답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 2년 미만은 2년으로 보게 됩니다.즉 25년도에 한 임대차계약의경우 27년까지 임대차가 유효하고 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 2년 더 연장이 가능하지만 기존 조건 동결조건으로 2년 더 연장이 가능합니다. 즉 지금 시점에서 계약갱신청구권을 행사를 하면 기존 조건 그대로 29년까지 거주가 가능하게 됩니다. 다만 29년 이후는 새로운 계약이 되기 때문에 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능할 수 있고, 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되며 또한 임대인의 실거주를 한다는 말이 거짓일 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 정확한 부동산 관련 세제 개편이 나와야겠지만 보유세는 차등적으로 강화를 하고 거래세에 대해서는 어느 정도 완화를 하는 방향으로 가지 않을까 사료됩니다. 즉 보유세만 강화를 하게 되면 조세 저항이 강하고 또한 탈출 할 수 있는 방안을 만들어줘야 하기 때문에 양도소득세와 같은 거래세는 어느 정도 완화가 될 가능성이 크다 사료됩니다.또한 공급이 부족하기 때문에 재개발 및 재건축으로 신규를 공급하는 것도 크지만 기존 매물이 시장에 나올 수 있도록 유도를 하기 위해서는 장기보유특별공제 또한 어느 정도는 허용을 해 주지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 관리 소장의 경우 기간제 계약으로 체결을 하는 경우가 많고 임대위에서 계약 연장 및 종료등의 결정을 할 수 있습니다. 아무래도 오래 일하게 되면 아파트 환경에 대한 업무 경험과 히스토리등에 능해 주민이 편할 수 있는 장점도 있을 수 있지만 너무 오래 있게 될 경우 아파트 변화와 혁신에 다소 약해질 수 있는 단점도 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 스마트시티등이 시범단지로 개발이 되고 운영이 되고 있습니다.미래 첨단 도시의 역량을 갖추기 위해서 현재 까지 나와 있는 기술로는 태양광을 활용한 전기에너지 생산, AI 기술이 접목이 된 교통 시스템, 자율주행, 스마트 환경 관리 시스템 등 많은 IT기술이 접목이 되어 시범 운영이 되고 있고 AI, 로봇, 자율주행, 스마트주택등 기술 집약적인 요소들이 합쳐서 미래 도시를 설계할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 특별공급과 일반공급 둘 다 신청이 가능합니다.공급 유형별 자격을 모두 충족을 했다면, 같은 단지내에서 특별공급 1건과 일반공급 1건을 함께 청약이 가능합니다.다만 특별공급에 당첨될 경우 일반공급 당첨자 선정에서는 제외 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세계약을 하기 전에 선순위 근저당권등의 권리가 있는 지 살펴 볼 필요가 있고 없을 경우 전세 계약을 진행을 하시면 되고 계약 서 작성 시 잔금 시 까지 등기부등본상 권리가 기재가 될 경우 계약 취소 및 손해배상청구등에 대한 특약을 걸게 되면 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 그래도 계약전에 한번 살펴 보시고 잔금전에 살펴 보시는 것이 좋습니다.왜냐하면 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 임차인이 1순위가 되어야 하나 중간에 권리가 들어오면 후순위로 밀리기 때문에 반드시 선순위로 임차권을 하기 위해서는 그러한 권리 등재를 확인을 하시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 이 지나고 나면 다음 2년에 대해서 갱신이냐 종료냐 에 대한 협의를 진행을 해야 되는데임대차종료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 협의로 진행을 하시면 됩니다. 그 기간안에 임대인과 임차인 모두 아무런 얘기가 없을 경우는 묵시적 갱신으로 2년 자동 연장이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료를 하기 위해서는 임대인에게 임대차종료 6~2개월전에 임대인에게 임대차종료에 대한 통보를 하시면 됩니다. 유선상 협의를 하고 문자등으로 종료 문자를 남기시면 되고 내용증명이 가장 확실하지만 문자로도 충분할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 활용을 한다고 해도 자기자본이 1억이 있을 경우 70% 대출을 합치게 되면 3억3000만원 정도의 집을 매수할 수밖에 없습니다. 즉 서울 내에서 3억 3000만원으로 매수를 하기 좋은 아파트는 사실 찾기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국가가 발전을 하기 위해서는 많은 요소가 발전을 해야 된다고 봅니다.기본적으로 경제적 발전을 이루어야하고 아울러 정치, 문화, 교육 등 다양한 분야에서 성장을 해야 된다고 봅니다.전세계적으로 경제성장에 대한 전쟁과도 같은 경쟁을 하는 이유는 경제적 성장이 국가의 지속 가능한 가장 중요한 요소중에 하나 보기 때문 입니다. 경제적 바탕위에 정치, 문화, 교육 등의 많은 선진적 시스템이 구축이 되어야 한다고 사료됩니다. 감사합니다.