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북가좌 6구역 투자가치 고민입니다.

안녕하세요

불광천 근처 주택 8~9억, 재건축 주택에 대한 투자 여부 고민 중입니다.

대지지분이 7.5평 정도라

아파트 분양 시 30평대를 받을 수 있는지

고민이 되는 부분입니다.

고견 부탁드려요

2개의 답변이 있어요!

  • 최현 공인중개사

    최현 공인중개사

    보험회사

    ∙

    안녕하세요. 공인중개사입니다.

    북가좌6구역은 DMC와 가깝고 서대문구 재개발 지역이라 장기적으로 관심을 받는 지역입니다. 다만 대지지분이 7~8평 수준이면 일반적으로 30평대 배정 가능성이 높지 않을 수 있습니다. 재개발에서는 보통 대지지분 약 10평 이상이 되어야 30평대 배정 가능성이 안정적입니다. 따라서 투자 시에는 대지지분과 추가분담금 구조을 반드시 확인해야 합니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    불광천 근처는 위치상 장기 투자 매력이 있다고 보여지나 대지지분 7.5평으로는 30평 아파트 입주권을 받기는 어려울 듯 합니다. 조합원 비례율과 용적률 계획에 따라 공급면적이 결정되나 보수적으로 접근하면 어렵다 말씀드립니다.

    앞으로 재개발은 공사비 급등으로 사업 진행에 차질을 생기는 구역이 많을 것입니다.

    북가좌는 사업성이 나올 듯 한데 장기적으로 사업이 딜레이 되면 엎어질 수도 있어 이 부분을 신중하게 생각하시고 결정하시길 바랍니다.

    예전처럼 재개발 투자가 쉬운 상태가 아니라 말씀드립니다.