경제
월세 입주할때 에어컨 청소는 세입자가 해야되나요
월세 입주하는데 옵션으로 있는 에어컨안에 곰팡이 펴있는데 이거 집주인이해주는게 맞는건지 들어가는 사람이 하는게 맞는건지 모르겠어요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
에어컨 청소의 경우 관리상 필터 청소는 임차인이 주로 하고 전체적인 곰팡이 이슈가 있을 경우는 임대인이 주로 해주는 경우가 많으나 특약사항에 따라 달라 질 수 있습니다. 임대인이 청소를 하였는데 관리 및 사용상 곰팡이가 필 경우 또는 에어컨 청소를 한지 얼마 되지 않은 경우든 경우에 따라 다를 수 있어 통상 특약사항으로 먼저 합의를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
민법상 임대인은 임차인이 목적물을 현상에 맞게 사용,수익하게 유지할 의무가 있으므로 입주시 이미 방치된 곰팡이나 심각한 오염은 집주인이 해결하는 것이 원칙입니다. 계약전이나 잔금, 입주 전에 에어컨 내부 상태를 사진으로 남겨서 집주인에게 전달하고 전문 업체 청소 비용 부담이나 입주 청소시 포함을 요구하는 것이 가장 확실합니다. 만약 계약서에 현재 상태로 그대로 인수 조항이 있거나 집주인이 거부할 경우 원만한 입주를 위해서 비용을 협의해야 할 수도 있으니 먼저 집주인에게 이야기 하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
민법에서는 집주인이 세입자에게 주택 및 옵션을 정상적으로 사용할수 있는 상태로 제공할 의무가 있습니다.
당연히 입주할때 에어컨의 상태가 사용할수 없는 상태라면
집주인이 해줘야 하는게 맞습니다.
좋게 말해보시고 안되면 민법에 수선의무가 있다는 고지하세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
에어컨 같은 경우에는 집주인의 관리가 필요한 항목으로, 관리주체인 집주인이 청소를 하는 것이 맞습니다.
사진을 찍어 집주인에게 전송하여 청소를 해 줄것을 강력하게 요청하시기 바랍니다.
민법에도 임대목적물을 목적에 맞게 관리할 책임은 임대인에게 있는 것으로 나와 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
입주 당시 에어컨 내부 곰팡이가 심해 사용이 곤란한 상태라면 집주인이 청소 또는 수리해 사용 가능한 상태로 인도할 의무가 있습니다.
입주 후 세입자가 사용하며 발생한 오염, 필터 청소 등은 세입자가 관리 해야 합니다.