답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 입지는 가장 중요한 것이 교통입니다. 특히 역세권 아파트가 입지가 좋고 또한 아파트 단지내 초등학교가 있는 아파트 또한 수요가 많습니다. 그리고 주변 학군, 주변 상업적 인프라, 교통 입지 여러 가지등을 종합적으로 평가를 해야 합니다. 강남의 아파트가 비싼 이유가 서울의 중심에 교육의 중심, 교통의 중심, 상업의 중심 등 모든것이 집중이 되어 사람들의 수요가 많기 때문에 아파트 가격이 비싸다 볼 수 있습니다 . 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다방이나 직방등의 플랫폼으로 대략적이 시세를 알아보시고 직접 해당 지역 공인중개사 사무실에 가시면 입지 및 시설 등에 따라 가격이 여러 가지로 나뉘게 됩니다. 아무래도 입지가 좋고 시설이나 옵션이 좋은 곳은 가격이 높게 형성이 되게 되고 반대로 입지나 시설이 별로 인 곳은 낮게 형성이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 시행이 되게 되면 관리처분계획이 나고 철거를 하고 이주를 해야 되는 시기가 오게 됩니다.조합원일 경우 기존에 거주를 하고 있는 부동산이 종전자산평가액의 규제지역일 경우 40% 비규제지역의경우 70% 까지 이주비 대출이 집행이 되어 그 자금으로 이주를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각각 사람들 입장 마다 차이는 있지만 확실히 요즘은 얼죽신이라는 말이 있듯이 신축을 선호를 많이 하게 됩니다.구축의 경우 매우 입지가 좋은 곳이나 재건축등의 이슈가 있을 경우 인기가 좋고 나머지는 대부분 신축으로 수요가 몰린다 볼 수 있습니다. 따라서 구축과 신축의 경우 가격 차이도 많이 나고 있는 실정이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 B를 추천을 드립니다.말씀하신 대로 B로 향후 옮길 예정이지만 옮길 시점에 A와 B는 갭이 더 날 수도 있습니다.따라서 조금 무리를 하시더라도 B를 매수를 하시고 대출 원리금을 저축이라 생각하고 거주를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정치인의 기본 소양은 유권자들 마다 기준이 다르다 볼 수 있습니다.정치적 능력, 사회성, 경제능력, 인물, 정직성 여러 분야에서 장단점이 있을 수 있지만 시대적 요구사항에 유권자들이 어느 관점에서 후보를 선택하느냐에 따라 선출이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인카페의 경우 입지가 좋고 관리가 잘 되는 곳은 그나마 수익이 괜찮지만 한 점포당 많아야 200만원 정도 순수익이 올라온다고 합니다. 평균 투자 비용은 경우 5000만원 이상으로 나오고 무엇보다 무인이라 점포 관리에 스트레스를 많이 받을 수 있습니다. 특히 기기 고장이 많은 프랜차이즈도 있으니 입지 및 브랜드 잘 선정을 해서 소소하게 수익 파이프라인을 만들어 놓는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지에 의한 매물은 급매로 다소 많이 소진이 되었고 현재는 보합 상태로 보여 집니다. 다만 대출규제로 인한 6억 대출로 매수가 가능한 지역의 경우 부동산 가격이 올라가고 있는 실정입니다.다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 이후 매물은 잠길 것으로 보여 지고 6억이하 매물 들은 가격이 오르고 또한 전세 공급이 부족하여 대부분 실거주 위주로 하게 될 경우 전세가격이 올라가고 전세가격이 또한 매매가격을 올리는 양상도 나타날 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당아파트 관리사무실에 평형별 도면을 가지고 있습니다.다만 입주민만 열람이 가능할 수 있으므로 공인중개사나 매도자에게 미리 요청을 하는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권 전역에 대출규제가 강도높게 시행중에 있습니다. 확실히 대출을 6억으로 한도를 지을 경우 6억 대출로 활용이 가능한 지역의 경우 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나고 있습니다. DSR의 경우 현재 3단계까지 와 있는 상태입니다. 따라서 집값이 안정화가 되지 않고 가계대출이 위험수위에 까지 간다면 더더욱 대츌규제를 할 수 도 있겠지만 아직까지 정부의 움직임은 없어 보입니다.감사합니다