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답변 내역

월세 1년 계약 후 묵시적 갱신이 되었습니다
24년 12월 계약만료일이면 24년6월~10월 사이에 즉 만기전 6~2개월 사이전에 반드시 전세재계약에 관한 얘기를 임대인 과 해야 합니다. 그 사이에 계약에 관한 협의를 마치면 임차인은 만기일날 보증금 받고 이사만 가면 세입자는 임대인이 알아서 구해야 합니다. 만일 2개월 전이 지나버리면 묵시적갱신이 되어 님께서 통보후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.그것도 다른 세입자를 임대인이 구해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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지방 악성 미분양해결방안으로 어떤게 있을까요?
고금리, 정부의 부동산규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권 쏠림 현상으로 수도권은 전세공급 부족으로 전세가가 상승하고 전세가가 매매가를 자극하고 있습니다.수도권은 공급 부족으로 힘들어 하고 있고 지방은 공급 과잉으로 힘들어 하고 있고,무엇보다 수도권 쏠림 현상을 해결 해야 합니다. 국토 균형 발전이 되어야 부동산도 골고루 발전합니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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타운주택에서 살면 생각보다 많이 힘들까요?
일단 도심에서 좋은 인프라 좋은 시설에서 생활하시다가 시골이나 섬 이런데 가서 살면 아무래도 불편 사항이 많이 있습니다. 예를 들면 일단 마트 같은 것도 그렇고 또한 아플때 병원 그리고 벌레가 많아서 방역에도 신경써야 하고 특히 치안도 은근히 조심하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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코스트코 가성비 있는 득템들 소개 좀 해주세요
저는 코스트코에 가면 제일 좋은 것이 품질 좋은 미국산소고기가 참 좋았습니다. 그리고 캠핑용품중에 텐트 치기 전에 밑에 까는 포대 같은거 있습니다. 그거는 정말 코스트코의 제품이 최고 입니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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세종의 분양가와 전세가격이 타 도시에 비해서 저렴한 이유가 무엇인가요?
세종만 그런것은 아니고 지금 수도권 쏠림 현상으로 수도권은 전세가가 상승하고 전세가 상승이 매매가를 자극하고 있습니다. 반대로 지방은 인구 소멸로 인해 미분양 사태가 일어나고 있습니다. 즉 세종은 그 중간쯤에 위치 하고 있는데금리가 인하되고 부동산 규제가 완화되면 전국적으로 부동산 상승이 일어 날 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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아파트 담보대출시 신용대출영향이 있나요?
네 아파트 담보대출도 DSR에 포함이 됩니다. 즉 신용대출도 DSR에 포함이 되고 전체 소득대비 월에 대출상환능력을 보기.때문에 신용대출이 있으면 그만큼 담보대출 한도가 줄어 듭니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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건축심의.통과하면 재개발 까지 얼마나걸리나요?
위에도 답변을 드렸는데 아직 재개발 한참 남았네요. 건축심의 다음에 사업시행인가 받고 분양신청 및 관리처분하는데도 시간 많이 걸립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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건축심의통과된곳 전세로 살만할까요?
요즘 재개발 진행이 그렇게 빨리 진행되는편은 아닙니다. 사업인가 승인중이면 사업인가 승인나고 그다음 관리처분 즉 감정평가하고 동호수 추첨하고 하는거 하면 빠르면 1~2년은 더 걸릴꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요? 아파트경매도 아직도 메리트 있을까요?
경매는 권리분석을 정말 잘해야 합니다. 소멸기준권리 위에 전세금 같은 인수가 있으면 낙찰외에 그것까지 책임을 줘야 합니다. 일단 권리분석부터 서점이나 동영상 강의를.통해 익히시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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취득시효와 소멸시효기간은 어떻게 되나요?
취득시효는 타인의 물건을 일정한 기간에 점유함으로써 그 물건에 대해 물권(보통은 소유권)을 취득하는 시효를 말하고 소멸시효는 자기의 권리를 일정기간 행사하지 않음으로써 권리를 상실하게 되는 시효를 말합니다.소멸시효는 권리자가 권리를 행사할 수 있음에도 불구하고 권리를 행사하지 않는 사실상태가 일정기간 계속된 경우에 그 권리의 소멸을 인정하는 제도를 말합니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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