HF 청년 버팀목 전세자금대출 가능 여부 (근저당 말소 조건)

Question

안녕하세요!!

HF 청년 버팀목 전세자금대출 가능 여부를 확인하고 싶습니다.

세입자의 신용이나 소득에는 문제가 없다는 전제 하에 답변 부탁 드립니다.

해당 물건 : 다세대 빌라

공시 지가 : 181,000,000원

근저당 : 200,000,000원 (건물 등기에는 채권 최고액 240,000,000원이라고 나옴)

전세가 : 200,000,000원 (조정 가능)

근저당이 높은 편인데 근저당 말소 조건으로 HF 청년 버팀목 전세자금대출 가능할까요?

그리고 전세가 2억이 적당한 지, 조정이 필요할 지 문의 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 시세 대비 적정 비율로 은행에서 대출을 내어주고 근저당권을 설정을 하는데 은행에서 해당 부동산의 가치를 평가를 해서 2억의 대출을 내어준 상태라면 근저당 말소 조건으로 전세대출 신청 시 또한 은행이므로 전세 2억 정도는 적정선이지 않을까 사료됩니다.

혹시 어떻게 될지 모르니 계약서 작성 시 특약사항에 대출 불가 시 계약 취소조항을 꼭 넣으시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

근저당 말소조건이면 대출 가능합니다.

공시가격 1.81억에 전세보증금 2억이면 전세보증보험 가입 가능한 수준이라 그정도면 최근 전세치고는 안전한 편이라고 볼 수 있습니다.

HF버팀목은 전세보증보험 필수 가입이 아니라 따로 가입해야 합니다.

반드시 보험도 가입하시는게 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

근저당 말소 조건으로 HF 청년 버팀목 전세자금 대출 가능합니다만 전세가가 매매가 대비 높은 편이라 생각되어 전세가를 협의하여 낮추시는 걸 추천드립니다.

감사합니다.