답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 역세권에 교통이 좋고 주변 인프라가 잘 조성이 되어 실거주로써 만족도는 높은 수 있지만 아무래도 청라나 검단신도시처럼 수요가 많은 지역이 아니므로 분양성적 및 할인 정책에서도 보았듯이 수요가 많지 않아서 향후 시세상승 및 매도시에는 다소 고전을 할 수 있는 사이트라 사료됩니다. 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세상승의 조건이 충족이 되어야하고 이러한 곳은 보다 주거와 인프라가 잘 조성이 되고 인구가 몰려 있는 청라나 검단쪽에 비해서 입지적으로 수요가 부족할 수 있고 또한 주상복합건물으로써 시세상승에는 다소 미온적이라 사료되고 신혼부부일 경우 전월세로 실거주 만족도를 올리시고 청라나 검단쪽 대장 아파트등을 매수를 하시는 전략이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자로써 2년 보유(거주)를 한 경우는 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.또한 양도소득세 비과세 혜택이 없을 경우 양도차익에서 기본 공제 250만원 받고 또한 보유(거주) 기간에 따라서 세율이 달라 질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이 확정이 되고 사업이 진행이 되고 이주를 해야 할 단계에 오게 되면 이주를 하셔야 합니다.이주비의 경우 이주비대출 형식으로 나오게 됩니다. 즉 기존 종전평가를 받은 부동산을 담보로 이주비 대출을 받아서 그 돈으로 이전을 하게 됩니다. 다만 기존 아파트에 주택담보대출이 있을 경우 상환 또는 유예를 할 수 있기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록표상 세대를 같이 하고 또한 직계가족 명의의 주택이 있을 경우 모두가 다 같이 1주택자가 되게 됩니다.즉 어머니명의의 집이 있을 경우 어머니, 자녀들 모두 같은 주민등록표상 같이 하게 될 경우 어머니, 자녀 모두 1주택자가 되기 때문에 무주택자에게만 기회가 주어지는 임대아파트 입주는 어려울 수 있습니다.따라서 우선 집을 매도를 하고 전월세로 거주지를 옮기시고 무주택인 상태에서 임대아파트 신청을 하시는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가브랜드를 높이기 위한 가장 큰 요소는 역시 경제적 강국이 되는 것이고 다음으로 문화, 컨텐츠 등으로 많은 외국인 관광객들을 유입을 시키는 방법, 세계적 스포츠 위상 등로 국가 브랜드 가치에 크게 기여를 한다고 사료됩니다.최근 우리나라 K 반도체, 방산, 조선업등으로 국가적 위상이 크고 K컬쳐, K푸드 등의 위상이 높아 최근 많은 외국인들이 대한민국 방문이 증가를 하고 있다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 최저가의 경우 실시간으로 시세가 바뀔 수 있습니다. 인터넷등에 광고 업체등에 유선으로 연락을 하셔서 상담을 해보시고 견적 및 사은품(상품권)등 비교를 해서 가장 좋을 곳을 선택을 하시는 것이 좋습니다.가격비교 사이트로는 네이버, 다나와, 에누리닷컴 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 폐업률도 높고 창업률도 높다 볼 수 있습니다. 다만 해당 지역 상권에 따라 다소 특성을 타는 것으로 보이고 이제는 한집 건너 한집에 프랜차이즈 저가 커피 매장이 자리를 잡고 있고 또한 무인아이스크림 매장도 많이 자리를 잡고 있습니다. 우선 검증된 프랜차이즈가 해당 지역에 없을 경우 입점을 하는 것도 방법중에 하나 일 수 있습니다. 요즘 소비 트랜드는 확실히 검증된 브랜드, 그리고 핫플 , 맛집등 확실한 요소가 있어야 고객이 방문을 하게 됩니다. 따라서 우선 창업을 고려를 하신다면 검증된 브랜드 선점을 하시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매가 되더라도 임대차계약기간까지는 거주에 대한 대항력을 가지고 있을 수 있습니다.임대차계약당시 매매에 대한 협조 문구가 있을 경우 집을 보여주는 것이 서로 좋을 수 있습니다.집주인이 바뀐다고 바로 퇴거는 되지 않고 2년간 거주가 가능합니다. 다만 2년 후 임대인이 실거주를 하게 될 경우는 어쩔 수없이 임대차계약이 종료가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기수익을 위해서는 가장 좋은 방법은 경매를 활용을 해서 일반 매매보다 싸게 낙찰을 받게 되고 그 후 엑시트를 하는 전략이라면 경매를 추천을 드립니다. 다만 최근 경매도 경쟁자가 많아서 쉽게 낙찰이 될지는 미지수지만 단기투자 방식으로 엑시트하기에는 경매가 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축을 시행함에 있어서 기존 부동산 평가를 받고 다음으로 분양가를 측정을 해서 차이 만큼 추가분담금을 내게 됩니다. 현재 아직까지 금리가 높고 물가상승으로 인해서 건설자재 및 인건비 비용이 올라가고 있어 분양가가 높게 나올 가능성이 크다 볼 수 있고 또한 재건축 아파트의 용적률 확장을 통한 증축세대 즉 일반분양을 통한 사업성등이 잘 나올 경우는 재건축이 성공적으로 마무리 될 수 있지만 증축세대가 부족하고 또한 추가분담금만 클 경우는 사실 기존 조합원들이 재건축에 대한 부담으로 시작을 하기 어려울 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.