답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 기준 전국 30대 중에 자가 보유율은 36% 정도 집계가 됩니다.증여나 아닌 경우 대부분 주택담보대출을 받아서 매수를 한 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통신사들의 정책 마다 조금씩 달라 질수 있습니다. 프로모션 기간등에 영향을 받을 수 있으니 번호이동이나 기기변경 등에 대한 정책을 수시로 체크를 해 볼 필요가 있습니다. 하지만 주로 번호이동이 조금 더 싼 경우도 있고 또한 가족결합등이 해제될 경우등을 참조를 하셔야 됩니다. 영양제의 경우 의사나 약사등에 상담을 통해서 섭취를 하시는 것이 좋다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 가구가 3인 이상 가구를 능가하는 추세라고 합니다.즉 1인 2인 가구수의 증가로 인해서 소비 및 문화 형태가 많이 바뀌고 있다 볼 수 있습니다.부동산 유형 부터 식당들의 의자 배치, 혼자 해결이 가능한 메뉴 구성 등 1~2인 가구가 증가를 하면서 나타난 변화라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인마다 생활비의 범위가 다르기 때문에 마지노선을 정확하게 하기에는 다소 무리가 있습니다.현행 금유권에서 DSR 40% 선에서 대출을 제한을 하는 이유는 과도한 대출로 인해서 생활이 어려운 것을 미리 방지를 하기 위해서 규제를 하고 있습니다. 즉 소득에 40% 정도는 대출 원리금 갚는데 쓰시는 것이 그나마 안전하지 않을까 사료되고 과도한 대출로 인해서 생활비에 문제가 발생이 될 수 없는 수준으로 맞추시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 거주 보장이 되게 되고, 또한 임대료 인상은 5% 상한에서 협의로 진행을 하시면 됩니다. 다만 5% 인상은 협의이지 의무가 아니기 때문에 기존 조건 그대로(동결) 2년 더 거주가 가능합니다. 다만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 할 경우는 거절 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 가압류도 말소가 되었고 현재 임대인이 정상적으로 매매를 해서 소유권이전을 해 왔고, 또한 을구 근저당권도 말소가 되었기 때문에 선순위 근저당권이 없는 상황입니다. 전세계약을 맺고 또한 전세대출도 가능하기 때문에 크게 문제가 없어 보입니다. 확정일자 + 전입신고를 반드시 하시고 전세보증보험 가입을 하시면 보증금을 지키는데 크게 문제가 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 을구 근저당권이 말소가 되어진 것으로 보여 집니다.즉 선순위 근저당권이 없을 것으로 보여 지므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 매매가 대비 60~70% 정도선에서 전세계약을 하시고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 하시면 크게 걱정을 하시 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 전세 보증금에서 월세로 전환을 하게 되면서 월세가 형성이 되게 됩니다.대략적으로 계산을 하게 되면 월세가 80이면 전세보증금으로 전환을 하게 되면 1.6억 정도 된다고 볼 수 있습니다.즉 월세를 내리기 위해서는 보증금을 약 5만원당 1000만원 정도 올리시면 되고 보증금을 내릴려면 월세를 올리는 방법으로 임대인과 협의해서 전환을 하시면 됩니다. 다만 통상은 인근 시세와 비슷하게 형성이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 쓰고 계신 렌탈 제품들 정수기, 인터넷, TV등을 미리 예약을 해서 이사하는 날 바로 이전이 가능하게 예약을 하는 것이 우선 중요합니다. 또한 전기 및 가스 등도 미리 예약을 하시는 것이 좋습니다.또한 기존 빌라의 경우 이사가기전에 버리는 것을 미리 폐기하고 버리는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자기자본 4억이 있을 경우 10억 부동산을 매수를 하기 위해서는 6억 정도 대출을 실행을 시켜야 합니다.생애최초의 경우 디딤돌의 경우는 한도가 적을 수 있기 때문에 일반 생애최초 상품으로 6억까지 한도가 나오는 상품으로 금리를 알아보셔야 하고 신생아특례대출의 경우 대출한도가 4억일 가능성이 크므로 우선 대출 한도 부터 살펴보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.