답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔마다 룸 정비에 대한 시간, 정책등이 다 다르다 볼 수 있고 얼리체크인, 레이트체크아웃등 옵션등도 존재를 하게 됩니다. 또한 우리나라 호텔들도 호텔 마다 정책상 체크인 및 체크아웃 데이터가 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예를 보게 되면 초반에 매물이 출현이 되다가 지금은 어느 정도 매물이 잠긴 상태라 볼 수 있고 매물이 나올 시기 어느 정도 조정은 있었지만 부동산 안정화는 되지 않았다 볼 수 있습니다. 향후 하반기에도 보유세 및 여러 규제로 정책이 나올 것으로 보이지만 궁긍적으로 공급이 있지 않고서는 부동산 안정화를 시키기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료가 되게 되면 전세대출의 경우 상환의 의무가 발생이 되게 됩니다.만일 새로운 세입자가 나타나서 보증금 회수가 되고 대출 상환이 되면 문제가 없겠지만 보증금 회수에 문제가 되면임차권등기명령을 하고 보증보험에 신청을 해서 보증금을 회수를 하고 연체 등에 문제에 대해서는 임대인등에 소송등을 통해서 지급명령을 내릴 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본가와 가까이 있을 경우 굳이 자취를 하는 것은 사실 돈이 이중으로 들어간다고 볼 수 있습니다.다시금 본가로 들어가게 되면 월세 및 관리비등을 매달 절감을 할 수 있고 또한 식비등에도 매우 인센티브가 있다 볼 수 있습니다. 불가피하게 거리가 떨어져야 하는 경우를 제외하고는 무조건 본가에 있는 것이 비용적인 측면에서 매우 유리하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 이후 조정지역대상 다주택자들에 대한 양도소득세 중과유예가 폐기가 되게 됩니다.이전에 다주택자들 매물이 다소 출현이 되면서 조정 국면에 들어가게 되었지만 현재는 보합상태라 볼 수 있습니다.다만 6억이하 대출이 가능한 지역의 경우 오히려 가격이 상승을 하는 모양새를 보였습니다.전체적인 상승 하락 시장이라기 보다 부분적으로 규제 및 정책에 따라 상승 및 하락을 하는 다른 양상을 보이고 있다 볼 수 있습니다. 또한 향후 정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장이 어떻게 바뀔지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차 갱신계약이 되게 됩니다.다만 계약갱신청구권을 청구를 하게 되면 임대료 최고 5% 상한에서 협의로 진행이 가능하고 또한 의무사항이 아니므로 기존 조건과 그대로 2년 거주가 가능하게 됩니다. 따라서 5% 상한을 하기 위해서는 계약갱신청구권을 행사를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책으로 인해서 실거주 위주로 재편이 되고 있다 보시면 됩니다. 기존 임차인들은 계약갱신청구권등을 행사를 해서 계속 거주를 희망을 하고 비거주자 들은 실거주를 이유로 기존 세입자를 퇴거를 시키고 직접 들어가서 사는 경우가 늘어나고 있으며서 전세 공급에 차질이 생기게 되었습니다.현재 전체적인 공급이 부족할 경우 향후 집값은 좀 더 상승의 여지가 있기 때문에 급매가 나올 경우 매수하는 것도 나쁘지 않은 선택일 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평면도의 경우 마감재 두께 및 설비, 시공 변경 및 기준선, 문틀, 벽체 두께 등에 따라 실측가 차이가 날 수 있습니다.즉 실측이 좀 더 작게 나오는 경우가 대부분이므로 가구등을 준비를 하게 될 경우 실측을 하는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수 시 자금조달 계획서 의무는 규제 지역 및 6억 이상 거래 시 작성을 의무로 하고 있습니다.또한 거래가액의 통상 70% 정도는 대출이 나오게 되고 개인의 소득 및 신용점수 특히 DSR등에 따라서 한도가 달리 측정이 될 수 있습니다. 자금조달계획서 작성의무가 있을 경우 부모님에게 차용을 하게 될 경우 차용란에 기재를 하시고 차용증등의 증빙을 제출 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양의 경우 가점이 높아야 청약 당첨에 유리할 수 있습니다. 또한 공공청약의 경우 주택청약저축으로 가점을 높이기 위해서는 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 가점에 유리 할 수 있습니다.따라서 매달 인정액 25만원이 최고 이니 공공분양을 위해서는 25만원씩 꾸준히 납입을 하시는 것이 유리할 수 있습니다. 감사합니다.