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부동산이 내년까지 계속 오를까요? 지방포함
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하의 기대감과, 수도권의 공급 부족현상으로 수도권 인기지역을 위주로 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다.하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 아직까지 양극화가 심화되고 있습니다. 금리가 인하가 되고, 정부의 부동산 규제가 완화가 되어야 합니다. 그리고 대출 또한 규제가 완화가 될때수도권을 선두로 전국적으로 부동산 봄날이 오지 않을까 사료되면 지금은 아직 그 단계 까지는 아닌거 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후 투자처로 좋은 곳은 따박따박 월세가 나오는 물건이 좋다고 생각을 합니다.그런 면에서 아파트보다는 상가주택의 경우 공실율의 위험이 적은 곳을 선정을 해서 매월 월세수익을 올리는 부동산이노후 자산으로 더 적합하다고 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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안녕하세요 노인네입니다 왜 사람들은 아파트로 몰리고 있을까요 매일 사건 사고가 나오는 곳이 어디 어디 아파트에서 사고가 났다라는 말들이 참 많은 거 같습니다 아파트가 그렇게 좋나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도기가 생기면서 본격적으로 아파트 기술이 진보해지면서 우리나라 주거 형태는 주택에서 아파트로 변모하겠됩니다. 또한 한정된 대지에 많은 세대가 살기 위해서는 아파트가 더 적합하기 때문입니다.요즘은 고가주택말고는 거의다 재개발/재건축을 할 시 아파트도 다 건설을 합니다.또한 입지 좋은 곳의 고급 브랜드를 달게 되면 사람들에게 인기가 많아지고 그 곳에 살면서 자신감을 느끼는 사람들도많아지고 교통의 편리성, 보안, 단지내 커뮤니티 센터등 좋은 시설을 갖춘 아파트를 선호하게 되었습니다.또한 좋은 아파트는 가격 상승에도 이바지 하니 투자 및 거주로도 아파트가 인기가 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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대게식당 추천 부탁드립니다 ㅇㅇㅇㅇㅇ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대게 맛집하면 포항의 영덕 대게가 대표적인 맛집입니다.부산일 경우 동부산 오시리아 부근 대게만찬이라는 곳도 깨끗하고 맛있는 맛집으로 유명한 곳이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
4.0
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부산 서면1번가 상권현황 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비단 서면 뿐만 아니라 중심 상가의 공실율은 전국적으로 상승하고 있는 문제입니다.소비의 문화가 오프라인에서 온라인으로 바뀌다 보니 높은 임대료로 장사를 해도 매출 대비 이익이 부족하니 오프라인 매장을 포기하는 경우가 많기 때문입니다. 그나마 부산의 중심상권이 이정도이면 외곽의 구도심이나 신도시의 상가 공실율은 더 많이 나타나고 있습니다. 또한 부산 인구감소 및 유출, 고금리의 장기화로 인한 경기침체등도 서면 상권의 침체에 한몫을 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 경매할때 유의사항알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 경매를 하기 위해서는 우선 권리분석을 먼저 할 줄 아셔야 합니다. 그리고 인수 및 소멸 권리를 알아야 하고 그러한 권리를 감안해서 낙찰가 선정을 잘해야하고급매보다 싸게 낙찰을 받는 것이 경매의 기술입니다.처음에는 서적에서 기본적인 지식을 익히시고 다음으로 인강을 통해 깊이 있게 공부를 하시기를 추천드립니다.어느 정도 되면 법원에 직접 가셔서 미리 분위기를 공부하시는 것도 도움이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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월세 인상 관련으로 질문 있습니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 재계약은 6~2개월전에 재계약에 대해서 협의를 하셔야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신으로 임대차계약은 자동으로 같은 조건으로 2년이 갱신이 되어져 버립니다.1년에 5% 인상가능하면 이러한 인상은 만료 6~2개월전에 협의를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
5.0
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집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관은 없습니다. 즉 해당 매물에 대해서 매도인과 매수인이 직접 거래를 하는 경우도 많이 있습니다.그러나 그러한 직접 거래에 대해서 계약서 대필만 해주는 부동산이 있을 경우 그곳을 이용하면 되지만 매물이 이미 시장에 오픈이 되어진 상태에서 즉 집주인이 이미 매물을 부동산에 의뢰한 상태에서 라면 중개수수료를 지불하시는게 맞습니다. 중개인은 중개업무도 있지만 사후 중개에 대한 책임을 지는 보험도 가입이 되어져 있고 사후 중개사고에 대한 책임의무도 있기 때문에 그러한 중개수수료를 받는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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재건축 진행 중인 곳의 사업 진행 속도 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합설립인가 다음으로 사업시행인가를 받아야 하고 그다음 관리처분인가 그리고 착공 및 분양 그리고 준공 및 입주를 하게 됩니다. 사업시행인가를 받아야 하고 그다음 관리처분인가 까지 대략 3년~5년 정도 예상하시면 되고 그다음 공사 대략 3년 잡으시면 될 꺼 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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그린벨트를 해제하는데에는 어떠한 절차들이 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시와 국토부는 주택대책 후속 조치를 신속히 이행하기로 하고, 주택공급 효과를 높일 수 있는 방안을 추가로 논의했습니다. 우선 11월 그린벨트 해제를 통한 신규택지 후보지 선정 사전협의 단계에서부터 긴밀히 협의하고, 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립 등 절차를 신속히 진행할 예정이고, 토지거래허가구역 지정 과정에서 서울시와 국토부의 협력을 보다 공고히 하고, 금융위원회·국세청과 신규택지 후보지에 대한 이상거래 기획조사도 벌일 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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