답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에도 이러한 방식의 돈세탁 이슈가 많이 있었는데 현재는 국세청의 감시망 촘촘해서 돈 세탁을 하기 어려운 환경으로 알고 있습니다. 방식은 이렇습니다. 어떠한 사람이 검은돈 즉 세탁이 필요한 자금을 BJ와 짜고 먼저 별풍선을 쏘게 되면 BJ는 별 풍선을 정산 받아서 일정 수수료를 빼고 다시 별풍선을 쏜 사람에게 자금을 주는 방식이라 볼 수 있고 최근 별풍선 구매시 부가세, 별풍선 정산 시 수수료 등 세금적으로 별로 유리하지 않을 수 있고, 또한 처벌을 받을 수 있기 때문에 많이 사라진 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어컨 청소의 경우 관리상 필터 청소는 임차인이 주로 하고 전체적인 곰팡이 이슈가 있을 경우는 임대인이 주로 해주는 경우가 많으나 특약사항에 따라 달라 질 수 있습니다. 임대인이 청소를 하였는데 관리 및 사용상 곰팡이가 필 경우 또는 에어컨 청소를 한지 얼마 되지 않은 경우든 경우에 따라 다를 수 있어 통상 특약사항으로 먼저 합의를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 상한제는 임대인의 과도한 임대료 인상을 통해서 세입자들의 갑작스러운 임대료 인상으로 인한 피해를 줄이기 위해서 특정 조건이 있을 경우 임대료 상한선을 정해서 그 선을 초과하지 못하도록 하는 강행규정으로써 예를 들어 임차인이 계약갱신청구권등을 행사를 하게 되면 임대료 인상은 5% 상한선에서 협의 조정하도록 정부에서 강행을 하는 규정등을 임대료 상한제라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 두 지역을 비교를 한다면 2호선 라인으로 강남 접근성이 뛰어나고 특히 서울대, 사당과의 접근성도 매우 좋기 때문에 응암역 부근보다는 향후 낙성대역 주변이 입지적으로 더 뛰어난 지역이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아하 앱을 추천을 하고 하고 계시다면 맴버쉽 프리미엄을 가입을 하시게 되면 불필요한 광고가 제거가 되고 또한 질문 및 답변을 성실히 하게 되면 부스터가 작동이 되어 보다 많은 베리 획득이 가능하므로 맴버쉽 가입을 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 다음 2년 갱신이 가능하게 되는데 보증금 및 월세 모두 5% 인상이 가능합니다. 다만 5% 인상 상한은 협의사항이고 임차인이 2년만 거주를 하고 계약 만료를 원할 경우는 기존 조건 그대로 2년 더 거주도 가능할 수 있습니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그 다음 재계약은 완전한 새로운 계약으로 임대료는 상한없이 임대인이 마음대로 조정이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 해당 부동산 시세에서 먼저 LTV를 적용을 하고 LTV 적용이 된 금액과 신혼부부의 경의 3.2억 한도이기 때문에 둘 중에 낮은 금액이 대출 한도가 되게 됩니다. 즉 LTV 든 방공제든 모든것을 먼저 계산을 하고 신혼부부 3.2억 한도보다 높을 경우 3.2억이 한도가 되고 낮을 경우 그 금액이 대출한도가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장의 경우 양극화 시장으로써 서울 중심부 강남3구 마용성을 위주의 상승, 외곽의 보합 상태 즉 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 위의 방법의 경우 시세가 상승을 한다는 조건으로 진입을 하는 것인데 사실 외곽의 경우 보합일지 향후 정부의 규제, 금리인상등으로 하락으로 갈 지에 대한 방향을 알기가 어렵습니다.마이너스피가 난 것은 그만큼 수요가 없기 때문에 입주 시까지 마이너스가 날 수도 있고 더 빠질 수도 있는 위험이 있을 수 있습니다. 따라서 향후 정부의 보유세 인상등 부동산 규제 및 금리의 향방을 보고 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험 가입이 어렵다는 말은 조금은 불안할 수 있는 매물이지만 또한 한편으로 경매로 넘어가도 바로 후순위로써 전세금 회수에는 크게 문제가 없어 보입니다. 다만 인근 경매 낙찰가율이 어떻게 될 지 모르겠지만 최악의 경우 낮은 금액으로 낙찰이 되어 13~14억 정도 선순위 먼저 배당을 받고 남는 금액이 없을 경우는 어려움을 겪을 수 있다 볼 수 있습니다. 따라서 임대인의 경제상황 및 해당 부동산의 거래 가능성등 종합적으로 잘 살펴보고 계약을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역내 아파트 매수를 하기 위해서는 우선 해당 지자체 사전에 허가를 받아야 합니다.즉 매매계약 이전 사전에 허가를 받고 매매를 해야 하고 허가를 받기 위해서는 제일 중요한 것이 매매에 대한 사유, 즉 실거주의무 및 입주 시점에 대한 명확한 사유가 있어야 하고, 자금조달계획에 대한 항목과 증빙이 확실해야 허가가 날 수 있습니다. 또한 허가 후 4개월 이내 전입신고를 완료를 해야 하고 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다.감사합니다.