어느 선택이 좋을지 조언 부탁드립니다

Question

1. 아이파크포레스트 마피 분양권 취득후
2. 입주전 매도 또는 1,2년 거주후 월세주고 보유

또는 매도, 어떤 선택이 좋을까여?

아이파크 포레스트 소유 거주하면서 동시에

할수있는 재테크 투자법은 무엇이 있을까여?

실거주를 하고싶은 단지인데 투자 가치가 있을지

모르겠어여.

2.운정 파크푸르지오 실거주후 차익남기고

매도 또는 해오름마을 중흥 1단지, 제일풍경채 별하람

실거주후 2년후 매도, 갈아타기 시도.

윗 방법들이 그냥 전세로 버티는것보다 나을지

그리고 가장 좋은 선택은 무엇인지 알려주세요~~~

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 부동산 시장의 경우 양극화 시장으로써 서울 중심부 강남3구 마용성을 위주의 상승, 외곽의 보합 상태 즉 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 위의 방법의 경우 시세가 상승을 한다는 조건으로 진입을 하는 것인데 사실 외곽의 경우 보합일지 향후 정부의 규제, 금리인상등으로 하락으로 갈 지에 대한 방향을 알기가 어렵습니다.

마이너스피가 난 것은 그만큼 수요가 없기 때문에 입주 시까지 마이너스가 날 수도 있고 더 빠질 수도 있는 위험이 있을 수 있습니다. 따라서 향후 정부의 보유세 인상등 부동산 규제 및 금리의 향방을 보고 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

분양권 상태 매도는 양도세 60%이상 부담이 커 실익이 적고 입주 후 2년 이상 보류가 수익률 측면에서 가장 유리합니다.

따라서 실거주 의사가 있다면 입주 후 2년 이상 거주하며 전세, 월세 활용 후 매도가 1순위 전략이고 입주 전 매도는 급전, 리스크 회피 목적이 아니라 추천하지 않습니다.

감사합니다.