답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 시 가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고 있을 경우 말소조건으로 계약을 하는 것이 좋습니다. 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 무엇보다 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 걱정 없이 전세보증금을 지킬 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 공동주택 공시가격은 3월 18일 ~ 4월 6일 까지 열람 및 의견 청취 기간이고 4월30일날 결정 및 최종 공시를 하게 되면 4월30일 부터 5월 29일까지 이의신청을 받아서 6월26일 조정 공시를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구래역 역세권 아파트 30평형대가 5억 정도의 시세가 형성이 되어져 있다고 보여 집니다.현 정부의 기조는 부동산 안정화와 다주택자들에 대한 규제에 있기 때문에 똘똘한 한채와 그렇치 못한 아파트 사이 양극화는 벌어질 것으로 보여 집니다. 따라서 현재 구래동 아파트의 경우 보합 내지 소폭 상승 국면으로 갈 것으로 보여 지고 10억 등의 급등을 사실 어렵다고 사료됩니다. 또한 세입자가 있더라고 향후 임대차종료 시 임대차종료확약을 받게 되면 매도가 가능하게 됩니다. 하지만 구래동의 경우 토지거래허가구역에 포함이 되지 않기 때문에 언제든지 임대인 지위를 즉 전세보증금을 제외한 나머지 차액을 받고 소유권이전이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못합니다.금리가 높고 글로벌 전쟁으로 인한 유가 인상, 환율 인상등으로 건설 원가가 높게 올라가고, 인건비 또한 높게 형성이 되고, 분양가가 높아지면서 미분양이 속출하고 그러므로써 건설사들 유동성에 문제가 생기면서 건설경기 매우 좋지 못하다고 할 수 있습니다. 건설경기가 좋아 지기 위해서는 우선 금리가 더 낮아져야 하고 글로벌 전쟁종식 속에 우리나라 건설기업들이 재건 사업에 참여해서 성장을 하고 유가 및 환율이 안정이 되고 또한 금리도 인하가 되게 되면서 부동산 경기가 좋아지게 될 때 건설경기도 함께 좋아 질 것으로 사료됩니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 모두 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 성립이 되게 되고 위의 경우는 재계약으로 보아야 합니다. 즉 묵시적갱신이 아니므로 중도해지 시 임차인이 임대인의 동의를 얻어서 새로운 임차인을 구해주고 복비를 책임을 지게 되면 중도해지가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책은 임대인이나 임차인에게 전세의 부담이 많은 정책일 수 있습니다.신축아파트의 경우 소유권이전부전세대출 금지와 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 그리고 전세대출 규제, 전세사기에 대한 이슈등으로 임대인과 임차인 모두 월세로 전환을 원하고 또한 전세공급도 줄어 들고 있음을 알 수 있습니다.가장 좋은 방법은 주거비 걱정이 적은 공공임대가 좋은 방안이지만 또한 경쟁이 치열하고 공급도 충분치 못하기 때문에쉽지는 않아보입니다. 개인적인 의견으로 가장 좋은 방법은 역시 국토균형발전을 위해서 수도권에 집중된 주택 수요를 전국각지로 재배치를 하는 것이 가장 이상적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 주거비 비율이 월 소득 대비 15~20% 정도 선에서 소비를 하고 있다고 합니다.즉 300만일 경우 45만원~60만원 정도 측정을 하시는 것이 우리나라 평균이지만 사실 개인마다 소비 유형이 달라서주거비 비중이나 저축 비중등은 개인의 성향에 맞게 조절을 하시는 것이 맞다고 봅니다. 하지만 서울등은 주거비 비용이 매우 비싸서 월소득대비 높은 비율을 차지할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 목적이 민간일 경우는 주택청약저축가입기간과 예치금이 중요합니다.따라서 민간 청약을 하게 될 경우는 서울,광역시 기준으로 300만원 예치만 하면 1순위가 가능하게 되고,또한 공공분양을 중요시 하게 될 경우는 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 가점에 유리하니 한달 최고 25만원을 매달 꾸준히 오래 넣는 것이 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 서울에 거주를 하시면서 재택을 할 필요는 없다고 생각합니다.서울의 경우 거주비용이 매우 비싸기 때문에 서울에 굳이 있을 필요가 없이 해변에 인프라가 잘 조성된 곳은 역시 부산 해운대나 광안리쪽이 전국에서 최고라고 봅니다. 아닌 경우 서울 인근일 경우 인천이나 아니면 동해 쪽 강릉,양양등도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동죽 백합과 같은 조개들은 마트에서 구하기 어렵고 수산시장에 가시면 구매가 가능합니다.인근에 큰 시장이나 수산시장등에 가시면 각종 조개등을 파는 곳이 많이 있습니다.감사합니다.