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월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 선순위 대출만 없고 전세보증금 회수가 가능하다면 전세가 유리합니다.전세는 매월 나가는 돈의 부담이 없기 때문이고,월세의 경우 전세보증금 처럼 목돈이 들어갈 필요가 없다는 장점이 있지만매월 월세라는 부담이 있습니다.선순위 없고, 보증보험 가입이 가능하면 전세가 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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5억으로 20억짜리 빌딩을 살 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 상가아파트등의 담보대출시 최대한도는 감정가 또는 KB부동산 시세 기준의 LTV80%까지 가능합니다. 즉 20억에 16억까지는 대출이 가능한 부분이 있고 그리고 나머지 4억 자기자본으로 투자가 가능합니다.대부분 시중 1금융권은 취급을 안할 것이고, 저축은행이나 2금융권등에서 취급을 하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 분양을 받으면 무주택 요건이 없어지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되어 분양권 계약을 체결한 날 부터 유주택자가 됩니다. 즉 무주택자가 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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갑자기 부동산 전세사기가 급증하게된 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 시절 부동산에 거품이 끼고 고평가되었을때 시세 대비 과도하게 전세자금이 들어오고, 또한 그 당시 시세가 높기 때문에 선순위 대출이 있어도 전세보증금 까지 영향을 주지 않았기 때문에 전세계약을 많이 했는데, 금리가 인상이 되면서 부동산이 침체되기 시작했고, 역전세가 일어나면서 전세보증금을 못 받는 상황이 된 것입니다.특히 시세가 불투명한 빌라의 경우는 더더욱 그런 현상이 많이 나타나서 경매로 넘어가고 전세보증금을 받지 못하는 사태가 한꺼번에 터지게 된 것입니다. 부동산 거품이 꺼지면서 한꺼번에 이렇게 나타나게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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우리나라에서의 중산층기준은 어떻게 잡을 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 중산층의 기준은 중위소득의 50이상 ~ 150%미만을 중산층으로 볼수 있습니다.1인가구일 경우 월소득 대략 111~334만원 사이이고,2인가구일 경우 월소득 대략 184~552만원 사이이고,3인가구일 경우 월소득 대략 237~707만원 사이이고,4인가구일 경우 월소득 대략 286~859만원 사이이고,5인가구일 경우 월소득 대략 334~1071만원 사이이면 중산층이라고 봅니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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이제 슬슬 경기권 집값도 빠르게 올라가는 추세라고 하는데요 이제 경기도도 서울화가 돼가는건가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업 확장을 때, 단순히 부동산의 땅값이나 집값의 변동을 고려하는 것 외에도 해당 지역의 인구 구조, 소비 패턴, 경쟁 상황 등을 분석하는 것이 중요합니다. 경기도는 인구가 많고 소비력도 높은 지역이지만, 경쟁이 치열할 수 있습니다. 반면에 충남권, 특히 천안은 성장 가능성은 높지만 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있습니다. 단기적인 승부로는 경기도를 좀 더 장기적인 목표를 가진다면 천안으로 가는게 좋지 않을까 사료 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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전세보증보험 가입문의드립니다.!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험가입은 혹시나 나중에 보증금회수를 하지 못할 경우를 대비해서 가입하는 보험입니다.전세물건에 선순위가 없을 경우 전세권이 1순위가 되므로 보증금회수에는 문제가 없습니다.하지만 여러가지 이유로 전세보증권 회수가 어려울 경우 보증보험을 가입을 하면 전세보증보험사에서임대인 대신 보증금을 내어주는 보험입니다.전세보증금 회수에 문제가 되지 않는다면 판단이 되면 굳이 안들어도 되지만 말그대로 보험의 성격이므로잘 판단하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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분양가 상한제를 시행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제는 수요자들의 부담을 완화하는 긍정적인 면이 있지만 조합 입장에선 사업성을 떨어뜨려 정비 사업을 더디게 하는 면이 있습니다. 이 때문에 주택 공급을 줄이는 요인으로 꼽혀왔었습니다. 즉 분양가상한제를 적용을 하면 사업성이 떨어지므로 재개발/재건축에서는 분양가상한제를 폐지하자고 주장하는 것입니다.원래는 좀 더 값싸게 분양해서 부담없이 거주를 목적으로 정책을 시행하였으나, 시간이 지나면 주변 시세와 같아 지는로또분양처럼 여겨지고, 또한 조합의 사업성등의 문제가 되니 정부에서도 분양가상한제 폐지를 논의하고 있는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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마용성이 감남3구 다음으로 인기있는 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마용성은 강남3구보다 가격이 낮고 규제 영향이 덜해 주택 갈아타기 수요가 몰린 것으로 보입니다. 저리 정책대출로 서울 외곽 지역에서 매도한 수요자들이 상대적으로 가격 장벽이 낮은 마용성으로 주택을 갈아타고 있고 특히 서울 외 외지 지역 사람들이 강남보다 적은 금액으로 투자를 많이 했습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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국세완납증명서를 열람하려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세완납증명서는 인터넷 발급이 가능합니다.어머니와 함께 가까운 PC에 가셔서 간편인증등으로 로그인 하셔서 발급 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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