답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대인 입장에서 주택담보대출 연장이나 변경 추가 등의 이유일 것으로 사료됩니다.통상 세입자가 거주를 하고 있을 경우 세입자가 대출이 있는 것을 안다는 동의등이 있어야 대출이나 연장에 문제가 없을 수 있기 때문입니다. 또한 월세 즉 소액임차인일 경우 만일에 사태에 대출이 있다고 하더라도 최우선변제가 가능하기 때문에 크게 문제는 되지 않을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력이 있을 경우 낙찰대금에서 보증금 배당을 받는 방법과 아닌 경우 임차인의 권리를 낙찰자가 인수를 하였을 경우 낙찰자에게 보증금을 받으시면 됩니다.우선변제권과 대항력이 있으신지 확인을 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 만료일 2개월 전에 임차인이 임대인에게 재계약 의사가 없고 해지 의사를 밝히게 되면 임차인은 아무 액션 없이 그냥 계약 만기에 보증금 받으시고 퇴거를 하시면 됩니다. 다만 만기 2개월 전에 퇴거 의사를 통보 하지 않을 경우 묵시적 갱신이 되게 될 경우 통보 후 3개월 후에 퇴거가 가능하고 또한 임차인을 구할 필요는 없습니다.다만 재계약을 하게 될 경우 중도해지를 해야 될 경우는 임대인의 동의하에 임차인이 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주고 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 2년 미만 임대차계약은 2년으로 본다는 규정은 강행규정입니다.또한 임차인에 불리한 특약의 경우 그 효력은 없습니다. 즉 2년 미만 임대차계약을 하였을 경우 특약이 있더라도2년 거주가 가능합니다. 다만 1년만 거주를 하고 싶은 경우 1년 만 살고 해지를 하셔도 됩니다.다만 8개월 거주 후 중도해지는 임대인의 동의가 필요하고 새로운 세입자를 복비를 책임을 지고 구해주고 퇴거는 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 토지의 경계측량을 하는 본질은 단순히 사유 토지의 경계를 명확하기 위한 이유도 있겠지만 법적으로 경계를 명확하게 하는 이유도 있을 수 있습니다. 즉 사방의 지자체 소유의 토지가 사유지를 침범을 할 수 있을 경우는 측량의 필요성이 있다 볼 수 있습니다. 경계 침범이 의심이 된다면 경계 측량을 해서 복원을 하시는 것이 맞지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 비규제지역이라도 청약 및 분양권 매수 시 기존 주택 처분 조건이 있은 것으로 알고 있습니다.해당 매수할려고 하는 분양권 입주자 모집공고문 및 분양사무실에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.2. 전매의 경우 매도자가 들어간 금액 + 프리미엄을 주고 분양권을 매수를 하는 것이 그 외 중도금이 들어갔을 경우또한 들어간 금액 만큼 매도자에게 주고 나머지 기간은 승계를 하신다 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약을 하게 되면 입주 우선권에 가계약을 한 사람이 우선이 됩니다.다만 임대인이 가계약을 파기를 하게 되면 가계약금의 배액을 보상해야 되고 임차인이 가계약을 파기해야 될 경우는 가계약금을 포기를 하고 가계약을 취소 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유비 할인을 받기 위해서는 주유를 할때 제휴된 신용카드를 사용하게 되면 캐시백 또는 포인트를 주는 신용카드가 있습니다. 그러한 신용카드로 결제를 하는 것이 좋고 또한 오피넷이나 네이버등에 주유소 가격 비교를 검색을 해서 조금이라도 단가가 싼 곳에 주유을 하는 습관등을 병행을 하시는 것이 조금이나마 할인을 받을 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 청년과 신혼부부 등에게 주택을 공급을 하기 위해서 태능골프장을 주거지역으로 개발을 추진하고 있자 육국사관학교측은 주택난 해소가 아니라 육군사관학교를 몰아내기 위한 꼼수라고 반발을 하고 있는 모양새 입니다.서울의 경우 주택 수요가 많고 공급이 되어여 부동산 안정화가 된다는 것과 국가 상징과 역사적 유산을 지켜야 한다는 명분이 정면충돌한 것인데 결국 골프장이야 어떻게든 주거지역을 탈 바꿈 한다고 해도 육군사관학교 이전에 대해서는 좀 더 신중해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 중개의 경우 공동중개가 일반화 되어져 있습니다.매수인이 의뢰를 한 중개사는 공동중개망을 통해서 매수에 적합한 매물을 발견을 해서 매수자에게 소개를 시켜 주고 본계약의 경우 매도인이 의뢰를 등록한 중개사무실에서 계약을 체결을 하시면 되십니다.계약전에 집 하자 부분 잘 점검을 하시고 매도인 인적사항 등을 확인을 하시고 잔금일자 및 특약 사항 넣어서 계약을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.