있는지 살펴볼 필요도 있을꺼 같습니다. 도움이 되지 못해서 미안합니다. 힘내세요 ㅜㅜ
경제 / 부동산
24.08.29
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재혼부부 부동산 신혼부부 특공 조건이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 자격 조건은 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자여야 하며, 예비신혼부부의 경우에는 혼인으로 구성될 세대의 세대원 모두 무주택자인 경우를 말한다)입니다.즉 혼인신고부터 입주자모집공고일까지 무주택이여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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신혼집 구하는데 월세로 구해도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세라도 전세보증보험 가입이 가능하고 선순위 대출이 없고, 전입신고 + 확정일자 받으면전세사기에서 벗어 날 수 있습니다. 여유가 되시면 전세가 월세보다는 금전적으로 더 이익인 것은 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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최근 생활형 숙박시설이 부동산 시장의 리스크로 떠 올랐다고 하는데 왜 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 기본적으로 호텔이나 숙박업소로 등록되어 있어야 하지만, 많은 경우 주거용으로 사용되었습니다. 그러나 최근 정부가 이와 관련된 규제를 강화하면서 주거용으로 사용하는 경우 올해 연말까지 오피스텔로 용도변경을 해야합니다. 용도전환하지 않을 경우 당장 내년부터 시가 표준액의 10%에 해당하는 이행강제금이 부과될 예정이라이에 분양을 받은 사람들이 생숙에 대한 잔금 납부를 거부하고 또한 이렇게 잔금이 들어오지 못할 경우 건설사들의 PF대출 상환도 어려워 지기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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