전문가 프로필

답변 내역

살고있는 아파트가 경매로 넘어갔는데 낙찰자가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 낙찰을 하게 되고 잔금을 완납을 하게 되면 소유권을 인정을 받을 수 있습니다.즉 위의 경우 낙찰만 된 상태이고 잔금 납부를 하면 소유권을 인정을 받아 집 주인으로 권리를 행할 수 있기 때문에 미리 와서 현 점유자와 일정에 대한 협의를 할려고 하는 것으로 보여 집니다. 현 점유자가 점유에 대한 권리(임차권)등이 있을 경우 권리를 주장을 할 수 있고, 아닌 경우 불법 점유가 되어 최악의 경우 명도소송을 당할 수 있으니 낙찰자와 이사비등을 조율을 해서 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

계약을 파기하고 배액을 주면서까지 매도인이 집을 안파는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 집값이 심상치 않게 올라가고 있는 이유로는 많은 주택 수요에 비해 공급이 부족하고 금리인하에 대한 기대감등으로 집값이 상승추세에 있게 됩니다. 또한 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되면서 매매를 하기 위해서 허가를 받아야 되는데 토지거래허가를 받는 기간이 3~4주 정도 걸리게 됩니다. 즉 그기간에 가격이 올라가게 되면 매도인으로써는 배액배상을 하는 것이 오히려 더 낫다고 판단을 하여 이러한 배액배상 사례가 늘어나고 있는 추세입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

2026년 청년농업농 토지 경매 취득
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 농지를 취득하게 될 경우 농지취득자격증명서가 있어야 우선 소유권이전이 가능한 부분이 있습니다.법무사의 경우 주로 등기업무를 많이 아시고 경매의 경우도 법적인 지식이 있기 때문에 가능할 것으로 보이나 실제 경매를 전담으로 하시는 경매전문업체에 문의를 하시는 것이 더 좋을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

전세 8000 / 원룸 / 근저당 / 계약 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있는 물건일 경우 근저당권 말소 조건으로 계약을 하면 괜찮습니다.단 선순위 근저당권이 그대로 있는 상태에서 후순위로 버팀목 대출을 아마 불가 할 것으로 보여집니다.또한 계약이 되게 되면 필히 확정일자 + 전입신고 그리고 전세보증보험이 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 아마도 선순위 근저당권이 존재를 하게 되면 대출이나 전세보증보험등이 불가 할 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

환율과 부동산의 상관 관계가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 올라가게 되면 우리나라 부동산이 외국인이 볼때 저렴하게 보여서 수요가 늘어나게 되면서 가격이 올라갈 수도 있습니다. 반면 환율이 오르게 되면 정부로써 환율 방어를 위해서 금리를 올릴 수도 있습니다. 그렇게 될 경우 오히려 가격이 떨어질 수도 있습니다. 부동산의 경우 금리와 수요 및 공급에 의해서 가격이 좀 더 민감하게 움직이고 환율과의 상관관계는 좀 더 적지만 현재 경기가 침체가 되어 금리를 인하를 해야 되는 입장에서 환율이 올라가게 될 경우 외국인 수요가 늘어나게 되면 가격이 올라갈 가능성은 크다고 보여 지긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

아파트 매매 잔금시 매도인 매수인 치를 돈이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인의 경우 선수관리비는 관리사무실에 요청을 해서 반환을 받으시면 되지만 통상 매수인에게 받는 경우도 있습니다.또한 일반 매매에서는 장기수선충당금에 대해서는 서로간에 정산을 하지 않고 임차인이 임대차계약을 마치고 나갈 때임차기간동안 납부한 장기수선충당금을 임대인에게 받아 나가는 프로세스입니다.즉 매도인은 관리사무실이나 매수인에게 선수관리비를 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
5.0
1명 평가
0
0

디딤돌(생애최초) 대출과 전입에 관하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 우선 디딤돌 대출의 경우 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 실거주의무가 이행이 된 경우는 전입에 자유로울 수 있지만 의무기간내 전출의 경우 문제가 발생 할 수 있습니다.2. 통상 아파트일 경우 물리적 세대분리가 불가 한 경우가 대부분입니다.3. 혼인신고는 전입신고와 별개의 문제입니다.4. 신혼부부관련 대출에 대환기능이 있을 경우 자격조건등을 보아 대환이 되는지는 대출 상품에 따라 상이할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

세입자가 LED 전등을 교체해야 합니까
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 형광등 처럼 LED등이 교체형일 경우는 소모품으로 보고 임차인이 교체를 하는 경우가 통상적이고,아닌 경우 안정기 일체형이나 모듈형 형식일 경우는 시설물로 보아 임대인이 수리를 하는 것이 일반적이라 볼 수 있습니다. 우선 임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

오피스텔 보증금, 월세 인상 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년을 새로운 계약으로 임대차보호법에 의거 2년 미만 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.따라서 2년을 주장을 하시고 다음 2년은 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하게 되면2025년 계약한 후 2년 그리고 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

부동산 매매시 15억 이하주택 대출규제 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 시행 되고 있는 대출 규제 한도 축소 정책 중 구간별 차등 한도를 규제하고 있는데예를 들여 15억 이하 최대 6억 대출 일 경우 15억 이하 기준은 실거래가 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
0
0