HF 청년 버팀목 전세자금대출 가능 여부 (근저당 말소 조건)
안녕하세요!!
HF 청년 버팀목 전세자금대출 가능 여부를 확인하고 싶습니다.
세입자의 신용이나 소득에는 문제가 없다는 전제 하에 답변 부탁 드립니다.
해당 물건 : 다세대 빌라
공시 지가 : 181,000,000원
근저당 : 200,000,000원 (건물 등기에는 채권 최고액 240,000,000원이라고 나옴)
전세가 : 200,000,000원 (조정 가능)
근저당이 높은 편인데 근저당 말소 조건으로 HF 청년 버팀목 전세자금대출 가능할까요?
그리고 전세가 2억이 적당한 지, 조정이 필요할 지 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 시세 대비 적정 비율로 은행에서 대출을 내어주고 근저당권을 설정을 하는데 은행에서 해당 부동산의 가치를 평가를 해서 2억의 대출을 내어준 상태라면 근저당 말소 조건으로 전세대출 신청 시 또한 은행이므로 전세 2억 정도는 적정선이지 않을까 사료됩니다.
혹시 어떻게 될지 모르니 계약서 작성 시 특약사항에 대출 불가 시 계약 취소조항을 꼭 넣으시길 바랍니다. 감사합니다.
1명 평가근저당 말소조건이면 대출 가능합니다.
공시가격 1.81억에 전세보증금 2억이면 전세보증보험 가입 가능한 수준이라 그정도면 최근 전세치고는 안전한 편이라고 볼 수 있습니다.
HF버팀목은 전세보증보험 필수 가입이 아니라 따로 가입해야 합니다.
반드시 보험도 가입하시는게 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
근저당 말소 조건으로 HF 청년 버팀목 전세자금 대출 가능합니다만 전세가가 매매가 대비 높은 편이라 생각되어 전세가를 협의하여 낮추시는 걸 추천드립니다.
감사합니다.
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