답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격이 많이 올랐고 무엇보다 현재 실거주 위주의 부동산 정책으로 인해서 전세 물량이 부족한 상황입니다.따라서 내 집 마련을 하기 위한 전략으로 아무래도 사회초년생이나 신혼부부의 경우 대출 없이 매수는 어려움이 있고 또한 출생률 증가를 위해서라도 신생아 특례에 대한 완화 정책은 적절하다 사료됩니다. 다만 매매대금 70% 정도의 대출을 실행을 하게 될 경우 무리하게 대출을 하게 된다면 오히려 생활에 문제가 될 소지가 있으므로 생활에 무리가 가지 않는 선에서 대출을 진행을 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 갭투자의 경우 세입자 보증금을 제외한 부분에 대해서 매매를 체결하기 때문에 우선 계약후 잔금을 지급을 하셔도 되고 또한 매도자와 매수자가 합의를 해서 계약 할 시 바로 잔금까지 주셔도 상관은 없습니다.다만 잔금을 주게 되면 빠른 소유권이전을 받을 수 있는 장점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 하루 1~2시간 집에서 투자를 해서 할 수 있는 부업은 제한적이라 할 수 있습니다. 지금 이 앱 아하가 그나마 질문 및 답변을 성실하게 작성을 하게 되면 베리라는 포인트를 주고 베리를 모아서 네이버페이등을 전환을 해서 사용을 하시면 편합니다. 또한 설문조사 앱등도 동시에 돌리면 좋습니다. 다만 집에서 1~2시간 부업으로 큰 돈을 벌기는 매우 어렵고 유튜브 등 컨텐츠 제작등이나 블로그 등이 있는데 쉽지가 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 임대차 종료 2개월 전에 새로운 임대인이 소유권이전등기를 하게 되면 계약연장이 어렵고 그 기한을 넘어가게 되면 현 임대인에게 계약 갱신청구권을 행사를 하게 되면 새로운 임대인이 승계를 받아야 하고 또한 임차인은 2년 거주가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특수관계자간 임대차계약의 경우 시세와 30% 이상 차이가 날 경우 증여로 간주될 위험이 있을 수 있습니다.다만 부모 자식간에 무상사용이익이 5년 기준 1억원 미만일 경우 즉 주택가액이 13.1억 이하일 경우는 무상으로 임대거주가 가능하니 체크하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 규제지역의 경우 1주택자일 경우 전세대출은 2억으로 최고한도가 제한이 되게 때문에 1억 정도 전세대출은 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 지분을 가지고 있을 경우도 1주택자로 분류가 되게 됩니다. 다만 청약이나 대출 및 향후 생애최초 등 여러 케이스 마다 처분 기한등에 따라 주택 보유 여부는 달라 질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리카도의 차액지대설은 토지의 비옥도 차이와 비옥한 토지의 한정 및 수확체감법칙이 토지임대료 발생의 원인이 된다는 이론입니다. 즉 지대는 토지의 상대적 생산력 차이에 의해서 발생이 되며, 최열등지는 무지대 토지이고,지대는 잉여성격을 가지며 생산물 가격 변동에 따라 지대도 변동을 하게 됩니다. 시험에는 마르크스 절대지대설과 구분되게 출제가 되며 절대지대설은 모든 토지에서 지대가 발생을 한다고 보는 이론입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 확인을 해서 해당 가구에 대한 전입세대 확인수를 확인을 할 필요가 있습니다. 즉 건축물에 세대 가능 가구수가 17가구인데 전입을 오버를 한 것으로 보여 집니다.따라서 임대인에게 소명을 들어볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하기 위해서는 우선 매매계약을 체결을 하고 잔금일자를 잡고 잔금이 부족할 경우 은행에 매매계약서를 가지고 주택담보대출을 활용을 해도 됩니다. 잔금일자에 잔금을 매도자에게 주고 혹시 매도자의 선순위 근저당권이 있을 경우 잔금으로 은행에 납부를 해서 기존 선순위 대출을 상환을 하고 상환영수증과 등기필요서류를 법무사에게 주게 되면 법무사님은 근저당 말소등기와 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다. 매매시 필요한 자금은 매매대금, 중개수수료, 법무사대행비용, 취득세 등이 필수로 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행 영업일에 잔금대출이 실행이 되게 됩니다. 즉 잔금으로 대출이 실행이 되어 잔금을 치고 나면 매도자는 잔금을 받아서 기존 대출을 상환을 해야 하고 상환영수증등으로 선순위 근저당권 말소등기등을 해야 하므로 보통 평일에 대출 실행일을 잡게 됩니다.감사합니다.