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경매에서 끝까지 가격을 낮춰도 경매 물품이 팔리지 않는 경우 어떻게 되는건지 궁금합니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매가 낙찰이 되지 않고 계속적으로 20%씩 저감이 되게 되었는데도, 낙찰이 되지 않으면 경매는 취소가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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투기과열지구 청약 당첨후 취소하였는데, 투기과열지구가 아닌곳에는 청약이가능하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재당첨 제한 대상 주택 당첨자 및 세대에 속한자는 재당첨 제한기간 동안 다른 분양주택(사전청약주택 및 분양전환공공임대주택 포함)의 입주자(민간 사전청약 당첨자를 포함)로 선정 될 수 없으나 민영주택(투기과열지구 또는 청약과열지구 에서 공급되는 주택 제외)의 경우에는 재당첨 재한기간내 일지라도 압주자 및 입주예약자로 선정될 수 있습니다.즉 같은 세대 사람들은 똑같은 룰을 적용을 받습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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20대 30대 40대의 평균자산이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 나이대별 평균자산은 다음과 같습니다. 20대 평균 8,500만원30대 평균 3억원40대 평균 4억 7천만원50대 평균 5억 3천만원60세 이상 평균 4억 8천만원 정도로 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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현재 정부에서 집값을 떠받치기 위해.. 대출을 많이 풀고 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트들은 대부분 대출을 많이 끼고 있는 상태 입니다.만일 집값이 폭락을 하게 되면 미국의 서브프라임모기지론때 처럼 우리나라도 금융이 위험할 수 도 있습니다.그리고 집값의 상승 또한 막아야 합니다. 이러한 역할이 정부의 시장 개입인데 지금의 금리는 미국의 금리를 추종하는 영향이 있습니다. 미국 또한 물가안정으로 인해 금리를 인하한다는 발표를 했습니다.금리를 내려야 경기가 좋아지기 때문입니다. 우리나라도 금리를 잘 조절해서 부동산 가격도 안정화를 시키고 나아가서경제 전반적인 안정을 취해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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부동산 경기가 침체라는데 반포 아파트 경쟁률이 최고 6541대 1이라니요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서초구 반포 레미안의 경우 분양가 대비 주변 시세가 거의 20억 정도 차이가 나기 때문에 청약에 당첨이 되면 20억 정도의 차익을 볼 수 있다는 기대감에 청약 경쟁률이 높아던 것입니다. 서울 또한 강남3구와 마용성 을 제외한 나머지 지역은고전을 면치 못하고 있습니다. 금리인하의 기대감으로 부동산 가격이 바닥을 다지고 상승을 준비를 하고 있지만 선제적으로 강남3구와 마용성이 치고 올라가는 추세이지만 실상 다른 지역은 그렇치 못하고 지방은 더더욱 힘든 상황입니다.저성장으로 인해 아마도 양극화는 더 심화 되지 않을까 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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인구감소가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 공급이 또한 줄어 들면 가격은 유지가 되겠지만 공급이 많아지면 주택 가격은 떨어지게 됩니다또한 인구가 줄면 수도권은 어느정도 버티겠지만 지방은 부동산 침체를 맞을 수 있습니다지금도 인구유출이 심한 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 시골은 예전부터 빈집이 계속나타나고 있는 실정입니다. 또한 부동산 양극화는 더욱 심해질것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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전세집에서 집주인이 나가라고 하지않으면 계속살아도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 계약 만료 6~2개월전까지 임대인과 임차인이 아무 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 2년 더 계약을 연장할 수 있습니다. 갱신 후 임차인이 계약해지를 하고 싶으면 임대인에게 통보 하고 임대인은 통보 받은 후 3개월이후에 계약을 해지 해 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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유럽의 물가 상승세가 잡혔다고 하는데 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유럽 뿐만 아니라 미국 우리나라도 물가가 어느 정도 잡혔다고 발표를 하고 있습니다.그리고 미국 및 우리나라도 물가 안정은 되었으니 곧 금리를 인하한다는 방침을 발표를 했습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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차용증 관련 이자를 몇%해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 적정이율은 4.6%로 보고 있습니다.그 이하는 특히 가족간에 거래에서는 증여로 볼 여지가 있습니다.하지만 연간 이자가 1000까지는 증여로 보지 않습니다. 즉 2억1700원까지는 무이자로 하고 나머지 금액에 대해서4.6% 적용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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이번에 동탄이 이렇게 청약으로 핫한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 대략 4억으로 계약을 할 수 있기 때문입니다. 시세는 14억 정도로 나옵니다.전매제한도 없습니다. 즉 당첨만 되면 바로 10억 정도의 시세차익을 볼 수 있으므로 청약을 안 할 이유가 없는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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