분양권 매수후 추가로 비규제지역에 아파트 매수시 ltv 조건

Question

마피 분양권을 매수 보유중에 비규제 지역에

아파트 매수시 ltv 70프로 나오나여?

그리고 운정 아이파크 포레스트 마피 분양권

사도 될까요? 실거주및 투자목적으로 운정 파크 푸르지오 괜찮을까요?

투자상담 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아이파크포레스트 쪽이 더 매력적일 가능성이 높다 생각합니다.

마이너스 프리미엄이 향후 플러스로 전환될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

원칙적으론 70%까지 가능합니다.

비규제지역이기 때문에 가능한것입니다.

dst은 체크하셨죠? ltv만 생각하시다간 큰코 다침니다.

또한 분양권 상태에선 문제가 안되는데

잔금대출로 전환될때 1주택자 상태가 되므로 dsr한도가 더욱 타이트 해질수 있음을 간과해서는 안됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

분양권을 취득을 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다.

수도권의 경우 1주택자가 주택 취득을 위해서 대출을 신청을 하게 되면 LTV 40%로 제한을 받을 수 있고

경우에 따라 대출이 불가 또는 기존 주택 처분 조건으로 진행이 될 수도 있습니다.

또한 마이너스피가 발생이 되었다면 수요가 부족하기 때문에 실거주로써 오랫동안 거주 용도 말고 투자로는 크게 수익을 보기는 어렵다 사료됩니다.

감사합니다.