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감정평가 시 업체에서 방문안하고도 평가가 가능한가요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 재결신청을 먼저 해보시길 바랍니다. 재결을 신청하면, 청구를 받은 날로부터 60일 이내에 사업시행자가 토지수용위원회에 재결을 신청해야 합니다.이 과정을 통해서 해결이 안 된다면, 이의신청 또는 행정소송의 단계로 넘어가게 되는 것입니다.재결에 이의가 있다면 중앙토지수용위원회에 이의를 신청할 수 있는데요. 이때 재결서를 받은 날로부터 30일 이내에 이의 신청을 해야 합니다.관활 토지수용위원회의 재결서를 받은 날로부터 60일 이내, 이의신청에 대한 재결서를 받은 날로부터 30일 이내에 행정소송을 제기할 수 있습니다.이러한 과정을 통해서 절차가 이루어지는데요. 대개 토지보상금이 높아지게 되어있습니다.다만, 원하시는 금액을 얻어 가시기는 어려울 수밖에 없는데요. 상대측에서도 이미 감정을 진행한 데다가, 자료 또한 먼저 모아두었기 때문입니다.그렇기에 이를 반박하기 위해서는 어떠한 쟁점이 있어야만 하는데요. 만약 반박할 부분이 있을 경우에는 객관적인 자료를 통해 이를 입증해야만 합니다. 소송으로 간다면 감정평가 전문으로 하시는 분들께 의뢰하시는 것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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신혼부부특공 당첨 후 신생아특공 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 특별공급의 경우 당첨 횟수는 1세대당 평생 1회로 제한을 하고 있습니다.다만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우에는 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있어도 청약이 가능합니다. 또한 최근 법이 개정이 되어 결혼 후 신혼 특공으로 주택 청약에 성공한 후 시간이 지나고 출산한 후 다시 신생아 특공을 받는다면 2번 당첨이 가능하다라고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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인천 송도쪽에 부영에서 도시개발사업 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부영주택은 2015년 옛 송도유원지 인근 땅 92만6천㎡를 3천150억원에 사들여 테마파크와 아파트 건설 사업을 시작했지만 2017년께 폐기물이 발견돼 사업을 중단되었습니다.이에 관할 지자체인 인천 연수구는 2018년 12월 부영주택에 오염 토양을 2년 내로 정화하라는 행정명령을 내리게 되고,부영주택은 연수구청의 명령을 받고도 2년 동안 아무런 조치를 취하지 않은 혐의로 기소됐었습니다.부영주택은 2022년 11월 1심에서 각각 벌금 1천만원을 선고 받았으바 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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우리나라 카페중 가장많은 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 커피 매장수는 약 7만개 정도로 집계 되고 있습니다.그중 브랜드 지수 1위는 스타벅스 2위는 투썸플레이스이지만 전국 매장수 기준으로는 이디야 커피 매장이 약 4000개로1위 입니다. 그다음 메가커피가 2000개, 스타벅스 1700개 투썸이 1400개 정도로 집계 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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최근 통탄롯데캐슬 청약경쟁률이 무려294만:1이던데 뭐때문에 이렇게 높은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄롯데캐슬 경쟁률이 높았던 이유는 대한민국 성인이면 누구나 청약이 가능했기 때문입니다.그리고 만일 당첨이 되면 분양가로 계약을 하게 됩니다. 즉 분양가 4억 후반대 였습니다.현재 시세가 14억 정도 합니다. 즉 당첨만 되면 10억 정도의 시세 차익이 나니 로또 청약이라고 소문이나고청약을 안 할 이유가 없었던 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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아파트 매수하려는데 주의할 점은 무엇이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하시기전에 등기부등본으로 선순위 대출이 있는지 확인을 하시고,잔금날 잔금으로 선순위 대출 상환을 반드시 확인을 하셔야 합니다. 그리고 매수하는 아파트의 하자를 또한 반드시 체크를 하셔야 합니다.아파트는 날씨 좋은 날 낮에 가셔서 채광이나 통풍, 그리고 기타 아파트 상태 및 하자등을 미리 체크를 하시는 게좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 매매가 어디서 확인해야 정확한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세 즉 네이버나 직방이나 호갱노노등 많은 사이트들이 시세를 보여 주지만 전세보증보험 가입여부를 알아보기 위한 최적의 시세는 KB부동산 입니다. 즉 KB시세를 보셔야 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
5.0
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인천에 원룸 혹은 오피스텔 지역은 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천공항 근처 운서역 주변에 보면 많은 오피스텔들이 있습니다. 인천시 중구 운서동은 주거와 상가가 많이 발달된 지역입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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건설 경기가 안좋으닞 지원을 해준다고 하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 안 좋은 이유는 고금리와 물가상승으로 인한 건축자재의 상승때문입니다.특히 PF대출로 인한 금리 인상으로 대출이자가 급상승하고 분양을 해도 미분양이 나면 그 채무를 감당을 못해서현금 유동성이 작은 건설업체의 부실이 이어지고 있는 것입니다.우선적으로 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화되고, 대출 규제가 완화되어서 부동산 경기가 살아나야건설경기도 또한 좋아지리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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청약통장으로 청약 당첨되어서 계약했는데 세대원인 제 청약통장을 살려두면 사용할 수 있는 청약이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 세대주와 분리세대를 통해서 다른 세대의 세대주가 되셔서 청약을 넣으시면 되지만 부부일 경우는 세대를 분리를 해도 같은 세대로 보니 무주택 청약은 불가합니다.세대분리 조건이 되고 다른 세대로 무주택일 경우 공공/민간 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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