경제
끝없이새롭게시작하는매미
빌라가 5000만원이었고 재건축으로 2억2천에
빌라를 5000만원에 샀었고
재건축으로 2억2천만원에 팔았다면
세금은 얼마를 내야할까요??
세금은 얼마정도 내야 되는건지요???
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
5천에 매입하셔서 2.2억에 매매하셨다니, 성공적인 투자축하드립니다.
1.7억의 양도차익이 발생했는데, 이에 대한 세금은 여러 조건에 따라 편차가 굉장히 클 수 있습니다.
만약 질문자님께서 '1세대 1주택자'이시고, 처음 빌라를 매입하신 시점부터 계산하여 해당 주택을 2년 이상 보유하신 상태에서 매도하셨다고 가정해 보겠습니다.
이 경우 현재 세법을 기준으로 매매가가 비과세 기준선인 12억 원 이하에 해당하기 때문에, 1억 7천만 원의 수익에 대한 양도소득세는 '전액 비과세' 됩니다.
그러나 다주택자시거나 보유기간이 2년 미만일 경우에 비규제지역 여부에 따른 2년 실거주 요건을 못채운 경우에는 수익금에서 기본공제 (연당 250만원) 와 필요경비만 빼고 나머지 금액이 과세표준이 됩니다.
이에 따라 편차가 클수 있으니, 조금 더 정확한 정보를 가지고 세무사사무소를 찾아 보시는 것이 더 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
채택 보상으로 544베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1가구 1주택자로써 2년 보유(거주)를 한 경우는 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.
또한 양도소득세 비과세 혜택이 없을 경우 양도차익에서 기본 공제 250만원 받고 또한 보유(거주) 기간에 따라서
세율이 달라 질 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
5천만원에 매수한 빌라를 2억 2천만원에 매도했다면 기본 양도차익은 1억 7천만원이며 필요경비와 장기보유특별공제, 기본공제를 뺀 금액이 과세표준이 됩니다. 해당 빌라가 2년 이상 보유 등 1세대 1주택 요건을 충족했다면 양도소득세는 0원으로 세금을 내지 않습니다. 만약 다주택자이거나 비과세 요건을 채우지 못했다면 과세표준 구간에 따른 기본세율이나 중과세율이 적용돼서 수천만원의 양도소득세가 부과될 수도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1세대 1주택이라면 비과세라 양도소득세가 없을 수 있고 보유기간이 짧고 비과세가 아니라면 수천만 원까지 나올 수 있습니다.
편차가 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
양도소득세는 단순히 양도차익만으로 계산하기 어렵습니다. 해당 주택의 취득 시기와 소재 지역, 보유기간과 거주기간, 세대 기준 주택 수, 1세대 1주택 비과세 해당 여부 등에 따라 실제 세금이 크게 달라질 수 있기 때문입니다.
우선 현재 매도하려는 주택이 세대 기준으로 유일한 1주택이고, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한다면 양도소득세가 발생하지 않을 수 있습니다. 다만 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 취득 시기와 예외 사유 등에 따라 2년 이상 거주 요건까지 충족해야 할 수 있습니다.
이와 다르게 2주택 이상을 보유하고 있어 1세대 1주택 비과세를 적용받기 어렵다면 일반적인 양도소득세 계산구조에 따라 세액을 산정해야 합니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 양도차익이 1억7,000만 원이라면, 여기에서 적용 가능한 장기보유특별공제와 양도소득 기본공제 250만 원을 차감해 과세표준을 계산합니다. 그리고 과세표준에 따라 구간별 세율을 곱하고 누진공제액을 차감해 양도소득세 최종 산출세액을 계산하게 됩니다,