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답변 내역

생애최초 아파트 매매 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 생애 최초 취득세 감면 관련 전입 후 3개월간 세대원 모두 무주택 자격 유지를 해야 하고, 둘째 취득 후 3개월 이내 전입 완료 후 3년간 거주 및 임대, 증여, 매도 불가하고, 세번째 취득후 3개월 내 다른 주택 취득 불가합니다. 이 조건을 어길 시 취득세 감면 받은 거 추징 당할 수 있는데 정확한 추징 내역은 해당 감면받은거 + 가산세를 고지서를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사등이 본인 소유의 중개대상물을 중개의뢰인에게 직접 매매, 임대드의 권리이전을 하거나, 중개의로인 소유의 중개대상물을 개업공인중개사가 본인의 명의로 매매,임차 등의 권리이전을 하는 경우 공인중개사법 상 이를 금지시키고 있기때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 부동산 경매 방법 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 경매를 위해서는 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 권리분석이란 기준권리를 잘 파악하셔서 어떤 한 권리를 인수하느냐? 아니면 인수하지 않느냐?에 따라 낙찰금액이 갈립니다. 권리분석에 자신감이 붙으셨으면 그 다음은 경매할 아파트의 인근 낙찰가율을 잘 분석해서 적절한 낙찰금액을 산정하고 법원에 가셔서 보증금을 내고 경매에 참가하셔서 최고가일 경우 낙찰을 받으시면 됩니다.우선 서점에서 가장 기본적인 경매 서적을 한 쭈~욱 보시고 유튜브나 인강으로 좀 더 깊게 공부하시면 좋은 결과가 나올듯 합니다. 이 마저도 어려운 경우 요즘은 경매대행 업체가 많이 있어요. 그분들께 수수료 주고 하셔도 싸게 아파트를 살 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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신생아 주택담보대출 가능한지 알려주세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 제도적인 사항은 신생아 특례 대출의 경우 대출 신청 시점에 KB시세나 , 매매가중 9억원 이하이시면 신생아 특례 신청 가능합니다. 하지만 4년뒤에 또한 출산 장려를 위해서 부동산 가격이 만일이 올라간다면 이 기준또한 올라가지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트를 구매할 때 어떤걸 우선순위로 둬야좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 아파트는 입지가 중요합니다.상권,교육,교통등을 종합적으로 고려해서 수요가 많고 거래가 잘되는 곳을 매수를 하셔야 나중에 매도할때도 쉽게 팔고 이동이 가능한 부분이 있습니다. 우선 거래가 잘 되는 곳인지를 한 번 살펴보시고 주변 상권 및 교육, 교통이 얼마나 편하지등을 중점적으로 보시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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무순위 청약 당첨시 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 처음 계약일자에 계약금이 있어야 합니다.그리고 아마 몇일뒤에 잔금을 줘야 하는데 시세가 많이 나오기 때문에 잔금을 치는데는 큰 무리가 없어 보입니다.즉 계약일자에 계약금 가지고 가서 계약하고 나머지 금액은 대출로 해서 입주를 해도 무난하게 입주가 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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새집에 실링팬을 하고 마감부분은 문제가 되지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 많이들 인테리어로 실링팬을 많이 장착하기 때문에 크게 문제 될 것은 없습니다. 하지만실링팬의 단점으로는 층고에 제약이 있고 기본적으로 무겁고 회전하는 제품이다 보니 설치 예정에 부분 합판으로보강하셔야 합니다. 천장에 매달려있는 제품이다 보니 청소에도 어려움이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 청약 제도라는 것은 한국에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 미리 청약을 해서 준공이 되면 입주를 하는 형식인데 이거는 우리나라밖에 없는 제도 입니다.일본의 경우는 다 짓어 놓고 분양하는 경우가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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로또 분양이 계속해서 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄 롯데의 경우 무순위 줍줍으로 진행이 되었는데요. 분양당시 4억 정도 하는 물건이 계약자의 어떠한 사유로 취소가 되어 다시 나오면서 현시세가 14억 정도 되면서 그 갭이 발생이 되었던 것입니다. 또한 분양가상한제로 즉 분양당시보다 준공시 계약취소분이 나오게 되면 다시 청약을 해야 되는데 이미 주변 시세가 올라가다보니 시세 차익이 나기때문에 몇억을 벌수 있는 로또분양이 발생이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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좋은 땅 있다고 전화가 오는데 어떻게 제 정보를 안 건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 기획 부동산들 입니다. 개발 이슈가 있다고 정보를 흘리고 소액으로 지분으로 투자 가능하다고 사람들에게 홍보를 합니다. 님 말씀처럼 그런게 있으면 본인들이나 가족들한테 권하지 말입니다. 하지만 그런 정보에 귀가 쏠깃해서 투자하는 사람들이 더러 있습니다. 투자하는 순간 돈이 묶이고 개발은 기약없고 하는 경우가 많으니 조심하시길 바랍니다.토지투자는 개발 계획을 본인이 직접 보고 판단을 해서 투자를 하는 것이 정석입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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