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답변 내역

분양 아파트 입주일이 늦어지면 건설사에서 보상 해주는지요?
네 만일 건설사 즉 시공사가 계약서상 입주일자를 시공사측 책임에 의해서 지키지 못 할 경우 모든 책임은 시공사에 있고 입주를 못함에 대한 책임 또한 시공사가 배상을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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이번에 리츠 규제 완화가 되었다는데 어떤 내용인가요?
개발 단계에서만 한시적으로 운영되는 이 리츠는 인가제가 아닌 등록제로 운영되고, 1인 주식 소유한도 제한(50%) 적용도 받지 않습니다.공시·보고 의무는 최소한으로 적용되고,사업 분석과 안정성을 확인할 수 있는 투자 보고서만 보고하면 됩니다. 국토부 관계자는 “배당이 이루어지지 않는 개발단계에서는 전문·기관 투자자만 참여하기 때문에 운영 단계에서 적용되는 일반 투자자 보호 규제를 대폭 완화했다”고 말했습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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부동산시장이 다시 상승기라는 말이 있던데말이죠
수도권 쏠림 현상과 공급 부족으로 수도권은 바닥을 찍고 서서히 상승을 준비하는 태세 입니다.물론 전부 그런거는 아니고 인기단지 위주로 움직이는 형태이고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.전체적으로 금리가 인하하고 부동산 규제가 완화되고, 대출이 완화가 될 때 수도권을 선두로그리고 인기단지 위주로 가다가 전체적으로 키 맞추기를 하는 형태로 갈 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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등기가 나올경우 재건축아파트는 집값이 윤곽잡힐까요?
재건축아파트의 짒값은 실거래가 기준으로 형성이 됩니다.즉 최근의 부동산 분위기, 인근 아파트 거래가 비교, 그리고 해당아파트 실거래가 등을 바탕으로 시세가 형성이 되면그 가격의 아래 위로 해서 거래를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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1기 신도시 선도지구는 어떤 기준으로 지정되나요?
1기 신도시 선도지구 선정 기준은 국토교통부가 제시하는 '표준 평가기준'을 기본으로 하는데, 표준 평가기준은 주민 동의율을 최우선으로 해 세대 당, 주차대수, 통합정비 참여 주택단지 수 및 세대 수 등 정량평가를 중심으로 판단합니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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상권도 미약하고 공실이 많은 동네에서 건물사는게 현명할까요?
상권이 좋고 공실의 염려가 없는 부동산 주인들은 따박따박 임대료가 나오니 크게 걱정할 것이 없는데공실을 가지고 있고, 또한 대출을 내어서 상가 투자한 투자가일 경우는 정말 막심한 손해 입니다.우리가 부러워하는 건물주는 대출 없는 순수 자기 자산에 공실 없고 임대료 잘 들어오는 그러한 사람들을 말합니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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아파트 매도 금액에따라 세율이 다른가요?
부동산 양도소득세는 주택수에 따라 또는 보유 기간에 따라, 그리고 양도차익에서 인별공제를 하게 되면과세표준이 나옵니다. 그 과세표준의 구간에 따라 세율이 달라집니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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경매 물건이 몇년전에 진행되다가 갑자기 다시 진행된 이유?
아마도 경매 진행중에 경매 취하 소송이나 아니면 낙찰을 받았는데 경매 낙찰 취소 소송을 했다던가 뭔가 문제가 발생이 되었을꺼 같습니다. 통상 낙찰을 받아도 채무자가 채무를 변제한다던가 취소를 하게 한다던가 변화가 있는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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부동산분양가 요즘에 왜이럿게 비싸졋나요?
고금리 장기화, 건설자재비용 상승으로 인한 아파트 분양가에 반영이 되어 분양가가 엄청 높아 졌습니다.심히 미분양이 걱정이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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부산 서구에서 대구 남구로 이사를 하는데 가격이 얼마정도 할까요?
1톤 트럭일 경우 기사님 도움 있고, 메트리스 포장 및 동승까지 포함해서 일반적인 시세는 대략적으로 20만원 정도 측정이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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