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최근 소상공인의 폐업체수가 90만개 이상이라는데 가장 많이 폐업한 업소와 이에 대한 정책당국의 지윈책은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐업은 약 27만명으로 소매업이 1위를 차지 했고, 서비스업이 약 22만명, 그다음 요식업이 15만명 , 그외 부동산임대업이 9만명, 건설업이 5만명등으로 집계됩니다. 대부분 고금리의 장기화로 대출이자가 높고 경기가 침체 되므로써 견디다 못한 사업자들이 폐업을 하게 되었는데 하루빨리 물가가 안정이 되고 금리가 인하 되어야 경기가 살고 소상공인들도살아야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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최근에 가장 많이 땅 값이 오른 곳을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체 클러스터 조성 계획이 있는 용인시 처인구의 지가 상승률이 6.66%로 가장 높았습니다. 이밖에 대규모 재개발 사업이 진행 중인 경기 성남시 수정구가 3.14%로 크게 상승했고, 울릉공항과 대구·경북 신공항 건설 기대감이 반영돼 대구 군위군과 경북 울릉군도 각각 2.86%, 2.55% 올랐습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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전세에서 월세로 전환 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버에 전월세 전환 계산기가 있습니다. 해당 전세금을 넣고 원하는 보증금을 입력하셔서 계산을 하셔도 되구요,주변 비슷한 매물의 시세로 하시고 재계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세제도를 없앤다는 말이 나오던데 전세제도를 없애면 부동산시장에 득이 될까요? 독이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 서민들에게 할인된 가격으로 거주를 할 수 있고, 집주인 입장에서는 그 돈으로 다른 곳에 투자할 수 있는 장점으로 서로 맞물려 내려온 우리나라의 부동산 제도중 하나입니다. 보증금 관리만 잘하면 전세제도도 괜찮은 제도 입니다. 지금 전세를 없애고 월세로 돌리면 월세 부담으로 서민들은 더욱더 힘들어 질 것입니다. 보증금 지키는 법안을 강화해서전세제도를 지키는게 좋다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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우리나라에서 가장 오래된 아파트는 어디에 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 서대문구에 위치하고 있는 충정아파트입니다.충정아파트는 독특하게 초록색 외벽을 띄고 넷플릭스 드라마 스위트 홈의 배경이 되기도 했습니다.1937년 준공되어 서울시 건축물대장에 오른 이 아파트의 첫 이름은 도요타 아파트였다고 합니다. 아파트를 건설했던 도요타 다네마쓰의 이름을 따서 지었다고 하는데요, 이후, 한국전쟁 때 미군이 인수하여 트레머 호텔로 운영되었고 40년 전부터 충정아파트라는 이름으로 불렸다고 합니다. 실제로 1979년에(거의 준공 후 40년) 재건축을 추진 했었는데, 5층 불법건축물 이슈로 백지화 되고 이후에는 지역 유산 보호를 목적으로 재건축을 추진할 수 없었다고 합니다. 최근 충정아파트는 28층 재건축이 확정이 난 상태입니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부산 금정구 아파트 9월경에 매수 할려고 하는데?
지금 고금리의 장기화로 부산 금정구쪽 아파트 가격이 많이 내렸습니다. 반대로 수도권은 어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하지만 부산은 아직까지는 침체기 입니다.특히 금정산SK쪽은 인근 레미안4구역으로 이동을 많이 하실 예정이라 지금도 가격은 많이 빠지고 있는 형상입니다.바닥을 잡기가 참 어렵습니다. 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화 되고, 특히 대출규제가 많아지면 매수세가 많아져서 회복이 되겠지만 그 타이밍을 잡기가 참 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 금액변경 재계약시 복비 얼마가 적정한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 4억 이면 서울시 기준 전세 최대중개보수금액은 0.3% 즉 120만원입니다.법정 상한요율이니 그 밑으로 협의를 하신 금액이십니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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동남아시아에서 네팔이 한국취업으로 유명하다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네팔에서 한국취업이 인기가 있는 이유는 한국은 공정하고 투명한 채용 프로세스와 저렴한 비용, 상대적으로 높은 임금 등으로 네팔 청소년에게 가장 인기 있는 취업 목적지중에 하나이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부업을 하고 싶은데 괜찮은 부업이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부업들이 많이 있지만 실제적으로 유튜브에 나오는 부업들은 수익이 그다지 도움이 되지 않습니다.실제로 현장에 보면 대리운전이나 쿠팡, 배달등이 힘은 들지만 실제적인 수입에는 많은 도움이 됩니다. 기술을 가지고 계시면 크몽이나 전자책으로는 괜찮게 수입을 버는 경우도 봤습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부동산 어렵네요ㅜㅜ 부동산 관련 단어들 몇가지 여쭤보겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별주택가격 및 공통주택가격은 공시지가를 뜻합니다.개별주택가격은 다가구,단독주택 / 공통주택가격은 다세대(빌라),연립,아파트를 나타내는 용어가 맞습니다.실거래가(매매가)의 60~70% 정도로 공시지가를 측정합니다.국토교통부 실거래공개시스템에서 건물 실거래가(매매가)를 알수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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