답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 매도가 원할하게 잘 되어서 3억원을 가지고 있고 또한 6억원 정도 시세의 아파트를 매수를 하기 위해서는 3억의 대출을 활용을 해서 매수를 하시면 됩니다. 다만 은행에서 대출 실행 시 개인의 소득 및 신용점수 DSR등을 엄격히 따지고 또한 지역별 LTV등이 다를 수 있으므로 은행에 대출 여부를 확인을 하는 것이 우선으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 상품마다 대출 실행일 기준 바로 전입신고를 해야 되는 경우도 있고 또한 전입신고 기한을 주는 경우도 있습니다. 또한 토지거래허가구역일 경우는 허가 후 4개월 이내 전입을 해야 합니다. 경우에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하게 되면 계약기간에 대한 의무가 임대인과 임차인 둘다 생기게 됩니다.임차인의 개인사정에 의해서 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인의 동의를 얻고 복비를 내고 새로운 세입자를 구해주면 중도해지가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 선순위 근저당권이 있을 경우 만일 임대인이 대출을 갚지 못하면 경매로 넘어갈 위험이 생기고 낙찰이 되면 선순위 근저당권 부터 구제가 되고 남는 돈이 있을 경우 다음 후순위(전세권)에 대해서 배당이 되게 되므로 최악의 경우 경매로 넘어가서 시세 대비 낙찰이 되어 선순위 근저당권 배당이 되고 전세 1억 6000만원이 구제가 되는지 살펴보는 것이 좋고 과도한 선순위가 있을 경우 전세는 피하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 5월10일 부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 다시 부과가 되게 됩니다.대상은 조정지역의 부동산을 매도를 하게 될 경우 2주택자일 경우 20%의 중과세율이 부과 되게 됩니다.단 조정지역 이외일 경우는 기본세율(6~45%) 만 과세되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행권에 대출이 있고 갱신일 경우 은행권에서 갱신에 대한 계약서 요구 시 표준임대차계약서 상에 공인중개사 확인이 있는 것을 주로 요하므로 재계약서 작성을 하시는 것이 좋지 않을까 사료되고 우선 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하고 은행에서 괜찮다고 한다면 기존 계약서를 수정해서 재출을 해도 될 것으로 사료됩니다.보증금이 오르지 않았기 때문에 별도의 확정일자는 받을 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 경우 실거주 + 시세상승의 효과를 위해서 많이 들 매수를 하게 됩니다.다만 오피스텔의 경우 시세상승에 제한적이고 주로 임대를 주고 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많이 있습니다.우선 실거주위주일 경우는 전세를 가시는 것이 좀 더 좋다고 봅니다. 향후 매도 시에 수요자 없을 경우 환금성에 문제가 생길 수도 있으니 임대수익을 위한 것이 아닌 실거주 위주라면 좀 더 이동에 용이한 전월세로 가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택임대사업자의 경우 보증보험을 의무 가입을 해야 합니다.즉 의무가입이 되어진 곳에 임차를 하게 될 경우 별도의 보증보험 가입을 할 필요는 없고 임대사업자가 아닌 집에 임차를 하게 될 경우는 향후를 위해서 개인적으로 보증보험을 가입을 하게 되는 것입니다.보증보험은 향후 보증금 회수에 문제가 생길 시를 대비해서 가입을 하는 보험이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다. 또한 부산의 경우 해운대구, 수영구, 남구, 동래구 등의 부동산이 인기가 좋고 또한 같은 구안에서도 입지가 좋고 좋은 브랜드에 신축, 대단지 아파트가 인기가 좋습니다.즉 남구 대연동이라도 해당 아파트가 입지가 좋고 대단지 신축의 브랜드 있는 아파트일 경우는 비싸게 형성이 됩니다.만일 해당 아파트가 구축이고 재건축이나 재개발을 기대를 한다면 장기를 보고 투자를 하는 방법도 있지만 수요가 없을 경우 자금이 묶일 위험이 있기 때문에 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 양도소득세는 보유기간이 1년 미만인 경우는 70% 이고 1년 이상일 경우는 60% 세율이 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.